實(shí)行空置稅對(duì)房?jī)r(jià)影響有多大：大大降低有錢人的購(gòu)房意愿

• 2018年8月11日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 1384 91
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  2018-2024年中國(guó)主題公寓行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  主題公寓行業(yè)研究報(bào)告主要分析了主題公寓行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、主題公寓市場(chǎng)供需求狀況、主題公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和主題公寓主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)主題公寓行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑...

　　香港行政會(huì)議召開特別會(huì)議，討論三項(xiàng)房屋新措施，其中包括“一手房空置稅”，香港房?jī)r(jià)貴，“鴿子籠”等居住環(huán)境差是眾所周知的。如果實(shí)行空置稅，對(duì)我們會(huì)有什么影響呢？下面小編就來和大家簡(jiǎn)單的介紹一下，希望能夠幫助到大家。

　　房產(chǎn)空置稅是指對(duì)房地產(chǎn)商開發(fā)完成后銷售的商品房過度空置或房屋的所有者空置達(dá)到一定時(shí)間段后，根據(jù)空置年限采用累進(jìn)稅率所征收的懲罰性稅賦。近期，空置稅成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)討論的焦點(diǎn)，主要是由于香港征收空置稅所引爆。即根據(jù)香港的最新房屋政策，將對(duì)空置6個(gè)月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅單位征收“額外差餉”，即相當(dāng)于兩年的租金，且大約相等于樓價(jià)的5%。

　　按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證，空置率10%以下為合理的區(qū)間，而10%-20%之間為危險(xiǎn)，在20%以上則為泡沫非常嚴(yán)重。而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)目前1、2線城市的空置率為11.9%；中小城市的房屋空置率則為13.9%，農(nóng)村房屋空置率14%。這個(gè)數(shù)據(jù)達(dá)到了較為危險(xiǎn)的區(qū)間，因此，市場(chǎng)上也有聲音說道，國(guó)內(nèi)也應(yīng)該開始征收房屋空置稅。如果我國(guó)真的實(shí)行房屋空置稅，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的影響有如下：

　　1、空置的本意，是不住也不出租的意思，這就導(dǎo)致很多有租房需求的老百姓租不到房。而如果征收空置稅，則可以在一定程度上解決這個(gè)問題，也能夠提高房屋的利用率，也是實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”重要一環(huán)。另外。當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的定價(jià)，不管是主動(dòng)還是被動(dòng)，目前還是被多數(shù)老百姓所承認(rèn)的，因此，就算實(shí)施空置稅，對(duì)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的影響也不會(huì)很大。

　　2、空置稅如果真的在國(guó)內(nèi)實(shí)行，這會(huì)大大降低有錢人的購(gòu)房意愿，畢竟當(dāng)購(gòu)買多套房需要每年付出額外的成本時(shí)，這一筆買賣就非常不劃算了。而這直接導(dǎo)致的結(jié)果就是，老百姓買到房的機(jī)會(huì)將會(huì)變大?？罩枚惾绻娴哪茉趦?nèi)地實(shí)施，對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)來講可能將會(huì)是一場(chǎng)地震。但據(jù)小編的了解，短期內(nèi)，空置稅推出的可能性還不是很大，各位可能還得再多等一等了。

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