1個(gè)月內(nèi)5地樓市調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu) 北上深未來商品房供應(yīng)僅占約四成

• 2018年7月5日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 843 52
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  2018-2023年版房地產(chǎn)代理項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

  《2018-2023年房地產(chǎn)代理項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)項(xiàng)目投融資咨詢服務(wù)的專項(xiàng)計(jì)劃書。計(jì)劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測算好了行B...

近期全國房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)。

北上深未來商品房供應(yīng)僅占約四成

值得注意的是，深圳此次樓市新政并非首例，北京、上海去年就已在供地計(jì)劃中體現(xiàn)出了調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的思路。

2017年4月，北京市推出2017-2021年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，計(jì)劃供應(yīng)住宅用地6000公頃，產(chǎn)權(quán)類住房中定向安置住房計(jì)劃供地1230公頃，自住型商品房（政府與個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)）計(jì)劃供地1020公頃，普通商品住房計(jì)劃供地2450公頃，租賃住房計(jì)劃供地1300公頃。其中，普通商品住房計(jì)劃供地占比為40.8%。

2017年7月，上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃發(fā)布，預(yù)計(jì)住房用地供應(yīng)5500公頃，其中，商品住房用地2000公頃，租賃住房用地1700公頃，保障性住房用地1800公頃，住房用地供應(yīng)總量較“十二五”增加20%。其中，商品住房用地占比為36.4%。

通過對(duì)比北京、上海、深圳未來一段時(shí)間內(nèi)不同類別新增住房的比例，記者發(fā)現(xiàn)，其中普通商品住房占比均將下降到40%左右，同時(shí)政策性支持住房及租賃住房比重均有所擴(kuò)大。

中國指數(shù)研究院有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，目前一線城市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)已非常明顯，將形成普通商品住宅、政策性支持住房、租賃住房4：4：2的住房供應(yīng)體系。預(yù)計(jì)未來對(duì)人口增長顯著的一線城市和強(qiáng)二線城市具有參考意義。

房地產(chǎn)調(diào)控思路調(diào)整了？

2018年上半年，地方房地產(chǎn)政策調(diào)控強(qiáng)化與擴(kuò)圍并存，不過樓市5月以來又有所回暖。

據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，截至6月底，超過50個(gè)地級(jí)以上城市和超過10個(gè)縣級(jí)城市出臺(tái)調(diào)控政策，如果算上常規(guī)性的監(jiān)管政策，則城市數(shù)量更多。具體地，上半年約有11個(gè)城市出臺(tái)限購政策、23個(gè)城市出臺(tái)限售政策，海南從省級(jí)層面進(jìn)行限購、限售。整體來看，限售已成為各線城市常用的調(diào)控手段。

另一方面，中國房地產(chǎn)市場二季度又有所回暖。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，2018年上半年，商品房銷售面積、金額增速自年初以來逐月下滑，至5月有所回升，單月商品房銷售面積、銷售金額環(huán)比漲幅均在18%左右，同比分別增長8%和21%，增速創(chuàng)2017年7月以來新高。6月，樓市成交仍維持較高熱度，29個(gè)重點(diǎn)城市成交量環(huán)比微降5%，同比持平。

龍頭房企依然賺得盆滿缽滿。克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，2018年上半年，TOP100房企總體銷售規(guī)模近4.6萬億元，同比增長36.5%。特別是二季度以來，受益于部分一二線城市預(yù)售政策的松動(dòng)及熱點(diǎn)二三四線城市的持續(xù)火熱。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受采訪時(shí)表示，樓市調(diào)控應(yīng)當(dāng)注重“調(diào)和控”兩個(gè)方面，一方面要控制市場情緒和預(yù)期，另一方面，更要調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加有效供給。部分城市只注重“控”而忽視了“調(diào)”，是市場過熱的主要原因。

據(jù)此前報(bào)道，中國社會(huì)科學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所研究員張明認(rèn)為，壓低房價(jià)一方面需要抑制購房者需求，另一方面要增加房屋供應(yīng)。但中國多輪調(diào)控，地方政府的思路均是一方面抑制需求，另一方面抑制商品房供給。中國部分城市當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控思路亟待調(diào)整。

長江證券趙偉團(tuán)隊(duì)在研報(bào)中指出，自今年5月以來的新一輪地產(chǎn)調(diào)控與以往不同，調(diào)控重心來看，本輪調(diào)控較以往更加強(qiáng)調(diào)供給端調(diào)整，一方面要求增加住宅土地供應(yīng)，另一方面要求住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、更大限度地滿足剛需。

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