長(zhǎng)租公寓屬于哪種類型 對(duì)房租上漲有哪些影響

• 2018年8月28日 HaoChenChong來(lái)源：樂(lè)居 446 22
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  2018-2024年中國(guó)學(xué)生組合公寓床行業(yè)發(fā)展前景及深度調(diào)研分析報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，學(xué)生組合公寓床市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，學(xué)生組合公寓床企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，學(xué)生組合公寓床行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要...

近期，部分一線城市房租上漲明顯，長(zhǎng)租公寓也被推至風(fēng)口浪尖。作為中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的新業(yè)態(tài)，長(zhǎng)租公寓問(wèn)題到底出在哪?

近期，部分一線城市房租上漲明顯，長(zhǎng)租公寓也被推至風(fēng)口浪尖。作為中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的新業(yè)態(tài)，長(zhǎng)租公寓問(wèn)題到底出在哪?

長(zhǎng)租公寓啥模樣

——主打品牌和品質(zhì)，價(jià)格相對(duì)更高，近年政策利好多

對(duì)于許多在一線城市工作的年輕人來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租公寓并不陌生。“如果你需要長(zhǎng)期租房，又對(duì)房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生有一定要求，希望找到真實(shí)有保障的房源，長(zhǎng)租公寓是相對(duì)省心的選擇。”在北京工作3年的小王對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。

長(zhǎng)租公寓沒(méi)有明確的定義，它一般是指租客從房地產(chǎn)或經(jīng)紀(jì)公司租賃經(jīng)過(guò)一定裝修改造的房屋，無(wú)需直接和房東接觸，租期一般以一年居多。除房屋本身外，公寓還提供保潔、維修、安保等附加服務(wù)。目前市場(chǎng)上既有像萬(wàn)科、龍湖這種通過(guò)自建、收購(gòu)等方式持有房源對(duì)外出租的;也有像自如、相寓、蛋殼公寓這種通過(guò)長(zhǎng)期租賃或受托管理等方式獲取房源再行轉(zhuǎn)租的。與普通租房相比，長(zhǎng)租公寓主打的是品牌和品質(zhì)，價(jià)格也相應(yīng)更高一些。

對(duì)房租上漲影響幾何

——原本定價(jià)就較高，搶房源一定程度上抬高了租價(jià)

近期房租的快速上漲，將長(zhǎng)租公寓推到了風(fēng)口浪尖。

即將面臨換房的檔口，小王明顯感受到，房租漲得更多了。2015年在北京國(guó)貿(mào)附近兩居室價(jià)格是4500元，到去年同地段兩居室價(jià)格是6600，而今年在有的平臺(tái)上價(jià)格近8000元。從普通租房改造為長(zhǎng)租公寓，再疊加房?jī)r(jià)的普遍上漲，價(jià)差表現(xiàn)尤為明顯。

北京各區(qū)域租客親歷的漲價(jià)，在各機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)中也有體現(xiàn)。例如，鏈家旗下貝殼研究院報(bào)告顯示，前7月，北京租金指數(shù)同比上漲10.7%;諸葛找房數(shù)據(jù)則顯示7月房租同比上漲超20%;中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組數(shù)據(jù)顯示，7月北京房租中位數(shù)為6590元/套。上漲的房租直接體現(xiàn)在居民消費(fèi)支出中。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年上半年，北京市居民人均居住支出7140元，同比增長(zhǎng)22.1%。

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