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小米7億元成立公寓管理公司 酒店式公寓行業(yè)分析2021

  • 2021年8月23日 LiuMingYue來源:新浪科技 電商報 391 18
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天眼查App顯示,近日,米公寓(北京)商業(yè)運營管理有限公司成立,注冊資本7億人民幣,法定代表人何勇,經(jīng)營范圍含物業(yè)管理;出租商業(yè)用房;出租辦公用房;食品經(jīng)營(僅銷售預包裝食品);技術服務等。近年來,隨著住宅類地產(chǎn)限購措施的日益增多,商住類地產(chǎn)也就是俗稱的

天眼查App顯示,近日,米公寓(北京)商業(yè)運營管理有限公司成立,注冊資本7億人民幣,法定代表人何勇,經(jīng)營范圍含物業(yè)管理;出租商業(yè)用房;出租辦公用房;食品經(jīng)營(僅銷售預包裝食品);技術服務等。近年來,隨著住宅類地產(chǎn)限購措施的日益增多,商住類地產(chǎn)也就是俗稱的“酒店式公寓”便成為了人們投資的熱點項目。酒店式公寓,同地段商住類地產(chǎn)的單價往往只有住宅類地產(chǎn)的一半甚至更低,加之建筑面積較小,使其頗受預算不高投資者的青睞。未來酒店式公寓行業(yè)市場如何?

中國將有多個酒店式公寓項目陸續(xù)開業(yè)。而管理模式方面,趨于規(guī)范化、國際化。重視新興年輕顧客群體希望與眾不同的需求特點,運用科技設施增強顧客體驗性,適應市場客群的變化及嘗試多元化混合型的發(fā)展。酒店式公寓行業(yè)現(xiàn)狀分析,旅游度假地的酒店式公寓,為放長假的企業(yè)高管、有一定檔次要求的家庭旅游度假客提供了對應的服務。酒店式公寓在中國就單體項目而言,只要產(chǎn)品定位準確,未來市場空間還是比較大的。

酒店式公寓行業(yè)分析2021

酒店式公寓與傳統(tǒng)的酒店相比,在硬件配套設施上毫不遜色,而服務更加家庭化。由于它能夠滿足在長期的商務旅居中,兼生活服務和私家公寓奢華的需求,所以備受商旅客戶的青睞。發(fā)展初期,酒店式公寓占據(jù)酒店市場的重要份額。

酒店式公寓是一種前瞻性的物業(yè)形態(tài),并成為未來十年中一種不可忽視的高端產(chǎn)品形式,可以為客戶提供舒適的家居環(huán)境和便捷的商務平臺,在選擇地段上,有立體的交通結(jié)構(gòu),同時酒店式公寓城市接點要強,可以與周邊做到很好的資源共享,不一定是目前城市的焦點區(qū)域,但一定是極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。

相較于住宅類地產(chǎn)諸多購房限制(例如社保年限、戶口限制等等),商住類地產(chǎn)則是只要經(jīng)濟條件允許,買一層樓甚至整幢樓成為“層主”、“樓主”都是可行的。投資門檻較低,這個不單單是指經(jīng)濟條件,還有專業(yè)知識、后期管理等等,相較于投資其他商業(yè)地產(chǎn)需要具備一定的專業(yè)能力(房地產(chǎn)知識、理財規(guī)劃等等),商住類地產(chǎn)則要簡單很多,加之經(jīng)銷商往往會提供后續(xù)包租、代管、裝修等附加服務,這些優(yōu)惠條件往往也是投資者選擇此類地產(chǎn)的重要原因。

相關數(shù)據(jù)顯示,2021年前三季度酒店式公寓行業(yè)投融資事件16起,同比減少15起,投融資金額123.01億元。2019年長租公寓融資難度大,但是單筆融資金額龐大,資本越來越向國企、開發(fā)商、知名品牌公寓等頭部企業(yè)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中。

在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下,長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一,截至2021年,國內(nèi)TOP100酒店式公寓規(guī)模房企中已布局長租公寓業(yè)務的企業(yè)占比接近1/4 。從規(guī)模上來看,2021年酒店式公寓TOP20的累計開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間,成為集中式長租公寓的主力軍。

統(tǒng)一經(jīng)營的方式使得酒店式公寓會比普通公寓有更加長遠的發(fā)展,酒店會有自己的推廣和營銷計劃,從而使它們的發(fā)展具有持續(xù)性。目前,酒店式公寓的學區(qū)已經(jīng)敲定,消費者自住、投資、教育同時擁有,即買即住輕松實現(xiàn)。

由于很多酒店式公寓項目在產(chǎn)品設計時,就考慮以辦公為主,所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設計的創(chuàng)新和工程技術的全面應用,也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項目,小到20-30㎡大到一層樓。與一般公寓有區(qū)別的是,酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務的渠道上比較暢通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能辦得到。

想要了解更多行業(yè)詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國酒店式公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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