上半年長租市場整體回暖 長租公寓行業(yè)全景調(diào)研分析

• 2021年8月10日 YeYuJuan來源：新華網(wǎng) 627 36
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我國長租市場在經(jīng)歷2020年疫情影響和行業(yè)凈化期后，在2021年上半年進(jìn)入更加健康、規(guī)范、穩(wěn)健發(fā)展新時(shí)期，長租企業(yè)更加注重模式創(chuàng)新、品質(zhì)升級(jí)與長遠(yuǎn)持續(xù)發(fā)展。

租房還是買房?相信這是絕大多數(shù)年輕人都在糾結(jié)的問題。在全球各大城市，由于高房價(jià)以及頻繁的人口流動(dòng)，住房租賃市場十分活躍。在國內(nèi)一線城市，年輕人租房的時(shí)間越來越長。

上半年長租市場整體回暖

近日，自如研究院發(fā)布2021上半年全國重點(diǎn)城市長租機(jī)構(gòu)市場數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，全國重點(diǎn)城市長租市場在上半年整體呈持續(xù)回暖、穩(wěn)步增長趨勢(shì)，全國重點(diǎn)城市租金整體保持平穩(wěn)。

整體成交量方面，從今年2月開始，長租市場帶領(lǐng)整體住房租賃市場率先回暖，并分別在3月白領(lǐng)租房季及5月、6月畢業(yè)租房季實(shí)現(xiàn)成交量大幅攀升。其中，上海、武漢、成都、杭州幾大城市的長租市場成交量同比、環(huán)比數(shù)據(jù)均有提升。

我國長租市場在經(jīng)歷2020年疫情影響和行業(yè)凈化期后，在2021年上半年進(jìn)入更加健康、規(guī)范、穩(wěn)健發(fā)展新時(shí)期，長租企業(yè)更加注重模式創(chuàng)新、品質(zhì)升級(jí)與長遠(yuǎn)持續(xù)發(fā)展。

長租公寓行業(yè)全景調(diào)研分析

這幾年，國內(nèi)各大城市加大了租賃住房的新增土地供應(yīng)，也在出臺(tái)各種政策推動(dòng)存量房屋改造為租賃住房，這給專業(yè)化的住房租賃機(jī)構(gòu)帶來了市場機(jī)會(huì)。比如北京就明確提出，在重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園周邊、軌道交通沿線，加快集體土地租賃住房建設(shè)，努力滿足在京就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才、城市運(yùn)營保障人員等租賃需求。另外，租購?fù)瑱?quán)等公共政策也在逐步落地、擴(kuò)大，越來越多的地方即便租房也可以享受和購房同等的義務(wù)教育、基本醫(yī)療、基本養(yǎng)老等權(quán)利。

目前，租金整體呈現(xiàn)緩慢上升的趨勢(shì)，租賃淡季也未能阻止租金的上漲。特別是去年下半年以來，長租市場發(fā)展迅猛，長租參與企業(yè)加大力度收儲(chǔ)房屋，市場競爭較為激烈。而作為目前深圳租賃最大市場的城中村成為各方的焦點(diǎn)，也進(jìn)一步拉高了市場的租金。

從未來供應(yīng)看，各地政府都大大提高了未來五年土地出讓中租賃住宅用地的比例，預(yù)計(jì)至2022年底，六個(gè)城市建成并投入運(yùn)營的長租公寓將達(dá)75.6萬套。未來不同城市的長租公寓物業(yè)所有權(quán)將呈現(xiàn)不同模式：上海、北京和深圳的長租公寓物業(yè)所有權(quán)將凸顯地方國企的帶動(dòng)和引領(lǐng)作用;杭州、廣州和成都的物業(yè)所有權(quán)則將大部分集中在開發(fā)商手中。

下半年，伴隨大力發(fā)展和培育住房租賃市場、規(guī)范發(fā)展長租房市場等各項(xiàng)政策的不斷完善與落地，長租市場的活躍度將進(jìn)一步升高。

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