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全國33城房價下降 房產(chǎn)專家?guī)湍惴治鑫磥矸績r走勢

  • 2018年10月18日 chinairnwz來源:互聯(lián)網(wǎng) 813 49
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  “據(jù)全國100個重點城市二手房價格顯示,2018年9月份,全國100個重點城市二手房價格環(huán)比上漲0.59個百分點,但房價環(huán)比下跌的城市由上月的29個增加到33個。”

  不妨大膽地猜測一下,房價在未來十年到底會出現(xiàn)什么變化?

  我覺得吧,「結(jié)構(gòu)性調(diào)整」。

  結(jié)構(gòu)性這個詞,大家再熟悉不過了,經(jīng)常在各大官方新聞中出現(xiàn)。對于房價來說,結(jié)構(gòu)性調(diào)整的樣子大概是:

  一二線大城市先微漲、或持平、或微跌,簡單說就是價格不會出現(xiàn)太大變動,之后的價格漲幅≥通脹;而三四五六線城市泡沫會被明顯擠出,然后價格漲幅和通脹基本一致或略低于通脹。

  說幾點理由:

  1、老齡化

  規(guī)劃君先不擺數(shù)據(jù),咱們說點貼近生活的,如果你家附近有一片比較空曠的地方,比如小公園、小廣場,甚至是商場前面的一大片空地,清晨或晚上一定是被跳著廣場舞或是保健操的大爺大媽占領(lǐng)的。

  咱們父輩大都是50、60年代的,那會沒有計劃生育,幾乎家家戶戶都好幾個孩子,人口在60年代激增,十年多出了約3億人。到了70年代,大家意識到僧多粥少的問題了,開始全面推行計劃生育,1982年把它定為基本國策。堅持了三十多年后,人口增長不給力了,于是就造就了老齡化的狀況。當然,現(xiàn)在已經(jīng)沒有計劃生育這么一說了,可方方面面的原因?qū)е麓蠹业纳庠腹训?,老齡化問題依然不能得到很好的改善。

  別以為規(guī)劃君說跑題了,上面的情況很可能就會導致一種這樣的房市現(xiàn)象:

  老一輩在三四線城市囤積的幾套房產(chǎn),將置換成兒女所在的一二線城市的一套房產(chǎn)。因為父母年紀大到一定年齡后,甭管有錢沒錢,肯定是離子女越近越好。而子女又是唯一的,此時大城市一定會出現(xiàn)大批老人涌入,和子女同住帶來的是改善性大戶型的需求,和子女分住的老人大多會選擇買一套一居室或小兩居。

  不管怎么說,大城市的需求都起來了。

  反觀三四五六線城市的房市,就不容樂觀了。

  從這幾方面看:

  一來,要遭受出走大城市老人們的拋售;

  二來,不可避免的老齡化和生育意愿低造成的人口下降,導致總需求量減少;

  三來,棚改貨幣化的退場,使得一部分進城購房的農(nóng)民們打消了念頭。

  如此看來,小城市房價下跌理由還是很充分的。

  2、吸引力

  一定有人會問,既然大城市房子那么貴,會不會讓大家都回流到小城市呢?這樣一來大城市的房子不也沒人買了嗎?

  這個邏輯沒錯,不過影響力并沒有你想象中那么大。

  城市的擠出效應是,大城市的生活成本過高,收入水平不等,部分低薪族被生活壓力所迫,只能“逃離”,即低收入人群被擠出城市??墒?,這種效應的中槍者僅限于“低收入人群”。咱們把一線城市的平均工資數(shù)據(jù)拉出來看看就知道,1w+的高水平背后肯定是由一批高收入人群撐起來的。擠出效應主要對大城市人口起到置換作用,實現(xiàn)城市人口的均衡合理,避免人口爆炸。同時,從實際購買力來說,低收入人群本身也很難成為大城市購房的主力軍。

  所以說,城市的擠出效應對購房人數(shù)沒有太大影響。

  3、觀念

  還有人有這樣的疑問:90后00后甚至10后,會不會對買房無所謂了?租房不也一樣嗎?

  代際觀念的確有差異,可能新一代對房子沒有老一輩那么執(zhí)念了,但能買房的人大概率還是會買的。自己的房子和租的房子,真的不一樣,比如物業(yè)的態(tài)度,居住的便利度等等,還有一個很重要的原因,就是學區(qū)。

  別一股腦地詬病學區(qū)房,確實,里面有一定程度的炒作成分和不合理因素,但咱們國家的人口基數(shù)擺在這,資源就那么多,用什么標準怎么去分配呢?最直觀的方式可能就是房產(chǎn)了。

  整體看,大城市比較難跌,小城市不得不跌。各類房產(chǎn)中,具有特殊性質(zhì)的,比如學區(qū)房地鐵房等,勢必更有競爭力和保值效果,因為價有所依。

  當然,未來難以預測,房價的多空之爭持續(xù)這么多年也沒消停過,輿論媒體說的“房市拐點”也好,“區(qū)間大底”也罷,你還是得靠自己的獨立思考力。如果你真的需要一套房,那就努力去買,沒必要用別人投機的眼光,去左右你自己的生活。

延伸閱讀

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