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杭州二手房成交量環(huán)比下跌32% “金九銀十”不再來(lái)

  • 2018年9月27日 ZhouXun來(lái)源:錢(qián)江晚報(bào) 273 10
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杭州市區(qū)(含富陽(yáng)不含臨安)二手房成交量為2718套,環(huán)比8月下降了32%,而9月成交量將創(chuàng)6個(gè)月來(lái)新低幾乎已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

9月即將過(guò)去,而對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō),凄冷的“金九”意味著“銀十”或也不再。根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,截至9月26日晚21時(shí),杭州市區(qū)(含富陽(yáng)不含臨安)二手房成交量為2718套,環(huán)比8月下降了32%,而9月成交量將創(chuàng)6個(gè)月來(lái)新低幾乎已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

成交量跌入谷底以后,二手房的價(jià)格也開(kāi)始松動(dòng)。記者采訪了杭州多個(gè)板塊二手房中介門(mén)店的有關(guān)負(fù)責(zé)人,發(fā)現(xiàn)大部分板塊二手房成交價(jià)平均下跌幅度在5%~10%左右,個(gè)別小區(qū)甚至超過(guò)30%。浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示,在市場(chǎng)剛開(kāi)始下行的時(shí)候,這樣的下跌幅度“有些驚人”,非常值得關(guān)注。

翠苑、臨平價(jià)格降幅接近10%

其中老房子降價(jià)幅度較大

記者采訪了多個(gè)板塊中介門(mén)店的有關(guān)負(fù)責(zé)人,得到了相關(guān)數(shù)據(jù)。其中,翠苑與臨平的價(jià)格降幅較大,均已接近10%。

記者從我愛(ài)我家臨平分店的沈經(jīng)理處了解到,目前就臨平整個(gè)區(qū)域來(lái)說(shuō),年份較老的二手房?jī)r(jià)格大約在2萬(wàn)元/平方米左右,與6月相比價(jià)格下降了大約2000元~3000元/平方米;而次新房?jī)r(jià)格約在2.5萬(wàn)元/平方米左右,下降了約1000元~2000元/平方米。就整個(gè)臨平區(qū)域來(lái)說(shuō),降價(jià)幅度已然接近了10%。

無(wú)獨(dú)有偶,我愛(ài)我家翠苑分店店長(zhǎng)張經(jīng)理告訴記者,目前翠苑二手房的降價(jià)幅度約在5%~10%。張經(jīng)理舉例,一套200萬(wàn)元的二手房,按照當(dāng)前房東出售時(shí)的心態(tài),一般有10萬(wàn)元左右的降價(jià)空間。而總價(jià)更高的如300萬(wàn)元及以上房源,則降價(jià)空間在20萬(wàn)~30萬(wàn)元之間。

沈經(jīng)理表示,目前臨平出售的房源中,老房子較多一些,大部分為置換,也有部分投資客拋售的情況。次新房因?yàn)樽宰”壤^高,因此在讓價(jià)幅度上也比老房子要小一些。對(duì)此,張經(jīng)理也表示贊同,翠苑出售的房源中也大部分以老房子置換的需求為主。

豪世華邦景芳店店長(zhǎng)彭彬也表示,自6月以來(lái),景芳區(qū)域二手房的單價(jià)下降了約3000元/平方米,目前普遍價(jià)格在3.8萬(wàn)元/平方米左右,降幅約7%。彭彬感慨,此前景芳區(qū)域每個(gè)月二手房的成交量一直在100套左右,而8月僅有20余套,下滑明顯。

荊海燕表示,在近一年半的漲勢(shì)中,例如翠苑的老房子,從2016年上半年的2萬(wàn)元/平方米,漲到了4萬(wàn)元/平方米。在荊海燕看來(lái),這已經(jīng)“到頭”了。事實(shí)上,她透露,最近一套翠苑四區(qū)的二手房成交價(jià)格為3.5萬(wàn)元/平方米,而早在6月29日,翠苑四區(qū)最高的成交價(jià)格高達(dá)5萬(wàn)元/平方米。盡管成交的房源之間有十分大的個(gè)體差異,但就這樣的價(jià)格來(lái)說(shuō),也能夠明顯看出下降的趨勢(shì)。

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