截至8月20日收盤，共有49家來自內(nèi)地的物業(yè)管理公司在香港掛牌上市，市值超過100億港元的達14家，占比近三成。市值最高的是碧桂園服務，最新市值為1741.16億港元。碧桂園服務發(fā)布2021年中期業(yè)績公告，上半年實現(xiàn)營收115.6億元。
隨著房地產(chǎn)市場監(jiān)管不斷加強，物業(yè)管理業(yè)務成為房產(chǎn)企業(yè)新的增值業(yè)務。8月25日，碧桂園服務發(fā)布2021年中期業(yè)績公告，上半年實現(xiàn)營收115.6億元，同比增長84.3%;物業(yè)服務收費管理面積約6.44億平方米，合同管理面積超過12億平方米，是目前國內(nèi)在管面積規(guī)模最大的上市物業(yè)公司。
物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。物權法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理。
截至8月20日收盤，共有49家來自內(nèi)地的物業(yè)管理公司在香港掛牌上市，市值超過100億港元的達14家，占比近三成。市值最高的是碧桂園服務，最新市值為1741.16億港元。
截至6月底，由于2020年下半年收購滿國與東飛等物業(yè)公司，碧桂園服務的城市服務實現(xiàn)收入20.95億元，較上年同期增長超55倍;城市服務收入占總營收的比例達到18.1%，超越了社區(qū)增值服務，成為碧桂園服務的第二大營收業(yè)務。
當前，我國物業(yè)服務企業(yè)的數(shù)量達23.4萬家，從業(yè)人員740余萬人。2020年全國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)收入達11800.3億元。站在萬億級別賽道的物業(yè)公司，這幾年也扎堆上市，因為業(yè)務的穩(wěn)定性，其估值遠遠高過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
2021年至今，已有11家物業(yè)公司成功上市，還有22家已向港交所遞表排隊等待上市。預計到2021年末，物業(yè)板塊上市公司總數(shù)量有望達70家，增長超150%。
與估值不斷下滑的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相比，物業(yè)公司在資本市場備受青睞，房企分拆物業(yè)公司赴香港上市已成熱潮，物業(yè)上市公司平均市盈率達到46.7倍，高于絕大部分行業(yè)。
近日，物管企業(yè)紛紛發(fā)布2021年上半年業(yè)績。8月24日，第一服務發(fā)布2021年中期業(yè)績報告，上半年公司實現(xiàn)收入5.08億元，同比增長53.8%;實現(xiàn)凈利潤7180萬元，同比增長109.9%。8月23日，保利物業(yè)服務的中期業(yè)績顯示，報告期內(nèi)公司錄得收入約51.53億元，同比增長約43.1%。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，截至8月24日，已有23家物管公司發(fā)布2021年中期財報。
從管理規(guī)?？矗@些企業(yè)的平均在管面積同比增長約86.4%，高于2020年行業(yè)平均增速(45.6%)40個百分點，其中非居業(yè)態(tài)和第三方的管理規(guī)模增速，均明顯高于居住業(yè)態(tài)以及關聯(lián)母公司項目的管理規(guī)模增速，非居業(yè)態(tài)的平均在管面積占比為31.8%，高于上年同期7個百分點;第三方的平均在管面積占比為59.7%，高于上年同期13個百分點。
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2021-2026年中國物業(yè)管理行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告
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