中國銀行業(yè)能扛得住房價(jià)多大程度的下跌？

• 2018年7月5日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 362 16
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  2018-2023年版房地產(chǎn)代理項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

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7月4日，四大資產(chǎn)管理公司之一的中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司發(fā)布《中國金融不良資產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告（2018）》。報(bào)告顯示，房地產(chǎn)類信貸資產(chǎn)質(zhì)量或?qū)⑾禄?，若房價(jià)下降20-30%，將會(huì)使得銀行面臨顯著壓力。

中國銀行業(yè)能扛得住房價(jià)多大程度的下跌？

7月4日，四大資產(chǎn)管理公司之一的中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司（簡稱“東方資產(chǎn)”）發(fā)布《中國金融不良資產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告（2018）》（下稱“報(bào)告”）。報(bào)告顯示，房地產(chǎn)類信貸資產(chǎn)質(zhì)量或?qū)⑾禄?，若房價(jià)下降20-30%，將會(huì)使得銀行面臨顯著壓力。

報(bào)告顯示，32.8%的金融從業(yè)受訪者認(rèn)為2018年銀行不良資產(chǎn)規(guī)模增長最顯著的行業(yè)為制造業(yè)，30.3%的受訪者認(rèn)為是房地產(chǎn)業(yè)。而在受訪的經(jīng)濟(jì)學(xué)家中，有64%認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)的不良資產(chǎn)規(guī)模將會(huì)顯著增長，其次才是制造業(yè)。

房地產(chǎn)領(lǐng)域的不良資產(chǎn)值得關(guān)注。報(bào)告稱，自2017年北京“3·17”嚴(yán)格調(diào)控開始，全國超百城發(fā)布了近250次樓市調(diào)控政策，有效遏制了熱點(diǎn)城市的投機(jī)需求。黨的十九大報(bào)告提出：“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?！痹谶@一主基調(diào)下，預(yù)計(jì)2018年我國房地產(chǎn)市場會(huì)繼續(xù)承受較大壓力，涉房不良貸款規(guī)模也可能會(huì)增加。

中國的銀行業(yè)能扛得住房價(jià)多大程度的下跌呢？

報(bào)告顯示，若房地產(chǎn)市場在密集政策下反應(yīng)過度，比如房價(jià)下跌20%-30%，或者市場預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅政策出臺(tái)可能造成過大沖擊，勢必會(huì)對整體產(chǎn)業(yè)鏈條產(chǎn)生影響，屆時(shí)包括建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)將連環(huán)爆發(fā)，強(qiáng)力沖擊銀行的風(fēng)險(xiǎn)底線。

報(bào)告中采訪的大部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，2018年一二三線城市房價(jià)穩(wěn)中有降，下跌的可能性高于上漲的可能性，其中三線城市已經(jīng)感受到了房地產(chǎn)市場需求不足的壓力。

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