我國(guó)物業(yè)管理公司爭(zhēng)相赴港上市 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景

• 2021年8月23日 lianglong來(lái)源：中研網(wǎng)整理 749 45
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近日，交易軟件統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，，截至8月20日收盤(pán)，共有49家來(lái)自內(nèi)地的物業(yè)管理公司在香港掛牌上市，市值超過(guò)100億港元的達(dá)14家，占比近三成。

我國(guó)物業(yè)管理公司爭(zhēng)相赴港上市

近日，交易軟件統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，，截至8月20日收盤(pán)，共有49家來(lái)自內(nèi)地的物業(yè)管理公司在香港掛牌上市，市值超過(guò)100億港元的達(dá)14家，占比近三成。市值最高的是碧桂園服務(wù)，最新市值為1741.16億港元。與估值不斷下滑的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相比，物業(yè)公司在資本市場(chǎng)備受青睞，房企分拆物業(yè)公司赴香港上市已成熱潮，物業(yè)上市公司平均市盈率達(dá)到46.7倍，高于絕大部分行業(yè)。相關(guān)記者了解到， 2021年至今，已有11家物業(yè)公司成功上市，還有22家已向港交所遞表排隊(duì)等待上市。預(yù)計(jì)到2021年末，物業(yè)板塊上市公司總數(shù)量有望達(dá)70家，增長(zhǎng)超150%。

物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。特殊物業(yè)的市場(chǎng)交易很少，對(duì)這類(lèi)物業(yè)的投資多屬長(zhǎng)期投資，投資者靠日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的收益來(lái)回收投資、賺取投資收益。這類(lèi)物業(yè)的土地使用權(quán)出讓的年限，國(guó)家規(guī)定最高為50年。

從國(guó)外物業(yè)管理的起源來(lái)看，近代意義的物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國(guó)。1908年，由美國(guó)芝加哥大樓的所有者和管理者喬治·A·霍爾特組織的芝加哥建筑物管理人員組織召開(kāi)了第一次全國(guó)性會(huì)議，宣告了全世界第一個(gè)專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理行業(yè)組織的誕生。物業(yè)管理的起源來(lái)看，從19世紀(jì)中葉到20世紀(jì)20年代，是舊中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)萌芽和初步發(fā)展的時(shí)期。我國(guó)行業(yè)初創(chuàng)的很長(zhǎng)一段時(shí)間里，物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)水平良莠不齊，管理價(jià)質(zhì)不符、違規(guī)、侵權(quán)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，投訴率居高不下。

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景

據(jù)相關(guān)資訊顯示，當(dāng)前，我國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的數(shù)量達(dá)23.4萬(wàn)家，從業(yè)人員740余萬(wàn)人。2020年全國(guó)物業(yè)管理行業(yè)營(yíng)業(yè)收入達(dá)11800.3億元。站在萬(wàn)億級(jí)別賽道的物業(yè)公司，這幾年也扎堆上市，因?yàn)闃I(yè)務(wù)的穩(wěn)定性，其估值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)在過(guò)去十幾年里，跟業(yè)主們相愛(ài)相殺，但是整體而言還是保持穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。在每年新房的穩(wěn)定竣工、物業(yè)服務(wù)滲透率的逐步提升以及高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)的強(qiáng)勁需求支撐下，預(yù)計(jì)未來(lái)5年行業(yè)仍將保持較快增長(zhǎng)，到2021年行業(yè)總收入接近7000億元。

隨著板塊稀缺性降低及行業(yè)的加速發(fā)展，上市公司競(jìng)爭(zhēng)格局不斷演變進(jìn)化，形成了多梯隊(duì)、有層次、競(jìng)爭(zhēng)激烈的發(fā)展格局。譬如，在管面積方面，頭部物業(yè)管理企業(yè)的在管面積超2億平方米，而中小型物業(yè)管理企業(yè)僅有百萬(wàn)平方米左右。2021年上半年，還有部分物企在城市服務(wù)領(lǐng)域深入探索，逐漸開(kāi)始從城市基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù)進(jìn)階為城市綜合治理與運(yùn)營(yíng)，進(jìn)而智慧城市一體化運(yùn)營(yíng)。隨著行業(yè)市場(chǎng)集中度提升，對(duì)規(guī)?；l(fā)展駛?cè)肟燔?chē)道的物業(yè)企業(yè)而言，適應(yīng)不斷涌現(xiàn)的“新”變化成為必選題。

抗擊疫情的過(guò)程中，全國(guó)20多萬(wàn)家物企、1000多萬(wàn)物業(yè)人員共同抗疫，成為2020年行業(yè)一抹非常濃重的亮色。2021年，物業(yè)服務(wù)企業(yè)日益“出圈”，縱向服務(wù)挖潛將成為行業(yè)藍(lán)海，此外，品牌建設(shè)也將成為行業(yè)一大重要趨勢(shì)。另外，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)定義2021年為行業(yè)的“品牌建設(shè)年”，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)將在2021年統(tǒng)籌行業(yè)品牌建設(shè)，大力實(shí)施行業(yè)品牌提升行動(dòng)，可見(jiàn)品牌建設(shè)已是大勢(shì)所趨。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)如何?想要了解更多物業(yè)管理行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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