仿效香港推出空置稅 內(nèi)地征收“空置稅”面臨哪些難題?

• 2018年8月20日 HaoChenChong來源：東方頭條 636 36
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  2018-2023年中國消防裝備行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  消防裝備行業(yè)研究報(bào)告主要分析了消防裝備行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、消防裝備市場(chǎng)供需求狀況、消防裝備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和消防裝備主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、消防裝備市場(chǎng)主要企業(yè)的市場(chǎng)占有率，同時(shí)對(duì)消防裝備行業(yè)的...

繼前日我愛我家副總裁胡景暉炮轟長(zhǎng)租公寓推高房租、昨日又在朋友圈宣布辭去我愛我家集團(tuán)的所有職務(wù)之后，今日上午，胡景暉在北京宋莊召開個(gè)人媒體溝通會(huì)，表示要澄清所有真相。

繼前日我愛我家副總裁胡景暉炮轟長(zhǎng)租公寓推高房租、昨日又在朋友圈宣布辭去我愛我家集團(tuán)的所有職務(wù)之后，今日上午，胡景暉在北京宋莊召開個(gè)人媒體溝通會(huì)，表示要澄清所有真相。胡景暉認(rèn)為，降租金不是難事，“我們可以仿效香港，推出空置稅”。

胡景暉現(xiàn)場(chǎng)表示，昨晚他跟鏈家董事長(zhǎng)左暉通了30分鐘電話，“左暉很自律，我們十幾年前一起踢過球?？赡芪易罱幸恍┭哉Z質(zhì)疑了貝殼，我也說了我看的角度可能不一樣。左暉說在他眼里自如和貝殼都是在為行業(yè)做事情。我則認(rèn)為，底下人的一些做法讓人很不舒服，現(xiàn)在跑偏了，現(xiàn)在改還來得及。左暉說，下周約時(shí)間，一起談?wù)勜悮ぷ匀缡侨绾螛?gòu)想的?！?/p>

同時(shí)，胡景暉強(qiáng)調(diào)的一個(gè)觀點(diǎn)是“長(zhǎng)租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害”。他認(rèn)為，“在末日審判的時(shí)候，我的另一大罪狀是，我說了長(zhǎng)租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害，這個(gè)一點(diǎn)也沒錯(cuò)。我是在告訴政府，告訴同行，我們要老老實(shí)實(shí)地介入，不要看規(guī)模，一定要保證生意是安全的。昨天住建部的官員給我打了電話，對(duì)我表示支持?！?/p>

胡景暉認(rèn)為北京市住建委約談很有必要，他對(duì)房租提出了三點(diǎn)建議：

1、通過全國住建系統(tǒng)，建立房屋租賃指導(dǎo)價(jià)，指導(dǎo)價(jià)每個(gè)月以各種平臺(tái)進(jìn)行公示;

2、如果有了指導(dǎo)價(jià)，出現(xiàn)異常交易，老百姓可以向政府舉報(bào)，政府一定能查清楚，如果哄抬，可以取消資質(zhì);

3、建議住建部門盡快和一行三會(huì)建立聯(lián)合工作機(jī)制，嚴(yán)格監(jiān)管進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的資本?！敖底饨鸩皇莻€(gè)難事，我們可以仿效香港，推出空置稅?！?/p>

近段時(shí)間，香港特別行政區(qū)政府公布了六項(xiàng)房屋政策新措施，其中有一項(xiàng)特別引人關(guān)注的政策，便是“空置稅”。它主要針對(duì)閑置期滿6個(gè)月，未進(jìn)行居住使用也未出租的一手房征稅。

內(nèi)地征收“空置稅”面臨哪些難題?

內(nèi)地樓市價(jià)格的持續(xù)高漲與一房難求現(xiàn)象是否也適用“空置稅”政策呢?此類稅種對(duì)解決內(nèi)地與香港樓市問題所起的作用又有何不同?

早在2010年，國務(wù)院辦公廳就曾下發(fā)過《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下文稱《通知》)，近年來也陸續(xù)有各地方的細(xì)化規(guī)章出臺(tái)。該《通知》對(duì)限制房地產(chǎn)開發(fā)商捂盤惜售、有房不賣的行為做出了明文規(guī)定。

“內(nèi)地的閑置房屋，恰恰是已經(jīng)賣出的二手房?！鳖櫾撇f道，“針對(duì)一手房征稅其實(shí)是相對(duì)容易的，只需要開發(fā)商在拿到許可證以后按規(guī)定的時(shí)間申報(bào)房屋使用情況即可，有關(guān)部門對(duì)房屋閑置與否的排查也相對(duì)容易，但對(duì)二手房征收空置稅就困難多了?！?/p>

顧云昌認(rèn)為，對(duì)二手房征收空置稅，需要面臨的難題主要是對(duì)房屋空置標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定和對(duì)空置情況的排查。

“什么樣的房子算空置房?現(xiàn)在人們生活水平提高了，有些購房者可能會(huì)買一兩套‘異地房’。城里一套上班的時(shí)候住，郊區(qū)一套周末、假期去住。還有人會(huì)在景區(qū)附近或者海邊買上一套，偶爾帶著家人旅游住。有些異地房可能半年、一年都沒人住，由于地理位置特殊，也不易出租。”他說。

“現(xiàn)在購房情況越來越復(fù)雜，什么樣的房子該征稅?什么樣的房子不該征?閑置多久才能征?空置標(biāo)準(zhǔn)的制定是個(gè)難題，很難面面俱到，需要長(zhǎng)期的商議、調(diào)研來確定，還需要出臺(tái)相應(yīng)的法律法規(guī)來保障對(duì)空置房的認(rèn)定。

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