SOHO中國上半年租金增17% 潘石屹談長租公寓

• 2018年8月20日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng)、鳳凰財(cái)經(jīng) 1361 89
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

8月17日午間，SOHO中國?發(fā)布2018年度中期業(yè)績報(bào)告稱，截至2018年6月30日，SOHO中國實(shí)現(xiàn)租金收入約8.48億元，較去年同期的8.18億元增長17%。

8月17日午間，SOHO中國?發(fā)布2018年度中期業(yè)績報(bào)告稱，截至2018年6月30日，SOHO中國實(shí)現(xiàn)租金收入約8.48億元，較去年同期的8.18億元增長17%。值得注意的是，在租金收入實(shí)現(xiàn)正增長的同時(shí)，SOHO中國毛利潤及凈利潤卻出現(xiàn)雙跌，凈利潤同比下降72.55%至10.93億元。

公告披露，2018年上半年，SOHO中國實(shí)現(xiàn)租金收入約為8.48億元，剔除2017年出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影響，報(bào)告期內(nèi)物業(yè)租金收入同比上升約17%。盈利能力方面，SOHO中國2018年上半年毛利潤約為6.44億元，較去年同期的7.35億元下降約12％，報(bào)告期內(nèi)整體毛利率約為76%；公司實(shí)現(xiàn)權(quán)益股東應(yīng)占純利約10.93億元，2017年同期水平約為39.82億元，同比下降72.55%，凈利潤下降超七成的原因主要為2018年同期投資物業(yè)增值較低。同時(shí)，SOHO中國董事會(huì)決議公告期內(nèi)不派發(fā)中期股息。

SOHO中國還對(duì)本集團(tuán)2018年上半年投資物業(yè)的出租率情況進(jìn)行了披露。根據(jù)公告，截至2018年6月30日，SOHO中國投資物業(yè)平均出租率約為97%。其中SOHO天山廣場的出租率從2017年末的約64%提高至約92%，北京麗澤SOHO和上海古北SOHO（原稱為古北項(xiàng)目）的工程建設(shè)均正按計(jì)劃進(jìn)行。兩項(xiàng)目將于2019年中之前陸續(xù)完工，SOHO中國在北京、上海核心區(qū)域的物業(yè)資產(chǎn)將更趨完整。

SOHO中國公告顯示，該集團(tuán)2018上半年各項(xiàng)目在出租運(yùn)營、物業(yè)管理與維護(hù)、品質(zhì)提升、市場推廣和利潤效益等方面有所改善，各項(xiàng)目新簽單位租金也較之前有了大幅提高。針對(duì)目前租戶對(duì)核心地段的稀缺優(yōu)質(zhì)辦公樓的訴求，SOHO中國表示集團(tuán)正積極探索新的出租業(yè)務(wù)模式，以求讓可租房源資訊更加公開透明，為租賃客戶提供更加便捷高效的服務(wù)。

此外，SOHO中國方面還表示，傳統(tǒng)辦公樓租賃依然是SOHO中國未來重要的主營業(yè)務(wù)。隨著北京、上海核心地段商業(yè)物業(yè)愈加稀缺、SOHO中國自持物業(yè)的品質(zhì)不斷提升，租金水平和收入規(guī)模將會(huì)穩(wěn)步提升。

潘石屹談長租公寓

8月19日，潘石屹在深圳招商蛇口舉行新一期潘談會(huì)。潘石屹談到了最近北京房租價(jià)格上漲的問題。"北京公寓的租金價(jià)格在漲，政府很緊張，在批評(píng)，已經(jīng)批評(píng)一段時(shí)間了，本來我應(yīng)該到微博上面寫上一句話，可是我就沒有寫。就這個(gè)價(jià)格，就是不到1%的租金回報(bào)，再翻一番就是租房的價(jià)格翻一番，再翻一番，還是虧的。

會(huì)上有聽眾對(duì)“長租公寓是否賺錢提問，潘石屹表示:我做了二十多年的房子就反復(fù)算這個(gè)賬，生意一定要有能夠算的過的賬才可以做。 按照銀行的基準(zhǔn)利率是4.9%，你可能4.9%貸不過來，拿不到。按5%、6%的銀行利率把款貸過來建成公寓，你租出去，你的回報(bào)率最高超不過1%，所以這個(gè)生意是虧。

潘石屹建議，賺錢的事情去做，不賺錢的事情別去做。燒錢創(chuàng)業(yè)是一條不歸路。

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