小米華潤(rùn)26.57億拍下北京昌平地塊 自持年限不低于20年

• 2018年11月6日 ZhouXun來(lái)源：公司深讀 1369 90
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  抓住機(jī)遇，加快發(fā)展！房地產(chǎn)行業(yè)更需要變中求穩(wěn)，難中求易！

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

小米和華潤(rùn)組成的聯(lián)合體昨日以26.57億元的底價(jià)，拍下一塊位于北京市昌平區(qū)的地塊。該地塊50%的地上公建建筑規(guī)模需自持，且自持年限不低于20 年。

據(jù)悉，小米和華潤(rùn)組成的聯(lián)合體昨日以26.57億元的底價(jià)，拍下一塊位于北京市昌平區(qū)的地塊。該地塊50%的地上公建建筑規(guī)模需自持，且自持年限不低于20 年。

掛牌文件稱(chēng)，該地塊中的商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò) 54197 元/平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò) 56907 元/平方米。

該地塊的用地性質(zhì)為F2公建混合住宅用地，建設(shè)用地面積為4.68萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積不超過(guò)13.73萬(wàn)平方米。

宗地位置圖顯示，該地塊毗鄰北京地鐵8號(hào)線(xiàn)，地理位置優(yōu)越，東北側(cè)為北京地鐵朱辛莊站，南側(cè)為北清路。

掛牌文件對(duì)該地塊的提出了較為嚴(yán)格的自持要求。具體為，項(xiàng)目須符合北京市昌平區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，競(jìng)得人須對(duì)地上公建建筑規(guī)模的 50%自持，自持年限不低于20 年，期滿(mǎn)后如需轉(zhuǎn)讓或分割出售，需征得昌平區(qū)政府同意后方可辦理相關(guān)手續(xù)。

該地塊的出讓方式仍為北京目前主要實(shí)行的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”，即限定商品住房銷(xiāo)售價(jià)格、并設(shè)定土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序。

不過(guò)，小米華潤(rùn)聯(lián)合體今天上午第一次以起始價(jià)26.57億元報(bào)價(jià)，就取得了競(jìng)拍成功。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在其自媒體賬號(hào)上稱(chēng)，北京土地市場(chǎng)年末上市數(shù)量明顯增加，但因?yàn)橥恋爻鲎屇Ｊ降淖兓?，預(yù)計(jì)未來(lái)底價(jià)成交比例將明顯增加，今天成交的兩宗土地均底價(jià)成交。

張大偉表示，昌平沙河地塊因?yàn)楣ū壤撸儆蟹科笥心芰?wèn)津。小米參與了沙河鎮(zhèn)地塊的招拍掛，值得關(guān)注。在當(dāng)下土地市場(chǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)公建類(lèi)地塊拿地運(yùn)營(yíng)辦法不多，特別是位置相對(duì)一般的地塊。

“這種情況下，使用者直接參與這部分土地的開(kāi)發(fā)，降低房企拿地的資金成本，將可能在未來(lái)土地市場(chǎng)頻繁出現(xiàn)。”張大偉說(shuō)。

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