什么叫不動產登記？不動產證和房產證的區(qū)別是什么？

• 2018年10月18日 GuoMeng來源：房天下 1224 79
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通常來說，必須要等到房產證過戶后，在房產證的名字是自己的名字才能夠算得上是真正擁有了這個房產。

通常來說，必須要等到房產證過戶后，在房產證的名字是自己的名字才能夠算得上是真正擁有了這個房產。

什么叫不動產登記？不動產證和房產證的區(qū)別

什么叫不動產登記?

不動產統(tǒng)一登記，是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動產權證書。

不動產權利證書上有哪些信息?

不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有少有代碼，相當于證錄的不動產在全國范圍內少有的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

什么是房產證

首先大家需要明確的是房產證的概念。房產證即《房地產權證》，主要是指購房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得的房屋的合法所有權證書，從而能夠對房屋享有全部的處置權。還有一些人認為只要有房產證就可以了，其實大家必須要做到的是“兩證齊全”，也就是說《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩部分都要有。目前，在全國已經正式鋪開了不動產統(tǒng)一登記，所以現(xiàn)在過戶后辦理的都是不動產權證書，也就是說將《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》合成一本證書。

房產證與不動產證有什么區(qū)別?

原本，購房者買房后辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。

不動產登記實行的第1批城市是哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳15個城市。也就是說這些城市居民的“房產證”(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動產證”(中華人民共和國不動產權證)，“不動產權證”證件設計初稿已出爐，并已在國務院內部征求了核心編辦、財政部等八部委意見。

據(jù)了解，新的“不動產權證”和現(xiàn)在居民手握的“房產證”有差異，“不動產證”的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型;內頁內容規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平方米為單位)。

眾所周知，“房產證”的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，并無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

兩者對比得知：“不動產證”比房產證產權內容更詳細，因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。

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