2018年各國房屋空置稅征收標(biāo)準(zhǔn) 法國房屋征收樓價(jià)10%稅款

• 2018年8月10日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 1085 69
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  2018-2024年中國主題公寓行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  主題公寓行業(yè)研究報(bào)告主要分析了主題公寓行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、主題公寓市場(chǎng)供需求狀況、主題公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和主題公寓主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時(shí)對(duì)主題公寓行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑...

　　2018年各國房屋空置稅征收標(biāo)準(zhǔn)

　　事實(shí)上，環(huán)顧全球，外國征收空置稅其實(shí)相當(dāng)普遍，政府藉增加持有空置物業(yè)者的成本，打擊物業(yè)持有者囤積單位推高樓價(jià)。

　　法國房屋若空置逾一年便要征收樓價(jià)10%稅款，空置兩年是12.5%，3年為15%。

　　荷蘭政府則有權(quán)拆掉長期空置的房屋，若有房屋長期空置，便容許其他市民入住，若業(yè)主想奪回則須證明該屋空置時(shí)間沒有超過12個(gè)月。

　　在溫哥華，則須申報(bào)是否空置房，空置6個(gè)月須繳房產(chǎn)價(jià)值的1%，謊報(bào)業(yè)主將面臨每天罰款1萬加元的嚴(yán)厲處罰。

　　英國如房產(chǎn)被空置長達(dá)兩年或以上，政府會(huì)對(duì)空置房屋徵收100%額外市政稅。

　　澳洲維多利亞省 每年須繳付樓價(jià)1%，若費(fèi)用無如期繳清，有機(jī)會(huì)被當(dāng)局扣起有關(guān)單位，待售出后從所得金額中扣除相關(guān)費(fèi)用。

　　瑞典 政府有權(quán)徵用空置單位廉租予無樓家庭。

　　房屋空置的定義

　　空置房分兩種，一種是房屋已交付使用但開發(fā)商尚未出售的房屋，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　另一種是已具備交付使用條件，但因業(yè)主個(gè)人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋。物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。

　　我國沒有執(zhí)行空置稅的最大阻力說法是，技術(shù)上無法判斷空置。那么外國是怎么判斷空置房的呢？

　　加拿大征收的房屋空置稅經(jīng)驗(yàn)，判斷房屋空置的方法：產(chǎn)權(quán)人自己申明房屋狀態(tài)，然后稅務(wù)部門對(duì)房屋狀況進(jìn)行審計(jì)，就是抽查，通過水電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)、暖氣、電視使用情況、上門查看等方式進(jìn)行綜合判斷房屋狀態(tài)。

　　按照加拿大的征稅判斷方法，操作手法復(fù)雜，征稅成本應(yīng)該比較高，所以在國內(nèi)難以實(shí)施。

　　我國房屋空置稅能否實(shí)施?

　　房屋空置稅確實(shí)是消化商品房庫存和打擊炒房的利器，至少在廣大的購房者來說，房屋空置稅的優(yōu)點(diǎn)很多，他既能保護(hù)剛需，還能降低投資需求，讓住房真正回歸居住屬性。但如果在我國實(shí)施，還有不小的難度。

　　如果想要征稅，首先肯定需要有一套標(biāo)準(zhǔn)來確定房屋是否屬于空置房，就算出臺(tái)了一套標(biāo)準(zhǔn)，咱們國人避稅的法子可不少。舉個(gè)例子，房企滯銷的房子算不算空置？長期出差在外的職工名下的房子怎么辦？即使制定了空置標(biāo)準(zhǔn)，也有很多種方式來使自己名下的房子“不空置”。

　　而征收標(biāo)準(zhǔn)也是一個(gè)大問題，有的地方不是房主不想租、不想賣，想賣出去肯定要找到租戶或買主啊，庫存和房價(jià)的巨大差異，也讓制定征收標(biāo)準(zhǔn)存在不少困難。就像是背景的二環(huán)和六環(huán)一樣，房價(jià)相差幾倍，如果征收標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，肯定不合適，如果各自制定征收標(biāo)準(zhǔn)，不確定性又大大增加。

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