1個月內(nèi)5地樓市調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu) 北上深未來商品房供應(yīng)僅占約四成

• 2018年7月5日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 843 52
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近期全國房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺。

1個月內(nèi)5地樓市調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，北上深未來商品房供應(yīng)僅占約四成。

據(jù)媒體不完全統(tǒng)計，近一個月以來已有深圳、湖北、山西、北京、長沙等5地在今后住房供應(yīng)中為政策性支持住房或租賃住房劃定了明確比例或具體面積。有評論稱，就調(diào)控重心來看，5月以來的樓市調(diào)控較以往更加重視供給端的結(jié)構(gòu)調(diào)整，積極擴大“有效供給”。

1個月內(nèi)5地樓市調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)

5月19日，住建部印發(fā)關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知，明確要求一線、二線城市要在年底前編制完成2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃。各地要有針對性地增加住房和用地有效供給，提高中低價位、中小套型普通商品住房供應(yīng)比例。

通知還提出，熱點城市要提高住房用地比例，住房用地占城市建設(shè)用地的比例建議按不低于25%安排。要大幅增加租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)，確保公租房用地供應(yīng)。力爭用3—5年時間，公租房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地在新增住房用地供應(yīng)中的比例達到50%以上。

通知發(fā)布半個月后，樓市迎來了重磅消息。6月5日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》，被稱為是“二次房改”。

其中最值得注意的是，深圳未來的住房比例發(fā)生了巨大改變，商品住房占比大幅調(diào)降?！兑庖姟诽岢觯磥砩钲谏唐纷》空?0%，其余是人才房、安居房、公共租賃房，各占20%。新華社瞭望智庫文章評論稱，當(dāng)國內(nèi)多地還在如何限購、限售等調(diào)控政策上做文章時，深圳已在探索如何進一步建立房地產(chǎn)長效機制。

湖北、山西等中部省份也有響應(yīng)。據(jù)媒體6月5日報道，湖北省住建廳出臺意見，提出省內(nèi)熱點城市要提高住房用地比例，住房用地占城市建設(shè)用地的比例建議按不低于25%安排，力爭用3到5年時間，公租房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地在新增住房用地供應(yīng)中的比例達到50%以上。

6月9日，媒體報道稱，山西省出臺發(fā)展住房租賃市場實施方案，要求各設(shè)區(qū)城市爭取用3-5年時間，使租賃住房占新增（改造）住房供應(yīng)量的比例提高到50%左右。

6月22日，北京市發(fā)布2018年建設(shè)用地供應(yīng)計劃，計劃安排1200公頃住宅用地，其中商品住宅用地（含共有產(chǎn)權(quán)住房用地200公頃）650公頃，保障性安居工程用地350 公頃，集體土地租賃住房用地供應(yīng)200公頃。刨除共有產(chǎn)權(quán)住房外，商品住宅僅占新增宅地37.5%。

7月1日，長沙市出臺方案，要求全力保障安居型商品住房用地，住宅用地供應(yīng)實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地占比不少于60%。長沙今年預(yù)計供應(yīng)住宅用地633.19公頃，預(yù)計比2017年實際供應(yīng)量增加66%。

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