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在京租房年輕人房租占工資三成:如果再漲只能往外搬甚至離開

  • 2018年8月28日 YeShiMei來源:人民網(wǎng) 1367 90
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在京租房年輕人房租占工資三成:如果再漲只能往外搬甚至離開

近期,部分一線城市房租上漲明顯,長租公寓也被推至風(fēng)口浪尖。作為中國住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的新業(yè)態(tài),長租公寓問題到底出在哪?它和上漲的房租之間有多大關(guān)聯(lián)?租購并舉究竟如何進(jìn)行?圍繞這些問題,本報(bào)記者進(jìn)行了采訪。

長租公寓啥模樣

——主打品牌和品質(zhì),價(jià)格相對(duì)更高,近年政策利好多

對(duì)于許多在一線城市工作的年輕人來說,長租公寓并不陌生。“如果你需要長期租房,又對(duì)房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生有一定要求,希望找到真實(shí)有保障的房源,長租公寓是相對(duì)省心的選擇?!痹诒本┕ぷ?年的小王對(duì)本報(bào)記者說。

長租公寓沒有明確的定義,它一般是指租客從房地產(chǎn)或經(jīng)紀(jì)公司租賃經(jīng)過一定裝修改造的房屋,無需直接和房東接觸,租期一般以一年居多。除房屋本身外,公寓還提供保潔、維修、安保等附加服務(wù)。目前市場(chǎng)上既有像萬科、龍湖這種通過自建、收購等方式持有房源對(duì)外出租的;也有像自如、相寓、蛋殼公寓這種通過長期租賃或受托管理等方式獲取房源再行轉(zhuǎn)租的。與普通租房相比,長租公寓主打的是品牌和品質(zhì),價(jià)格也相應(yīng)更高一些。

長租公寓在中國的興起,還只是近幾年的事情。小王記得2015年畢業(yè)那會(huì)兒,長租公寓品牌一下變成了更受青睞的選擇?!耙郧奥犨^不少黑中介和黑房東的遭遇,租客的權(quán)益常常得不到保障,而在長租公寓品牌這兒,你至少能對(duì)租住房屋的軟硬件有一個(gè)合理期待。”小王說。

打破中國租房市場(chǎng)長久以來的C2C(房東對(duì)租戶)模式,對(duì)房屋加以裝修改造,抓住年輕租房群體的需求,不少長租公寓品牌實(shí)現(xiàn)了前期的快速發(fā)展。例如,鏈家旗下品牌自如稱,經(jīng)過5年的發(fā)展,已擁有自如房屋40萬間,8棟自如寓,服務(wù)北京、上海、深圳、杭州、南京超過100萬客戶。

這背后是市場(chǎng)租賃需求的支撐。我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,今年前7個(gè)月,北京租房租賃市場(chǎng)交易總量同比增長14.4%;另有數(shù)據(jù)顯示,1-5月“90后”租房客群在北京地區(qū)全部租客中的占比近三成,“以租代購”正成為越來越多年輕人的選擇?!霸诒本﹥扇炅耍績r(jià)太高,一直都是租房住?!本吐氂谀尘W(wǎng)絡(luò)公司的蔣女士說。

“租購并舉”的住房制度也為住房租賃市場(chǎng)帶來政策利好。2017年7月,九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,要求人口凈流入的大中城市發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù),并選取廣州、深圳等12個(gè)城市開展試點(diǎn)。反映最靈敏的是企業(yè),除早已開展長租公寓業(yè)務(wù)的萬科和鏈家等知名房企外,僅今年3月,就有6家全國排名前50的房企宣布進(jìn)軍長租公寓市場(chǎng)。此外互聯(lián)網(wǎng)公司和小型中介機(jī)構(gòu)等,也紛紛入駐長租公寓市場(chǎng)。

對(duì)房租上漲影響幾何

——原本定價(jià)就較高,搶房源一定程度上抬高了租價(jià)

近期房租的快速上漲,將長租公寓推到了風(fēng)口浪尖。

即將面臨換房的檔口,小王明顯感受到,房租漲得更多了。2015年在北京國貿(mào)附近兩居室價(jià)格是4500元,到去年同地段兩居室價(jià)格是6600,而今年在有的平臺(tái)上價(jià)格近8000元。從普通租房改造為長租公寓,再疊加房價(jià)的普遍上漲,價(jià)差表現(xiàn)尤為明顯。

北京各區(qū)域租客親歷的漲價(jià),在各機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)中也有體現(xiàn)。例如,鏈家旗下貝殼研究院報(bào)告顯示,前7月,北京租金指數(shù)同比上漲10.7%;諸葛找房數(shù)據(jù)則顯示7月房租同比上漲超20%;中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組數(shù)據(jù)顯示,7月北京房租中位數(shù)為6590元/套。上漲的房租直接體現(xiàn)在居民消費(fèi)支出中。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2018年上半年,北京市居民人均居住支出7140元,同比增長22.1%。

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