長租公寓市場(chǎng)調(diào)研 2021年長租公寓行業(yè)研究報(bào)告及投資風(fēng)險(xiǎn)

• 2021年8月8日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網(wǎng) 1001 63
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長租公寓行業(yè)前景現(xiàn)狀如何?未來長租公寓行業(yè)市場(chǎng)投資趨勢(shì)怎么樣?在許多發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，機(jī)構(gòu)出租房源往往能占到租賃總供給的25%~30%，即使取20%這一較低的比例，我國機(jī)構(gòu)出租房源租金能夠達(dá)到2000億。長租公寓目前主要分布在一、二線城市，如北京、上海、廣州、深圳

長租公寓行業(yè)前景現(xiàn)狀如何?未來長租公寓行業(yè)市場(chǎng)投資趨勢(shì)怎么樣?在許多發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，機(jī)構(gòu)出租房源往往能占到租賃總供給的25%~30%，即使取20%這一較低的比例，我國機(jī)構(gòu)出租房源租金能夠達(dá)到2000億。長租公寓目前主要分布在一、二線城市，如北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等，而主要的客戶群體是年輕白領(lǐng)，年齡在25-30歲之間，上述人群工作經(jīng)驗(yàn)不算很多、薪酬水平適中，同時(shí)又很注重生活質(zhì)量。以上海為例，35%的客戶為23-30歲之間，而38%的租客的工作經(jīng)驗(yàn)為2年以下，32%的租客的月收入為6001-8000元之間。

長租公寓市場(chǎng)調(diào)研 2021年長租公寓行業(yè)研究報(bào)告及投資風(fēng)險(xiǎn)

據(jù)統(tǒng)計(jì)2020年上半年，有七成經(jīng)營不善的長租公寓，都是因?yàn)榇朔N“高收低出”模式。疫情影響下，這些長租公寓品牌的資金鏈問題更是被急劇放大。據(jù)貝殼研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2020年以來超過40家長租公寓企業(yè)陷入經(jīng)營糾紛或資金鏈斷裂。

在均衡狀態(tài)下，我國長租公寓需求端所能帶來的租金收入至少為2000億。1)根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)顯示，目前我國通過租賃市場(chǎng)解決人口達(dá)到1億以上，年租金突破1萬億元。

近兩年來，在政策、市場(chǎng)、融資的風(fēng)口下，長租公寓成為眾多企業(yè)的標(biāo)配。2019年是長租公寓行業(yè)回歸理性之年。在經(jīng)歷了前兩年的野蠻生長后，參與主體認(rèn)識(shí)到行業(yè)發(fā)展之艱難。

中國長租公寓行業(yè)面臨挑戰(zhàn)

第一，重資產(chǎn)經(jīng)營導(dǎo)致長租公寓企業(yè)盈利周期較長，目前國內(nèi)長租公寓企業(yè)在高負(fù)債，資金壓力大的狀態(tài)下運(yùn)營，其中資金壓力主要集中于長租公寓的裝修成本和租金成本兩個(gè)方面。

第二，融資和稅收成本相對(duì)較高，目前租金分期業(yè)務(wù)的融資成本都在10%以上。而且長租公寓稅收負(fù)擔(dān)較重，“營改增”后部分住房租賃機(jī)構(gòu)稅負(fù)不降反增，累計(jì)超過租金收入的20%。

第三，非規(guī)?；头菍I(yè)化不能存活，長租公寓企業(yè)持有的房源和租客數(shù)量必須達(dá)到一定的均衡點(diǎn)，才能實(shí)現(xiàn)盈利，只有具備一定規(guī)模和專業(yè)化服務(wù)水平的機(jī)構(gòu)才能從殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭中存活并獲得發(fā)展機(jī)會(huì)。

第四，租期的維穩(wěn)考驗(yàn)長租公寓企業(yè)運(yùn)營能力，中國目前住房租賃市場(chǎng)上的租期太短，一般分散式長租公寓租期為3-6年，集中式長租公寓租期為10年左右。房東和租客續(xù)約率低，房源和租客的不穩(wěn)定，這就造成了長租公寓企業(yè)運(yùn)營成本過高。

截至2019年，國內(nèi)TOP100規(guī)模房企中已布局長租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)占比接近1/4。從規(guī)模上來看，2019年TOP20房企長租公寓的累計(jì)開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。2020年是全面建成小康社會(huì)和“十三五”收官之年，2019年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申要“大力發(fā)展租賃市場(chǎng)”，長租公寓作為租賃市場(chǎng)重要組成部分，未來仍將處于政策紅利期，市場(chǎng)仍大有可為。

廣州首個(gè)由國有住房租賃企業(yè)打造的剛需型長租公寓品牌“珠實(shí)新寓”已宣布推出首個(gè)產(chǎn)品，這是2017年11月廣州市打造的首批市場(chǎng)化、專業(yè)化和規(guī)?；膰凶》孔赓U平臺(tái)后第一批產(chǎn)品入市。廣州市首批啟動(dòng)的租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目，城投住房公司旗下的城品云薈長租公寓也將在年底完工。

數(shù)據(jù)顯示，目前廣州市場(chǎng)上的長租公寓主要為萬科泊寓、龍湖冠寓、自如、窩趣、YOU+國際青年社區(qū)等品牌，截至2020年下半年，廣州集中式長租公寓品牌約90個(gè)，門店約500個(gè)，開業(yè)房源超7萬間。新增品牌方青睞略有“價(jià)格洼地”的海珠、南沙等區(qū)。租金方面，廣州平均租金處于1500~5500元區(qū)間。租金在1500元以下的房源多位于番禺區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)，且地段較為偏僻，房源面積小。而長租公寓租金超過5500元的房源一般是地段佳、交通便利的中高檔物業(yè)，廣州住房租賃單套月租低于5500元占比最大。

《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)我國行業(yè)的供需狀況、長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀、長租公寓子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了長租公寓行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)長租公寓行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、長租公寓行業(yè)的發(fā)展建議、長租公寓行業(yè)競(jìng)爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。長租公寓報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)長租公寓行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

在形式上，長租公寓報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，長租公寓突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、政策法規(guī)目錄、主要長租公寓企業(yè)信息及行業(yè)的大事記等，為長租公寓投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的行業(yè)全景圖。

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