2021物業(yè)管理行業(yè)投資前景怎么樣 中國物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)格局分析

• 2021年9月9日 HuangJiang來源：新浪 383 18
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數(shù)據(jù)顯示，上半年50家上市物企凈利潤總額達(dá)143.72億元，平均凈利潤達(dá)2.87億元，平均凈利潤增速達(dá)67.3%;平均凈利率同比提升1.2個(gè)百分點(diǎn)達(dá)16.1%，再創(chuàng)近年來新高。物業(yè)管理行業(yè)全面迎來黃金時(shí)代，市場空間足夠廣闊，預(yù)計(jì)2030年市場規(guī)模可達(dá)2.5萬億。

2021物業(yè)管理行業(yè)投資前景怎么樣

房地產(chǎn)企業(yè)受困于房地產(chǎn)監(jiān)管限制，紛紛發(fā)力物業(yè)管理領(lǐng)域。2021上半年上市物企整體業(yè)績表現(xiàn)不俗，遞表上市的通道也依舊火熱。數(shù)據(jù)顯示，上半年50家上市物企凈利潤總額達(dá)143.72億元，平均凈利潤達(dá)2.87億元，平均凈利潤增速達(dá)67.3%;平均凈利率同比提升1.2個(gè)百分點(diǎn)達(dá)16.1%，再創(chuàng)近年來新高。

物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年8月31日，已有11家物管企業(yè)上市，仍有22家交表排隊(duì)中。繼2018至2020年三年34家物企上市的快速擴(kuò)充期、2020年單年18家物企上市的火爆期，今年物企沖擊上市的勢頭依舊不減。

物業(yè)管理行業(yè)全面迎來黃金時(shí)代，市場空間足夠廣闊，預(yù)計(jì)2030年市場規(guī)?？蛇_(dá)2.5萬億，行業(yè)進(jìn)入基本面與政策面共振的階段，科技賦能加速行業(yè)發(fā)展，高業(yè)績指引和企業(yè)品牌力為估值提升創(chuàng)造想象空間。

物業(yè)管理服務(wù)一直以來是各物管企業(yè)營收的主要來源。上半年基礎(chǔ)物業(yè)管理收入依然保持行業(yè)收入中主體地位，主流物管企業(yè)中，物業(yè)管理服務(wù)收入占營收比例維持在40%~70%之間，近四成物管企業(yè)物業(yè)管理服務(wù)收入增速達(dá)50%以上，近七成物管企業(yè)該項(xiàng)業(yè)務(wù)收入保持 30%以上增速。

2021房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資現(xiàn)狀

國家統(tǒng)計(jì)局公布了上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況，從到位資金情況看，上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金102898億元，同比增長23.5%。今年上半年國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)依然維穩(wěn)。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，我國目前共有超290萬家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)。其中，有限責(zé)任公司比占約73%，個(gè)體工商戶占比約23%。從地域分布來看，江蘇省的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多，超51.6萬家，占全國相關(guān)企業(yè)總量的近18%。其次是廣東省，擁有超過35萬家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)，位列第二位。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年中國物業(yè)管理行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》顯示：

中國物業(yè)管理行業(yè)總體規(guī)模分析

一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析

2018年全國物業(yè)管理企業(yè)約20.2萬家，從業(yè)人員800多萬人，國內(nèi)行業(yè)產(chǎn)值已達(dá)到數(shù)百億元，并以平均每年15%以上的幅度遞增，物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)在我國有著巨大的發(fā)展空間。由于國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，2020年增長比以往稍微減速。

圖表：2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)數(shù)量

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

二、人員規(guī)模狀況分析

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年我國物業(yè)管理從業(yè)人員規(guī)模達(dá)到910.5萬人，2020年從業(yè)人員達(dá)到957.3萬人。

圖表：2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)人員規(guī)模

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

三、行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

2018年以來，我國物業(yè)管理面積不斷增長，由201.5億平方米增長到2020年217.2億平方米，行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模也不斷增長。

圖表：2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)管理面積

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

四、行業(yè)市場規(guī)模分析

2018-2020年，我國物業(yè)管理行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢，市場規(guī)模不斷增長。2018年行業(yè)市場規(guī)模約16892億元，2020年達(dá)到21966億元，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。

圖表：2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

2020年物管行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強(qiáng)企業(yè)均值的3.27倍。從2020年?duì)I收的構(gòu)成來看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值業(yè)務(wù)在百強(qiáng)物業(yè)收入、利潤結(jié)構(gòu)占比逐漸擴(kuò)大，企業(yè)收入利潤增強(qiáng)前景空間大。

2021年物業(yè)管理上市公司業(yè)績

截至8月31日，已上市的50家物管企業(yè)，除鑫苑服務(wù)停牌中，49家上市物管企業(yè)中期業(yè)績報(bào)告皆已公布。上半年上市物企全部實(shí)現(xiàn)營收增長，平均漲幅為31.9%。世茂服務(wù)營收增幅最大，漲幅為170.6%;碧桂園服務(wù)以115.6億元總營收位居第一，成為上半年唯一營收破百億的物管企業(yè)。

49家上市物企的凈利潤總和為145.8億元，平均凈利潤為3.0億元，同比增長53.8%。物管企業(yè)全線實(shí)現(xiàn)凈利潤增長。上市企業(yè)中已有5家在管建筑面積超過4億平方米，分別是碧桂園服務(wù)、彩生活、恒大物業(yè)、保利物業(yè)、雅生活服務(wù)，其在管建筑面積分別為6.4億平方米、5.5億平方米、4.5億平方米、4.3億平方米、4.2億平方米。

鄭州物業(yè)管理?xiàng)l例10月1日起實(shí)施

9月8日，《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)公布。自2021年10月1日起施行?！稐l例》針對(duì)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立及管理、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、公共收益管理、公共突發(fā)事件應(yīng)對(duì)等廣大業(yè)主關(guān)心的問題作出明確規(guī)定。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止或者限制供電、供水、供熱、供氣等方式催交物業(yè)費(fèi)，也不得采取限制或者變相限制業(yè)主進(jìn)出小區(qū)、入戶、使用電梯以及車輛進(jìn)出車位等方式催交物業(yè)費(fèi)。

欲了解未來幾年中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析，可點(diǎn)擊中研普華《2021-2026年中國物業(yè)管理行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。目前，整個(gè)物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機(jī)遇期。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2021-2026年中國物業(yè)管理行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)...

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