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暑期來臨租房成交量明顯提升 2021-2026國家政策指導(dǎo)下小戶型租賃住房將進(jìn)一步增加

  • 2021年6月23日 WuYaNan來源:新浪網(wǎng) 中研網(wǎng) 353 16
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進(jìn)入暑期,租房市場逐漸活躍。從北京一處租房中介了解到,6月份以來,租賃成交量有明顯提升,市場正逐步回歸疫情前的水平。目前的租房市場,租客大多是95后,這些年輕群體租房時(shí)更看重房屋品質(zhì)。

進(jìn)入暑期,租房市場逐漸活躍。從北京一處租房中介了解到,6月份以來,租賃成交量有明顯提升,市場正逐步回歸疫情前的水平。目前的租房市場,租客大多是95后,這些年輕群體租房時(shí)更看重房屋品質(zhì)。

此外,還了解到,從5月底到9月初,市場中主要有兩撥人在租房,剛畢業(yè)的學(xué)生和開學(xué)前準(zhǔn)備陪讀的。

長沙租賃市場議價(jià)空間縮小

6月,畢業(yè)季。長沙氣溫迅速攀升,而租賃市場也跟著一路升溫。目前,長沙的租賃市場成交明顯增加,就連議價(jià)空間也在逐漸縮小。

58同城調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,2021年畢業(yè)生全國首選城市排行中,長沙位列前十。作為新晉網(wǎng)紅城市,長沙這兩年憑實(shí)力出了圈,吸引了學(xué)子前來,由此也催生了一波租房熱潮。

中國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至6月15日,長沙近一月住宅平均租金為29.39元/平方米,同比上漲了6.45%。平均總價(jià)為2258元/月,戶均面積為81m2。

一線城市租房熱度出現(xiàn)明顯上漲

一線城市租房熱度與新增房源量環(huán)比上月出現(xiàn)明顯上漲,深圳大鵬新區(qū)租房熱度環(huán)比漲幅達(dá)到25.4%。新一線城市中,成都11區(qū)租房熱度環(huán)比全線上漲,郫都區(qū)、龍泉驛區(qū)和青白江區(qū)環(huán)比漲幅均超過10%;天津南開區(qū)、河?xùn)|區(qū)、紅橋區(qū)、北辰區(qū)新增房源量均出現(xiàn)環(huán)比50%以上的漲幅。

租房熱度方面,5月份北京租房熱度除東城區(qū)、平谷區(qū)和延慶區(qū)環(huán)比出現(xiàn)下跌外,其他各區(qū)均出現(xiàn)不同程度的上漲情況,其中,懷柔區(qū)同比上漲15.5%,漲幅最高;密云區(qū)漲幅13.8%緊跟其后。新增房源量方面,北京密云區(qū)環(huán)比漲幅最高,表現(xiàn)最為吸睛。

目前我國租房的人口約占總?cè)丝?1%,對(duì)比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億,租房人群接近2億,住房租賃市場呈現(xiàn)出前所未有的成長勢能。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2017年我國住宅租賃市場規(guī)模已超1.5萬億元,同比增長9.3%,超GDP增幅。

散式品牌公寓TOP10總?cè)谫Y金融約為75.792億元;而集中式品牌公寓TOP10融資總額約為71.15億元。

我國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達(dá)到1300億元。目前,長租公寓在整個(gè)租賃市場的占比很小,租金回報(bào)率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓,萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經(jīng)有自己的長租公寓品牌,而近日融創(chuàng)中國也發(fā)布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家,房產(chǎn)開發(fā)商、中介服務(wù)商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

小戶型租賃住房將進(jìn)一步增加

6月18日,國務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開,會(huì)議表示將加快發(fā)展保障性租賃住房的政策,緩解新市民青年人等群體住房困難。會(huì)議指出了發(fā)展保障性租賃住房的三個(gè)方面,涉及到增加保障性租賃住房供給,支持商辦用房、廠房改建為租賃住房,降低相關(guān)企業(yè)稅率等。

住房租賃行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上,結(jié)合新時(shí)期的各方面因素,對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。未來住房租賃行業(yè)將如何發(fā)展?請點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國住房租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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