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加快發(fā)展保障性租賃住房意見出臺(tái) 2021年中國(guó)住房租賃行業(yè)前景預(yù)測(cè)

  • 2021年7月7日 ZhouXun來源:人民網(wǎng)綜合 318 13
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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹7日在國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上介紹,《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》的出臺(tái),進(jìn)一步完善了住房保障體系,對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期會(huì)產(chǎn)生至關(guān)重要的作用。

“經(jīng)過多年的發(fā)展,特別是黨的十八大以來,我國(guó)住房保障能力持續(xù)增強(qiáng),累計(jì)建設(shè)各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬(wàn)套,幫助2億多困難群眾改善了住房條件,人民群眾的獲得感、幸福感、安全感不斷增強(qiáng)?!弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹7日在國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上介紹,《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》的出臺(tái),進(jìn)一步完善了住房保障體系,對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期會(huì)產(chǎn)生至關(guān)重要的作用。

目前,住房租賃商業(yè)模式有兩種:一是“二房東”模式,輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng),租賃公司通過長(zhǎng)期租賃的形式獲取物業(yè)使用權(quán),將其進(jìn)行裝修后轉(zhuǎn)租至消費(fèi)者,收取租金;二是“自持”模式,通過收購(gòu)、自建等持有租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán),向租客收取租金、提供增值服務(wù)。

進(jìn)入暑期,租房市場(chǎng)逐漸活躍。6月份以來,租賃成交量有明顯提升,市場(chǎng)正逐步回歸疫情前的水平。目前的租房市場(chǎng),租客大多是95后,這些年輕群體租房時(shí)更看重房屋品質(zhì),“一開始預(yù)算可能是6000元,但看到了一套7000元的房子,裝修比較滿意,可能就立刻定下來了。‘95后’寧愿多花點(diǎn)錢去住品質(zhì)更高的房子”。從5月底到9月初,市場(chǎng)中主要有兩撥人在租房,剛畢業(yè)的學(xué)生和開學(xué)前準(zhǔn)備陪讀的一家人。租房市場(chǎng)也將迎來一段密集成交的時(shí)期。

如今90后成為租賃市場(chǎng)的主力軍,新一線城市的租客平均年齡在30歲左右,而在一線城市中,由于較高的房?jī)r(jià)壓力,大齡租房人群仍占較高比例。

受房?jī)r(jià)高企,多種調(diào)控政策限制,以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響,選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大,這也給未來租賃市場(chǎng)的發(fā)展提供了巨大空間。目前國(guó)內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入,看中的正是加速增長(zhǎng)的房屋租賃需求。至少是千億級(jí)租金的市場(chǎng),而對(duì)機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬(wàn)間左右。

2020年以來政府對(duì)于住房租賃的金融業(yè)務(wù)也多次發(fā)出支持的聲音。具體來看,在傳統(tǒng)融資方式方面,住建部在2020年9月明確表示支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債以及資產(chǎn)支持證券,同時(shí)在12月底央行限定各檔次商業(yè)銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比時(shí)也宣布暫時(shí)不將住房租賃有關(guān)貸款納入計(jì)算中,這在房企融資環(huán)境保持收緊態(tài)勢(shì)的背景下對(duì)于參與住房租賃市場(chǎng)的房企是一大利好。

根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,截至10月底,全國(guó)20個(gè)大中城市住房租金掛牌均價(jià)為42.65元/平方米/月,環(huán)比下降1.3%,降幅較9月擴(kuò)大1.25個(gè)百分點(diǎn);同比下降2.48%;租金均價(jià)連續(xù)7個(gè)月下滑。其中,10月一線城市租金均價(jià)為90.93元/平方米/月,環(huán)比下降1.75%,同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價(jià)分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點(diǎn)二線城市10月租金均價(jià)為34.13元/平方米/月,環(huán)比下降1.07%,同比下降3.08%。

中研普華研究院撰寫的住房租賃行業(yè)研究報(bào)告依據(jù)全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù),客觀、多角度地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上,結(jié)合新時(shí)期的各方面因素,對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。更多相關(guān)行業(yè)發(fā)展前景分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華報(bào)告《2021-2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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