“捂盤惜售 房租暴漲” 胡景暉喊話：可仿效香港推出空置稅

• 2018年8月19日 WuYaNan來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng) 1480 98
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  2018-2024年建筑裝飾材料市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。建筑裝飾材料行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...

19日我愛(ài)我家原副總裁胡景暉于上午十點(diǎn)在舉辦胡景暉個(gè)人媒體溝通會(huì)，集中回應(yīng)了關(guān)于胡景暉對(duì)長(zhǎng)租公寓到底是怎么看的以及近期發(fā)生在胡景暉身上的“被辭職”事件。胡景暉表示，降租金不是個(gè)難事，我們可以仿效香港，推出空置稅。

6月28號(hào)的時(shí)候，香港宣布開(kāi)始對(duì)一手住房開(kāi)征空置稅了，這也是我國(guó)第一個(gè)開(kāi)征空置稅的城市。規(guī)定房屋閑置超過(guò)一年及以上的，就要按照樓價(jià)的5%征收，相當(dāng)于兩年的租金。這個(gè)力度還是蠻大的。

其實(shí)香港的空置率并不高，只有3.7%，但是每年空置的一手房占整個(gè)新房供應(yīng)的一半，所以這次出臺(tái)的空置稅，主要是為了打擊開(kāi)發(fā)商捂盤的行為，讓他們把更多的房源放出來(lái)。

原因在于香港樓市的火爆。今年迄今為止，香港二手樓市在成交宗數(shù)和金額方面呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的局面，香港十大指標(biāo)二手樓盤的單價(jià)升幅顯著，今年前五個(gè)月這些藍(lán)籌屋苑的單價(jià)漲幅普遍超過(guò)10%。根據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署公布的數(shù)據(jù)顯示，香港4月私人住宅售價(jià)指數(shù)升至375.9點(diǎn)，環(huán)比上升1.8%，該指數(shù)已連續(xù)上升25個(gè)月，累計(jì)升幅達(dá)38.5%，并連續(xù)18個(gè)月刷新最高紀(jì)錄。香港樓市持續(xù)活躍，樓價(jià)已大幅超出市民負(fù)擔(dān)能力。

面對(duì)這樣的一個(gè)情形，港行政會(huì)議召開(kāi)特別會(huì)議，討論新的房屋政策。行政會(huì)議通過(guò)了居屋與市價(jià)脫鉤，開(kāi)征物業(yè)空置稅，將賣地表中地皮興建公營(yíng)房屋等3項(xiàng)政策。香港特區(qū)行政長(zhǎng)官林鄭月娥表示再次重申港府對(duì)空置一手房的征稅。將對(duì)空置6個(gè)月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅單位征收“額外差餉”，即相當(dāng)于兩年的租金，且大約相等于樓價(jià)的5%。

最新數(shù)據(jù)顯示，截止4月末，全國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)破萬(wàn)的城市已擴(kuò)大到62個(gè)，其中三四線城市超過(guò)1/3。目前，一二線城市的高房?jī)r(jià)已超出大部分的購(gòu)買力。

與此同時(shí)，房企銷售同比增加不少。我們看一組6月8日剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)，內(nèi)地及香港上市房企中已經(jīng)有22家公司公布了前五月的銷售數(shù)據(jù)。1-5月，銷售金額合計(jì)達(dá)到1.69萬(wàn)億元，同比上漲約35%。5月份，大部分龍頭企業(yè)銷售業(yè)績(jī)樂(lè)觀，22家房企銷售收入達(dá)到了3515.7億元。整體來(lái)看，盡管5月全國(guó)各地出臺(tái)了超過(guò)50項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，但房企拿地和拿項(xiàng)目熱情仍然高漲。

前五月，50大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1.5萬(wàn)億元，同比上漲57.6%，多賣了4520億元。最高的杭州前五月賣地1391億元，同比上漲246%，蘇州同比上漲77%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟(jì)南等6個(gè)城市賣地超過(guò)500億元，25個(gè)城市賣地超過(guò)200億元。

但是我們看到，在部分城市樓市火爆的同時(shí)，房屋空置率卻居高不下。目前國(guó)內(nèi)樓市空置面積達(dá)10億平方米。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)2014年年中發(fā)布的一份關(guān)于城鎮(zhèn)住房空置率的調(diào)研報(bào)告提出，我國(guó)有大量城鎮(zhèn)住房處于閑置狀態(tài)。2013年我國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的整體空置率達(dá)22.4%。據(jù)此估算，全國(guó)城鎮(zhèn)空置房為4898萬(wàn)套。我國(guó)的住房空置率已高于美國(guó)、日本、歐盟等國(guó)家和地區(qū)。

換句話說(shuō)，全國(guó)有近兩成項(xiàng)目在按時(shí)開(kāi)工、竣工情況和出讓價(jià)款繳納方面存在問(wèn)題。這種行為還延續(xù)到了今年，并導(dǎo)致了全國(guó)大面積的庫(kù)存告急，房?jī)r(jià)暴漲：在杭州，一個(gè)“號(hào)子費(fèi)”最高炒至50萬(wàn)元;在成都，有些開(kāi)發(fā)商說(shuō)預(yù)售證搞丟了;長(zhǎng)沙市住建委集中約談80余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，情節(jié)特別嚴(yán)重者禁止其在長(zhǎng)沙拿地。

19日我愛(ài)我家原副總裁胡景暉于上午十點(diǎn)在舉辦胡景暉個(gè)人媒體溝通會(huì)，集中回應(yīng)了關(guān)于胡景暉對(duì)長(zhǎng)租公寓到底是怎么看的以及近期發(fā)生在胡景暉身上的“被辭職”事件。胡景暉表示，降租金不是個(gè)難事，我們可以仿效香港，推出空置稅。

表示：“我說(shuō)了長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)，風(fēng)險(xiǎn)極大”

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