小米進軍公寓管理行業(yè) 青年公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 2021年8月23日 lianglong來源：中研網(wǎng)整理 1017 64
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近期，據(jù)最新資訊顯示，小米入局公寓管理行業(yè)賽道，天眼查APP顯示，8月20日，米公寓(北京)商業(yè)運營管理有限公司成立，注冊資本7億人民幣，法定代表人何勇，經(jīng)營范圍含物業(yè)管理;出租商業(yè)用房;出租辦公用房;食品經(jīng)營(僅銷售預(yù)包裝食品);技術(shù)服務(wù)等。

小米進軍公寓管理行業(yè)

近期，據(jù)最新資訊顯示，小米入局公寓管理行業(yè)賽道，天眼查APP顯示，8月20日，米公寓(北京)商業(yè)運營管理有限公司成立，注冊資本7億人民幣，法定代表人何勇，經(jīng)營范圍含物業(yè)管理;出租商業(yè)用房;出租辦公用房;食品經(jīng)營(僅銷售預(yù)包裝食品);技術(shù)服務(wù)等。股權(quán)穿透圖顯示，該公司由小米通訊技術(shù)有限公司全資持股。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。

青年公寓是指運營商通過收購改造或直接開發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強調(diào)小資生活環(huán)境，時尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。在市場競爭十分激烈的環(huán)境下，青年的自主創(chuàng)業(yè)路也變得十分艱難。創(chuàng)業(yè)成功關(guān)鍵在于創(chuàng)業(yè)者能打造低成本的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，以便成功度過嚴(yán)峻的生存期。《2018年輕人租房大數(shù)據(jù)報告》指出，“90后”和“95后”已經(jīng)以70%的強勢占比，成為租房市場新生代主力軍。而據(jù)《中國90后家居消費趨勢調(diào)查》數(shù)據(jù)顯示，50.51%的“90后”還是租房的狀態(tài)，只有19.88%的人有自己的房子。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，加快培育和發(fā)展住房租賃市場應(yīng)成為新的消費動力。特別是當(dāng)前的“互聯(lián)網(wǎng)+”時代，衣食住行中，“住”應(yīng)該是最后一個被移動互聯(lián)網(wǎng)和消費升級改造的領(lǐng)域，也是消費者體驗最差、提升空間最大、需求最迫切，同時也最難被改變的領(lǐng)域。從市場供給來看，集體土地租賃住房項目陸續(xù)推出、全國近700萬平方米的自持性租賃地塊入市，逐漸形成了以存量盤活為主體、增量開發(fā)并行的住房租賃供給市場。

青年公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析

據(jù)統(tǒng)計，近5年來，我國20~34歲的人口占比維持在24%以上，年齡在18~32歲之間的租客占比高達95%，到2030年還有將近3億人進入租房市場，規(guī)?？赏黄?.6萬億元。國內(nèi)住房租賃市場需求十分巨大。長期以來，國內(nèi)住宅市場一直行進在“重售輕租”的軌道上，這也使得目前機構(gòu)化管理的房源在租賃市場里占比仍然較低。據(jù)初步統(tǒng)計，我國規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場份額只占2%左右，相較于發(fā)達國家成熟市場20%~30%的比例，差距非常大。在消費升級大背景下，租房市場的消費升級也在發(fā)生，主要表現(xiàn)為，租客希望能得到更好的住房體驗和服務(wù)。

相對于傳統(tǒng)租房市場，“90后”“95后”更加偏愛集中式長租公寓。行業(yè)調(diào)查報告顯示，在北上廣深等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的租房市場，長租公寓成為不少年輕人的首選，不少品牌公寓的入住率達到90%以上。中國社科院在近年完成的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》指出，借助國家對長租公寓的融資政策優(yōu)惠，大量資本進入以轉(zhuǎn)租為主業(yè)的“二房東”市場。這些資本公寓進而利用資產(chǎn)證券化手段，撬動更大的資本來爭奪房源，客觀上對部分城市住房租金上漲起到推動作用。

近三年市場對于長租公寓的關(guān)注度明顯提升。長租公寓又被稱作白領(lǐng)公寓、青年公寓，是近幾年來房地產(chǎn)三級市場上的一個新興“熱詞”。伴隨首次置業(yè)門檻提高，越來越多年輕人選擇租房，家電齊全、裝修時尚、價格合理的長租公寓備受青睞，市場前景廣闊。然而近幾年長租公寓市場，可以用“潮漲潮落”來概括經(jīng)歷的變化。政策上既支持又嚴(yán)控。物業(yè)供應(yīng)擴大，政府采購啟動;嚴(yán)控“租金貸”，租賃立法將行，整治市場亂象。尤其面對房企、國企大舉進軍長租公寓行業(yè)，求新謀變，力求開拓生存和盈利新格局，已成為當(dāng)下長租公寓企業(yè)急迫決斷的難題。

相關(guān)人士表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)真正到了一個新階段，租賃市場前景廣闊。北京等一線城市的常住人口租購比例約為4 6，這意味著40%的居民靠租房生活，接近發(fā)達國家標(biāo)準(zhǔn)。所以，租賃市場是所有中國城市住房市場不可缺少的重要組成部分。

未來行業(yè)市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多青年公寓行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年版青年公寓產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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