2018年香港一手房空置稅征收對深圳樓市有哪些影響？

• 2018年8月10日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 661 38
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  2018-2024年中國主題公寓行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  主題公寓行業(yè)研究報告主要分析了主題公寓行業(yè)的市場規(guī)模、主題公寓市場供需求狀況、主題公寓市場競爭狀況和主題公寓主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對主題公寓行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的預測。中研普華憑...

　　首先談一下深圳和香港房價對比

　　廣深港高鐵也打通了廣深港人口流動的任督二脈，未來兩地的房價差也很可能會發(fā)生質(zhì)變。

　　那么是深圳低估了，還是香港高估了？是深圳低估了。

　　導致香港樓市不斷熱炒的核心因素是供給短缺，在八萬五計劃失敗后，土地供應壓縮至冰點，物以稀為貴，在如此嚴峻的供給下，價格如何不高呢？香港房價反映了正常的供需水平，所以問題是不大的。

　　而深圳比之香港供應更加緊張，因為深圳是真沒地。

　　就轄區(qū)面積而言，深圳全市國土面積為1993平方千米，是1.8個香港，卻是一線城市里最小的，北京面積相當于8個深圳，上海相當于3個深圳，鄰居廣州也相當于4個深圳，直轄市重慶相當于40個深圳，差距更大。

　　根據(jù)深圳市的規(guī)劃，到2020年，深圳建設用地上限是976平方公里，截至2015年已使用940平方公里。這意味著，2016年起，深圳只有30平方公里的新增建設用地指標，平均每年僅6平方公里新增建設用地配額，還得分大部分給商服、商業(yè)等，分到住宅頭上少的可憐。

　　直接看近幾年深圳土地供應就可以一目了然，以深圳商品房住宅市場為例，深圳新增住宅土地近幾年保持在很低的水平，縱向看也是所有一線城市中最低。

　　有限的供給最后呈現(xiàn)的結果就是，在過去房地產(chǎn)快速發(fā)展的15年里，全部的商品住宅銷售分到每個人頭上的人均面積要遠低于其他一線城市。即使考慮到保障房等，采用竣工總面積計算的人均面積也是很低的。

　　土地是用一塊就少一塊，土地的不可再生及有限性決定了未來深圳土地供給也難有大作為?？蛇x項很少，不外乎在存量中做文章，比如城市更新，但是現(xiàn)如今城市更新的周期在不斷拉長，成本也越來越高，遠水難解近渴。又或者學習香港填海，填海用地成本更高，又有多少能用于住宅，注定也是杯水車薪。

　　所以，是深圳被低估了。

　　深圳在蒸蒸日上，香港卻日漸暗淡。

　　回歸那年，上海的GDP只有香港的23%，深圳GDP相對于香港幾乎可以忽略不計，但12年后上海GDP就一舉超越香港，并將這個差距越拉越大，而深圳也迎頭趕上，現(xiàn)在GDP已與香港相差無幾，并且以更高速度在增長，根據(jù)最新修訂的統(tǒng)計口徑，深圳GDP已破2萬億。估計用不了兩年，GDP超越香港，幾乎毫無懸念：

　　香港的崛起之源也是深圳超越之因。

　　在上世紀60年代，美日等國人口增長下降，勞動力成本上升，開始發(fā)展鋼鐵、化工等資本密集型產(chǎn)業(yè)，轉移勞動密集型產(chǎn)業(yè)。

　　到了70年代，爆發(fā)石油危機，能源、礦產(chǎn)資源價格上漲，美日等開始發(fā)展技術密集型產(chǎn)業(yè)，轉移資本密集型產(chǎn)業(yè)。

　　在上世紀的國際產(chǎn)業(yè)轉移浪潮中，香港政府與香港人抓住了歷史的契機，成功地一躍成為一個富裕的發(fā)達經(jīng)濟體。

　　在新世紀，科技革命、信息技術逐漸成為經(jīng)濟發(fā)展的新動力。但這次，香港卻掉鏈子了，而深圳則后來者居上，抓住了歷史性的互聯(lián)網(wǎng)科技的發(fā)展機遇。

　　憑借不斷創(chuàng)新，打造了眾多世界知名的高科技公司和創(chuàng)業(yè)公司，上市公司的市值已經(jīng)超過上海。騰訊、華為已經(jīng)是深圳的老名片了，現(xiàn)在還有源源不斷的如華大基因、大疆無人機這種新的城市名片陸續(xù)冒出來。

　　一個城市的命運除了靠自身的奮斗，還要看歷史的進程，而其命運是與產(chǎn)業(yè)緊緊綁在一起的。幸運如深圳，選擇的是高新產(chǎn)業(yè)，代表了未來，也是未來國運興衰關鍵。高新產(chǎn)業(yè)正處在風口，也吸引了人才不斷的流入，高技術人才催化技術進步，政府能收取更多的稅收，給予高新產(chǎn)業(yè)更多的支持，形成良性循環(huán)。不幸如東北，在重工業(yè)蓬勃發(fā)展時沒有及時轉型，錯過新時代的紅利，人才不斷流出，即使有資源有心也無人可用，形成的是惡性循環(huán)。

　　最后，就是差距越來越大。

　　城市也有核心資產(chǎn)和非核心資產(chǎn)之分，無疑，深圳代表了中國國運，是城市中絕對的核心資產(chǎn)。

　　香港一手房空置稅征收對深圳樓市影響

　　不知道這算是對樓市利空還是利好？對于沒買房的人來說似乎盼到了征收空置稅，對于炒房客卻是一記重拳，畢竟空置稅的開征也算是一種稅負，投資客再闊綽的出手購置房屋的時候想必要好好考慮一下了。

　　其實香港征收空置稅一直在傳，據(jù)悉今年3月，香港財政司司長陳茂波就曾表示，特區(qū)政府正考慮征收房屋空置稅。

　　這個率先征收空置稅的地方，其實空置率并不嚴重，截至當時香港住宅空置率僅約3%，屬于低水平。開征空置稅長期存爭議。

　　所謂居屋，即香港政府推出的資助出售房屋計劃“居者有其屋計劃”。該計劃由由香港房屋委員會（房委會）興建房屋，以低于市場價的價格，并扣除地價售予低收入市民。

　　其實小編覺得最應該征收空置稅的應該是內(nèi)地的某些城市，很多炒房客紛紛入市，讓房子空置在那里，許多剛需卻買不到房子，這樣的地方才真的需要征收空置稅？

　　對此易居研究院副院長楊紅旭點評稱，估計也受到的來自高層的壓力，跟著大陸的調(diào)控走！當然，本次香港樓市的超級牛市，已經(jīng)積累了很大的泡沫，必須要辣手摧花！港樓，年內(nèi)，必須見頂！泡沫破滅之后，順便拖一把深圳樓市。

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