物業(yè)管理行業(yè)迎發(fā)展新機遇 預(yù)測未來十年物業(yè)管理市場規(guī)模將突破3.2萬億

• 2021年9月8日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 238 7
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在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

物業(yè)管理行業(yè)迎發(fā)展新機遇 預(yù)測未來十年物業(yè)管理市場規(guī)模將突破3.2萬億

物業(yè)管理是現(xiàn)代性的文化社區(qū)。就物業(yè)管理組織和社區(qū)治理系統(tǒng)而言，可以確言它是當(dāng)今制度和文化背景的某種必然產(chǎn)物。當(dāng)前，物業(yè)行業(yè)來到了一個黃金時代，行業(yè)發(fā)展空間很大。房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理存在著緊密地聯(lián)系，房地產(chǎn)行業(yè)的狀況直接對物業(yè)管理產(chǎn)生影響。目前越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)識到物業(yè)管理在房地產(chǎn)開發(fā)中的重要性，十分關(guān)注物業(yè)管理的發(fā)展。

近幾年，大眾生活品質(zhì)提高，城鎮(zhèn)化水平持續(xù)增高的背景下，物業(yè)公司在資本市場備受青睞，房企分拆物業(yè)公司赴香港上市已成熱潮，物業(yè)上市公司平均市盈率達到46.7倍，高于絕大部分行業(yè)。

在上半年中共涉及16起以非住業(yè)態(tài)為主營業(yè)務(wù)的標(biāo)的企業(yè)，其中醫(yī)院物業(yè)、酒店物業(yè)、公建物業(yè)、商業(yè)物業(yè)均有所涉及。

2020年物管行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業(yè)均值的3.27倍。從2020年營收的構(gòu)成來看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值業(yè)務(wù)在百強物業(yè)收入、利潤結(jié)構(gòu)占比逐漸擴大，企業(yè)收入利潤增強前景空間大。

2021年至今，已有11家物業(yè)公司成功上市，還有22家已向港交所遞表排隊等待上市。預(yù)計到2021年末，物業(yè)板塊上市公司總數(shù)量有望達70家，增長超150%。

根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年版物業(yè)管理項目可行性研究咨詢報告》顯示：

2018-2020年，我國物業(yè)管理行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢，市場規(guī)模不斷增長。2018年行業(yè)市場規(guī)模約16892億元，2020年達到21966億元，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。

圖表：2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

持續(xù)開展物業(yè)領(lǐng)域?qū)ｍ棻O(jiān)督

長期以來對于物業(yè)管理強調(diào)的是誰開發(fā)誰管理，使得市場化無法形成，而過分強調(diào)的服務(wù)又使得企業(yè)忽視了經(jīng)營。隨著市場化步伐的加快和國際上物業(yè)管理概念及企業(yè)的引入，越來越暴露出了中國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營能力不足的問題。

進一步促進行業(yè)經(jīng)營理念與服務(wù)水平的整體提高，帶動更多物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力和市場競爭力提高的工作，應(yīng)提到推動行業(yè)進步的重要日程。此外，推進企業(yè)的整合、改制、兼并和重組，引導(dǎo)企業(yè)在整合社會服務(wù)資源、企業(yè)自身資源、業(yè)主資源的同時，在整合行業(yè)資源上尋求突破，由此搭建行業(yè)轉(zhuǎn)型升級中企業(yè)合作共贏的平臺，是當(dāng)前需要關(guān)注和著手解決的重要問題。

物業(yè)管理行業(yè)報告從多個角度，對行業(yè)的產(chǎn)品進行分類，有助于客戶在整體上把握行業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及各類細(xì)分產(chǎn)品的市場需求。同時，本報告對還對重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。

想了解更多物業(yè)管理行業(yè)專業(yè)分析，請點擊中研普華研究院報告《2021-2026年版物業(yè)管理項目可行性研究咨詢報告》。

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  物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動...

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