長租公寓再上線租金分期產(chǎn)品 2021我國長租公寓行業(yè)格局現(xiàn)狀分析

• 2021年6月18日 HuangJiang來源：新浪 730 43
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在蛋殼暴雷事件后，被下線的租金貸又在長租公寓平臺上重新出現(xiàn)。某頭部長租公寓平臺重新上線了租金分期產(chǎn)品輕松付，用戶在支付租金時，可以自主選擇進行分期還款。

長租公寓再上線租金分期產(chǎn)品

近日，在蛋殼暴雷事件后，被下線的租金貸又在長租公寓平臺上重新出現(xiàn)。某頭部長租公寓平臺重新上線了租金分期產(chǎn)品輕松付，用戶在支付租金時，可以自主選擇進行分期還款。

在該產(chǎn)品的詳情介紹界面中不難發(fā)現(xiàn)，輕松付僅支持18歲以上、非北京地區(qū)、非學生且征信良好的用戶申請，且不同于已經(jīng)下線的另一款租金貸產(chǎn)品專享分期，專享分期可以對全年的房租和服務費進行分期，而輕松付僅針對季付和半年付兩種付款方式的當期房租賬單進行月付分期，每期均需單獨申請。這也就意味著，輕松付分期的貸款周期僅為3/6個月。未來長租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢如何?

我國長租公寓行業(yè)格局現(xiàn)狀分析

我國進入存量房時代以來，租賃市場需求迅速崛起。至2017年，全國住房租賃市場租金規(guī)模已達到1.3萬億元，每年新增租房規(guī)模達1000億元。近兩年來，在政策、市場、融資的風口下，長租公寓成為眾多企業(yè)的標配。2019年是長租公寓行業(yè)回歸理性之年。在經(jīng)歷了前兩年的野蠻生長后，參與主體認識到行業(yè)發(fā)展之艱難。這一年企業(yè)放慢擴張步伐，企業(yè)間優(yōu)勝劣汰現(xiàn)象加劇，資本介入更加審慎，政策在鼓勵市場發(fā)展的同時更多著墨于規(guī)范市場、整治亂象、防范風險。在政府主導推進下，我國長租公寓市場正在逐步規(guī)范，市場規(guī)模上了很大一個臺階，參與主體、房源、相關用地供應規(guī)模均有大幅提升。2019年以來，長租公寓行業(yè)遭遇“資本寒冬”，融資難度加大。相關數(shù)據(jù)顯示，2019年全年長租公寓行業(yè)投融資事件16起，同比減少15起，投融資金額123.01億元。2019年長租公寓融資難度大，但是單筆融資金額龐大，資本越來越向國企、開發(fā)商、知名品牌公寓等頭部企業(yè)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中。

在集中式公寓品牌中，“房企系”的萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領寓分別以累計拓展23萬間、10萬間、5萬間位列前三。在開業(yè)長租公寓房源量榜領先的，也是5.4萬間的龍湖、5萬間的萬科和1.5萬間的旭輝;其他房企如碧桂園、華潤和保利，也在奮起直追。分散式公寓運營商則以中介系為首，管理房源數(shù)量分別達到80萬間、70萬間以及40萬間的自如、相寓和蛋殼公寓，躋身排行榜前三。而橫向?qū)Ρ雀鱾€派系項目拓展及開業(yè)情況，有資金和資源優(yōu)勢的房企系公寓品牌不僅在整體規(guī)模拓展上獨占優(yōu)勢，也有較好的運營管理和產(chǎn)品服務表現(xiàn)。

在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一，截至2019年，國內(nèi)TOP100規(guī)模房企中已布局長租公寓業(yè)務的企業(yè)占比接近1/4 。從規(guī)模上來看，2019年房企長租公寓TOP20的累計開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。

2019年，在整體大環(huán)境不容樂觀的背景下，長租公寓行業(yè)整體規(guī)模增速放緩，著力于已拓房源的開業(yè)效率和經(jīng)營質(zhì)量。從2019年的開業(yè)情況來看，TOP10企業(yè)的增長情況較好，而頭部企業(yè)更保持了領先優(yōu)勢，其中，萬科泊寓和龍湖冠寓的新開業(yè)規(guī)模占TOP10新增總量的6成。

在日本，租賃房屋有八成以上是由專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)一運營管理。而美國大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。目前，我國租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠低于發(fā)達國家水平。住建部數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達到50%以上，而規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場份額僅2%，品牌租賃機構(gòu)更是寥寥無幾，房屋租賃市場發(fā)展空間巨大。

住房租賃企業(yè)的租金貸影響分析

隨著長租公寓市場屢屢出現(xiàn)風險事件，租金貸模式的風險逐漸凸顯，引起監(jiān)管關注。2019年12月份，住建部等六部委發(fā)文明確，住房租賃企業(yè)的租金貸收入不能超過租金收入的三成。

今年9月，住建部發(fā)布《住房租賃條例(征求意見稿)》。其中，在規(guī)范“租金貸”使用上，《意見稿》明確提出“三不得”，即住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內(nèi)容。

除嚴格規(guī)范住房租賃行業(yè)對“租金貸”的使用外，《意見稿》也提出多項扶持政策，提出住房租賃企業(yè)可以按照國家有關規(guī)定享受金融、稅收、土地等方面的優(yōu)惠政策。包括支持創(chuàng)新住房租賃金融產(chǎn)品、服務，發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，支持企業(yè)發(fā)行公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券等多種融資手段。

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  產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀我國進入存量房時代以來，租賃市場需求迅速崛起。至2017年，全國住房租賃市場租金規(guī)模已達到1.3萬億元，每年新增租房規(guī)模達1000億元。近兩年來，在政策、市場、融資的風口下，長租公寓2...

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