未來高科技領(lǐng)域是重要發(fā)展方向 北京市寫字樓租售行業(yè)現(xiàn)狀分析

• 2021年8月30日 ZhouXun來源：中研網(wǎng)整理 523 28
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今年第二季度，北京甲級寫字樓市場延續(xù)了一季度的強勢行情，企業(yè)新租擴租意愿強烈，租賃市場持續(xù)放量。

據(jù)悉，2021-2025年，北京寫字樓市場將迎來約346.4萬平方米的新增供應(yīng)，其中2021年新增供應(yīng)共計高達138萬平方米，且73.1%位于新興商圈。未來一年，大量的新增供應(yīng)或?qū)⑹贡本┱w市場空置率和租金水平繼續(xù)承壓。

今年第二季度，北京甲級寫字樓市場延續(xù)了一季度的強勢行情，企業(yè)新租擴租意愿強烈，租賃市場持續(xù)放量。

北京市寫字樓租售行業(yè)現(xiàn)狀分析

相較歷史平均數(shù)據(jù)而言，北京甲級寫字樓市場上半年累計去化量超過50萬平方米，幾乎提前完成了去年全年的任務(wù)。在子市場的表現(xiàn)方面，大部分市場均釋放出積極的市場信號。

就2021年上半年而言，北京寫字樓市場已經(jīng)完全擺脫疫情的影響，市場需求得到充分釋放，但由于下半年新增供應(yīng)量仍然巨大，未來一段時間全市寫字樓仍將面臨較大去化壓力。

對于下半年寫字樓市場表現(xiàn)，有關(guān)專家表示，目前市場處于三期疊加的狀態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)改變，宏觀經(jīng)濟已回歸正常增速，疫情陰霾也已消散，寫字樓需求呈爆發(fā)式增長，因此市場正在從三期疊加的態(tài)勢向以新經(jīng)濟驅(qū)動為主的去化周期邁進。

北京商業(yè)零售市場方面，2021年1-5月，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額5,840.5億元，同比增長23.3%。其中，商品零售5,387.1億元，同比增長20.5%;餐飲收入453.4億元，同比增長69.2%今年五一假期北京各大購物中心結(jié)合北京消費季推出多樣化活動帶動消費。

商品住宅市場方面略顯平淡，推盤量與成交量基本保持穩(wěn)定。2021年二季度，一手商品住宅市場新增供應(yīng)面積達130.7萬平方米，環(huán)比下降13%;同期，一手商品住宅成交面積為206萬平方米，環(huán)比微漲6.4%。

寫字樓市場雖然正在復(fù)蘇，但空置率仍存在上行壓力。當前，北京寫字樓市場的空置率為16.6%，環(huán)比、同比分別上漲0.8、3.3個百分點。分區(qū)域來看，以麗澤和通州為代表的新興商務(wù)區(qū)表現(xiàn)活躍, 吸納量領(lǐng)跑全市;CBD、東二環(huán)、望京等區(qū)域市場成交活躍，去化壓力有所緩解;但也有部分商務(wù)區(qū)的空置率繼續(xù)出現(xiàn)環(huán)比上升的趨勢。

未來高科技領(lǐng)域?qū)⒗^續(xù)成為政府的重要發(fā)展方向。而北京作為全國的科技創(chuàng)新中心，同時在2020年北京市政府先后發(fā)布的服務(wù)業(yè)擴大開放、打造全國數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)和示范區(qū)以及北京自貿(mào)區(qū)等諸多利好政策的驅(qū)動下，將會迎來大量的高新技術(shù)企業(yè)繁榮發(fā)展，屆時將為北京寫字樓租賃市場衍生出更多的租賃需求”。

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