租房市場(chǎng)迎來旺季 中國(guó)住房租賃行業(yè)分析

• 2021年6月23日 LuoYuGui來源：央視財(cái)經(jīng) 360百科 搜狐 網(wǎng)易 1339 88
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隨著暑期的，租房市場(chǎng)也逐漸活躍起來。據(jù)媒體從北京一處租房中介了解到，6月份以來，租賃成交量有明顯提升，市場(chǎng)正逐步回歸疫情前的水平。同時(shí)，目前的租房市場(chǎng)，租客大多是95后，這些年輕群體租房時(shí)更看重房屋品質(zhì)。業(yè)內(nèi)人士稱，從5月底到9月初，市場(chǎng)中主要有兩撥人在

租房市場(chǎng)迎來旺季

隨著暑期的，租房市場(chǎng)也逐漸活躍起來。據(jù)媒體從北京一處租房中介了解到，6月份以來，租賃成交量有明顯提升，市場(chǎng)正逐步回歸疫情前的水平。同時(shí)，目前的租房市場(chǎng)，租客大多是95后，這些年輕群體租房時(shí)更看重房屋品質(zhì)。業(yè)內(nèi)人士稱，從5月底到9月初，市場(chǎng)中主要有兩撥人在租房，剛畢業(yè)的學(xué)生和開學(xué)前準(zhǔn)備陪讀的一家人，租房市場(chǎng)也將迎來一段密集成交的時(shí)期，租房市場(chǎng)迎來旺季。

中國(guó)住房租賃行業(yè)分析

我們簡(jiǎn)單了解一下住房租賃，住房租賃也稱房屋租賃，是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為，是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。

住房租賃行業(yè)由來已久，在較長(zhǎng)的發(fā)展時(shí)間中，已形成較為成熟的發(fā)展模式。

據(jù)調(diào)研報(bào)告，北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州等地租房壓力較大，房租收入比不低于30%。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，一線城市月度套均租金約4394元，新一線城市約2097元，二線城市約1794元，租金變化與城市能級(jí)表現(xiàn)出強(qiáng)相關(guān)性。對(duì)于剛走出校門，或者即將走出校門的青年群體而言，對(duì)于租金相對(duì)更加敏感。調(diào)研結(jié)果顯示，92.3%的受訪者表示可接受的租金范圍在3000元以下，其中，42%集中在1001-2000元。這也就意味著，在一線城市，他們是不會(huì)考慮選擇整租的，基本以合租形式為主。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年畢業(yè)季期間，一線城市合租單間租金已經(jīng)達(dá)到2000元。

政策上，2020年7月，根據(jù)《財(cái)政部辦公廳住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于組織申報(bào)第二批中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)的通知》中，按照競(jìng)爭(zhēng)性評(píng)審得分，排名前8位的天津、石家莊、太原、沈陽、寧波、青島、南寧、西安進(jìn)入2020年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)范圍。同年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等6部門按照中央"不忘初心、牢記使命"主題教育要求，在中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委牽頭下，開展了整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象工作。

2021年4月，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合國(guó)家發(fā)改委、公安部等六部委聯(lián)合出臺(tái)住房租賃新規(guī)，以加強(qiáng)住房租賃企業(yè)監(jiān)管，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。

業(yè)內(nèi)權(quán)威分析認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)一線城市的租房需求增速正在減緩，二線城市需求的上升趨勢(shì)較快。從增速角度來看，未來租賃需求的增長(zhǎng)速度在城市間可能出現(xiàn)分化，由于北京、上海等一線城市近年間一直嚴(yán)格控制流動(dòng)人口，而二線城市與一些強(qiáng)三線城市，則通過優(yōu)惠落戶政策大力引進(jìn)人才。

通過研究我們還得出，租房人群呈現(xiàn)年輕化，以90后為主力，2019年我國(guó)租房人群中21-30歲年齡占比達(dá)到了61.3%，其中21-25歲人群達(dá)到34.4%，而30歲以上的人群租房占比僅為24.6%。顯而易見，目前90后是租房的主力人群。

2021年以來，隨著我國(guó)從疫情中逐步走出，疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響逐漸降低，加之畢業(yè)季已經(jīng)來臨，個(gè)人房源租金已經(jīng)止跌上揚(yáng)，租金價(jià)格將持續(xù)上升。6月18日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定多項(xiàng)加快發(fā)展保障性租賃住房的政策，從增加保障性租賃住房供給，允許更多類型的土地、房屋改建為保障性租賃住房，降低住房租賃企業(yè)稅負(fù)等方面發(fā)力，緩解新市民青年人等群體住房困難。業(yè)內(nèi)專家分析，本次會(huì)議政策針對(duì)大城市新進(jìn)就業(yè)人群的租房需求，在增加保障性租賃住房的供給渠道上有所突破，并開始重視租賃企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力，通過減低稅負(fù)來增加企業(yè)信心，保證了保障性租賃住房的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

隨著住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)愈來愈重視對(duì)市場(chǎng)的研究，特別是對(duì)企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究。正因?yàn)槿绱耍淮笈鷩?guó)內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚!

在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的需求!想要了解更多中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析，請(qǐng)點(diǎn)擊鏈接《2021-2026年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》給您更專業(yè)解答。

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