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在京租房年輕人房租占工資三成:如果再漲只能往外搬甚至離開

  • 2018年8月28日 YeShiMei來源:人民網(wǎng) 1367 90
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在京租房年輕人房租占工資三成:如果再漲只能往外搬甚至離開


房租為什么漲得這么快?

價格漲落,先要看看供求關(guān)系。

拿北京來說,有機構(gòu)測算,北京住房租賃人口約800萬人,目前租賃房源量約為350萬間,即使把親友合租考慮進去,也面臨著一定的租賃缺口。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華對本報記者指出,在住房租賃市場不斷規(guī)范化,對城中村、地下室和群租空間加以整治的情況下,住房供給相對減少,而租賃需求穩(wěn)定甚至上升,供需關(guān)系就相對緊張。

更多矛頭指向了長租公寓的資本哄抬和房源搶占。

自如、萬科等機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,長租公寓行業(yè)占整個房屋租賃市場的比例不足5%。專家指出,雖然長租公寓占比有限,但在中介機構(gòu)壟斷房源信息的情況下,市場交易也會受到明顯影響。

采訪中,多位房屋中介向記者透露,一線城市房屋是存量市場,房源總數(shù)有限,在競爭激烈的情況下,中介往往會通過抬高租金來搶房源,還可能誘導(dǎo)房主抬價或者形成“競價”。特別是在資本大量介入長租公寓市場的情況下,機構(gòu)之間“跑馬圈地”現(xiàn)象突出。以某品牌公寓為例,其2016年開始布局全國,目前管理房量已從當(dāng)年年底的1.3萬間增至目前的13萬間。最近的官方調(diào)查也顯示,個別中介還存在從金融機構(gòu)融資搶房源以及使用“租房貸”等行為,不僅抬高了租價,還埋下了金融風(fēng)險。

長租公寓何處去

——既嚴(yán)查亂序違規(guī)也增加房屋供應(yīng),房住不炒,房租也不能炒

如今,房租已經(jīng)占到小王每月稅后收入的30%?!拔覍Ψ课莸膬?nèi)部條件、地理位置等有一定的要求,對房租價格也有相應(yīng)的預(yù)期,但如果房租占比上漲到不合理的地步,我就只能考慮往外搬,甚至離開北京?!毙⊥跽f。對于在一線城市生活的年輕人來說,房租是否在適度區(qū)間事關(guān)生存的基礎(chǔ);而對城市來說,這也關(guān)系到人才的去留。

針對房租問題,有關(guān)部門已有行動。

既嚴(yán)查短期問題——

近日,北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。約談會明確要求住房租賃企業(yè):不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

隨后,不少住房租賃企業(yè)承諾不漲租金并將存量房源投向市場。其中自如承諾在未來三個月保證收出房兩端價格穩(wěn)定,供給平穩(wěn),全國九城續(xù)約房源漲幅不超過5%。

也增加長期供給——

北京市住建委日前消息,為加大租賃住房的供應(yīng),近期將加快推進5000套公租房供應(yīng)和分配。預(yù)計年底前還有幾個大項目近萬套房源將啟動分配,以滿足公租房各類保障群體的需求。

中共十九大報告指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。在鄒琳華看來,租購并舉,一方面要規(guī)范市場秩序,保護租客的合法權(quán)益,包括禁止隨意驅(qū)趕租客、讓租客平等享受公共服務(wù)等;另一方面,要增加租賃房屋供給,逐步解決供需矛盾。既盤活存量,也開拓增量。

其中,通過多種渠道切實增加租賃住房供應(yīng)是關(guān)鍵之舉。專家指出,可以利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房、鼓勵職工宿舍的建設(shè)、對閑置低效用房進行盤活等。其次,既要鼓勵長租公寓的有序發(fā)展,通過機構(gòu)化運營提供高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品,有效保障租客權(quán)益;也要建立租賃信息發(fā)布平臺,監(jiān)督租賃交易雙方行為,提高透明性與安全性。一句話,房住不炒,房租也不能炒。


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