杭州二手房成交量環(huán)比下跌32% “金九銀十”不再來(lái)

• 2018年9月27日 ZhouXun來(lái)源：錢(qián)江晚報(bào) 273 10
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  2018-2023年上海二手房中介行業(yè)全景調(diào)研與投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  整個(gè)2018年上半年，全國(guó)樓市政策依舊不斷，自從3月兩會(huì)定調(diào)“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變后，有越來(lái)越多的城市加入了限購(gòu)、限售的行列，且力度不斷加強(qiáng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全國(guó)4...

杭州市區(qū)(含富陽(yáng)不含臨安)二手房成交量為2718套，環(huán)比8月下降了32%，而9月成交量將創(chuàng)6個(gè)月來(lái)新低幾乎已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

9月即將過(guò)去，而對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，凄冷的“金九”意味著“銀十”或也不再。根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至9月26日晚21時(shí)，杭州市區(qū)(含富陽(yáng)不含臨安)二手房成交量為2718套，環(huán)比8月下降了32%，而9月成交量將創(chuàng)6個(gè)月來(lái)新低幾乎已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

成交量跌入谷底以后，二手房的價(jià)格也開(kāi)始松動(dòng)。記者采訪了杭州多個(gè)板塊二手房中介門(mén)店的有關(guān)負(fù)責(zé)人，發(fā)現(xiàn)大部分板塊二手房成交價(jià)平均下跌幅度在5%~10%左右，個(gè)別小區(qū)甚至超過(guò)30%。浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示，在市場(chǎng)剛開(kāi)始下行的時(shí)候，這樣的下跌幅度“有些驚人”，非常值得關(guān)注。

翠苑、臨平價(jià)格降幅接近10%

其中老房子降價(jià)幅度較大

記者采訪了多個(gè)板塊中介門(mén)店的有關(guān)負(fù)責(zé)人，得到了相關(guān)數(shù)據(jù)。其中，翠苑與臨平的價(jià)格降幅較大，均已接近10%。

記者從我愛(ài)我家臨平分店的沈經(jīng)理處了解到，目前就臨平整個(gè)區(qū)域來(lái)說(shuō)，年份較老的二手房?jī)r(jià)格大約在2萬(wàn)元/平方米左右，與6月相比價(jià)格下降了大約2000元~3000元/平方米;而次新房?jī)r(jià)格約在2.5萬(wàn)元/平方米左右，下降了約1000元~2000元/平方米。就整個(gè)臨平區(qū)域來(lái)說(shuō)，降價(jià)幅度已然接近了10%。

無(wú)獨(dú)有偶，我愛(ài)我家翠苑分店店長(zhǎng)張經(jīng)理告訴記者，目前翠苑二手房的降價(jià)幅度約在5%~10%。張經(jīng)理舉例，一套200萬(wàn)元的二手房，按照當(dāng)前房東出售時(shí)的心態(tài)，一般有10萬(wàn)元左右的降價(jià)空間。而總價(jià)更高的如300萬(wàn)元及以上房源，則降價(jià)空間在20萬(wàn)~30萬(wàn)元之間。

沈經(jīng)理表示，目前臨平出售的房源中，老房子較多一些，大部分為置換，也有部分投資客拋售的情況。次新房因?yàn)樽宰”壤^高，因此在讓價(jià)幅度上也比老房子要小一些。對(duì)此，張經(jīng)理也表示贊同，翠苑出售的房源中也大部分以老房子置換的需求為主。

豪世華邦景芳店店長(zhǎng)彭彬也表示，自6月以來(lái)，景芳區(qū)域二手房的單價(jià)下降了約3000元/平方米，目前普遍價(jià)格在3.8萬(wàn)元/平方米左右，降幅約7%。彭彬感慨，此前景芳區(qū)域每個(gè)月二手房的成交量一直在100套左右，而8月僅有20余套，下滑明顯。

荊海燕表示，在近一年半的漲勢(shì)中，例如翠苑的老房子，從2016年上半年的2萬(wàn)元/平方米，漲到了4萬(wàn)元/平方米。在荊海燕看來(lái)，這已經(jīng)“到頭”了。事實(shí)上，她透露，最近一套翠苑四區(qū)的二手房成交價(jià)格為3.5萬(wàn)元/平方米，而早在6月29日，翠苑四區(qū)最高的成交價(jià)格高達(dá)5萬(wàn)元/平方米。盡管成交的房源之間有十分大的個(gè)體差異，但就這樣的價(jià)格來(lái)說(shuō)，也能夠明顯看出下降的趨勢(shì)。

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