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商品房買賣合同范本

  • 2018年11月6日 fengshaojie來源:互聯(lián)網(wǎng) 1414 93
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注:本樣本內(nèi)容僅供參考。請以國土房管局頒發(fā)的《商品房買賣合同》正本為準。

編號:穗房合字________號

-------------------------------------------------------------------------------- 合同細則

合同雙方當事人:

出賣人:__________________

注冊地址:____________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________

企業(yè)資質(zhì)證書號:_________________

法定代表人:___________ 聯(lián)系電話:____

郵政編碼: ___________

委托代理機構(gòu):_______

注冊地址:___________________

資質(zhì)證書號:_________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________

法定代理人:________ 聯(lián)系電話:___

郵政編碼:___________________

買受人:___________________

姓名:_____,國籍(身份證)(護照)_____

地址:_______________

郵政編碼:__________聯(lián)系電話:_____

委托代理人姓名:__________國籍:____

地址:_____________________

郵政編碼:__________電話:_____

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

第一條  項目建設依據(jù)。

出賣人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓合同號為_____________。

【建設用地批準書】【土地使用權(quán)證書】號為_________,土地出讓面積為_______平方米。地塊規(guī)劃用途為_______,土地使用權(quán)年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________ 。工程建設規(guī)劃許可證號為____________施工許可證號為___________________________________________________________。

第二條  商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為廣州市國土房管局,商品房預售許可證號為_____________。________________________________________。

第三條  買受人所購商品房的基本情況。

買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖經(jīng)____規(guī)劃部門批準,見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的: 第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__] __號房。

該商品房的用途為____,屬____結(jié)構(gòu),層高為____米,建筑層數(shù):地上__層,地下____層。

該商品房陽臺屬【封閉式】的____個,【非封閉式】的___個。

該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米,其中,套內(nèi)建筑面積____平方米,公共部分與公用房屋分攤建筑面積____平方米.

買受人在簽訂本買賣合同時,應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》。

________________________________。

第四條  計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款:

1、該商品房屋屬預售,按【套】【整層】出售,按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為( 幣)每方米_______元,總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),不再另行計價。

2、該商品房屋屬預售,按整幢出售,按建筑面積計算,該商品房單價( 幣)每平方米___元,總金額( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

3、該商品房屋屬現(xiàn)房,按【套】【整層】【整幢】出售,總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

________________________________。

當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,以實測計價面積為準。商品房交付后,實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第__種方式進行處理:

第五條 面積確認及面積差異處理。

1、雙方同意按以下原則處理:

(1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方不作任何補償;

(2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算;

(3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時,買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按____利率付給利息。

買受人不退房的, 實測計價面積大于合同約定計價面積時,面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%

因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議。

2、雙方自行約定:

(1)____________________;

(2)____________________;

(3)____________________;

(4)____________________;

第六條  付款方式及期限。

買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。

監(jiān)控銀行:___________________

監(jiān)控賬號:___________________

買受人按下列第___種方式按期付款;

1、一次性付款:

____________________________________________________。

2、分期付款:

(1)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計(  幣)_-_億_-_-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

(2)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計(  幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

(3)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計(  幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

(4)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計(  幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

(5)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計(  幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

3、其他方式

____________________________________________________。

第七條  買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__種方式處理:

1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

(1)逾期在__日以內(nèi),自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金,合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過__日后,出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

2、 ____________________________________________________。

第八條  交付期限。

出賣人應當在__年__月__日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第__種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

1、該商品房經(jīng)驗收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4、___________________________。

但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的;

2、___________________________。

3、___________________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第__種方式處理:

1、按逾期時間,分別處理(不作累加):

(1)逾期不超過__日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金,合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過__日后,買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

2、___________________________。

第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。

該商品房預售后,出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的,出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔

由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

______________________________________________________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。

因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理:

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、______________

3、______________

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

1、______________

2、______________

3、______________

4、______________

5、______________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

1、______________

2、______________

3、______________

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后__日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任,買受人不能在房屋交付使用后__日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第__項處理。


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