不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng) 這意味著什么呢? 什么是不動產(chǎn)登記

• 2018年6月19日 GuoMeng來源：中房網(wǎng) 622 35
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  2018-2024年中國裝修行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  裝修行業(yè)研究報告中的裝修行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對裝修行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的事實(shí)。

反腐利器?

此外，一些民眾還將不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與反腐關(guān)聯(lián)起來，認(rèn)為如果全國不動產(chǎn)登記信息聯(lián)網(wǎng)后，通過“以人查房”就可能揪出更多的腐敗官員。

為何一些民眾會將不動產(chǎn)登記下的“查房”與反腐相聯(lián)系?南開大學(xué)法學(xué)院教授陳耀東曾撰文稱，隨著我國反腐敗工作的逐步深入，房產(chǎn)在官員腐敗案件中成為越來越引人注目的“要素”，如擁有22套房產(chǎn)的廣東“房叔”;有4個戶口在京擁有41套房產(chǎn)的陜西“房姐”……根據(jù)中央巡視組反饋情況和各地整改通報，2013年以來被巡視的21個省份中，有20個省份發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)腐敗，占比達(dá)95%。

陳耀東表示，在這樣的大背景下，《不動產(chǎn)登記暫行條例》本意在于“以登記來確定不動產(chǎn)物權(quán)歸屬與交易，明確不動產(chǎn)登記程序，整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為”的法律規(guī)范文件，引發(fā)了人們對“以人查房”的反腐敗功能的期待。

根據(jù)《條例》，有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。換言之，檢察人員有權(quán)去查詢一座房產(chǎn)登記在誰的名下，或者去查詢一個人的名下有多少房產(chǎn)。通俗地講，就是可以“以房查人”和“以人查房”。

但誰都可以去“以人查房”嗎?實(shí)際情況并非如此。誰有權(quán)去查?去查誰?不可能每個人都能隨意去查詢他人的房產(chǎn)信息，抑或自己的房產(chǎn)信息被所有人查詢。

《條例》對不動產(chǎn)登記信息的公開、查詢設(shè)置了嚴(yán)密的規(guī)則。只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才能夠查詢信息，也就是只能因?yàn)檎?dāng)、合法的目的才可進(jìn)行查詢。相關(guān)部門如司法部門、司法機(jī)關(guān)需要查詢權(quán)利人的財產(chǎn)時是可以查詢的，但必須提供查詢目的和查詢的證件。登記機(jī)關(guān)工作人員泄露登記資料，查詢的單位和個人違反規(guī)定泄露查詢的資料，都需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

原國土部曾表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以后，登記信息公開查詢要繼續(xù)依法開展，但不會無條件、不受限制地全面公開，不會導(dǎo)致居民住址、身份等基本信息外泄。

至于哪些人屬于“以人查房”的查詢對象，陳耀東稱，要嚴(yán)格限制可查詢的對象范圍。

中國社科院法學(xué)所研究員孫憲忠此前在接受第一財經(jīng)采訪時也表示，官員腐敗管理是干部管理制度，干部管理主要看干部是否廉政，涉及干部財產(chǎn)的話干部就需要去登記自己的財產(chǎn)，但是不動產(chǎn)登記制度登記簿上沒有辦法顯示你是不是干部，不能說登記簿上也要登記是什么官員，也沒有必要，只要他是合法的申請人都足夠了。這個申請人到底是誰，在法律上是沒法嚴(yán)格追究的，也沒法嚴(yán)格限制，只要申請人合法就要給予登記。

“不動產(chǎn)登記本身不可能發(fā)揮陽光法案的作用、反腐的作用，但是為了反腐敗，不管是‘以人查房’還是‘以房查人’都是可以的。”孫憲忠說。

不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)這意味著什么呢?

是不是有些人真的慌了呢?我們先來看一組數(shù)據(jù)，根據(jù)央視報道，目前全國335個地市、2853個縣區(qū)共設(shè)立3001個不動產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記服務(wù)。那么也就是說，全國上下已經(jīng)基本做到全覆蓋，我們平常一般說的就是70個大中城市，而不動產(chǎn)登記已經(jīng)覆蓋了335個城市，所以你能想到房價會漲的城市，應(yīng)該都已經(jīng)納入其中。借此有人又說，這下貪官們，炒房者慌了。房價該跌了。那么真的如此嗎?

1、貪官們的房子估計早就轉(zhuǎn)移走了，房子是最危險的東西。如果手里還有一大堆房子，是不是跟自首也差不多了。有人說房子不在自己名下呢?起碼你直系親屬名下，一樣會被監(jiān)控。如果是八竿子打不著的親戚，甚至買來的身份證，你把房子過到人家的名下了，你猜后面會怎么樣?人家就是賴著不給，你還敢去打官司要嗎?而且即使打官司，你也打不贏。所以，真正的貪官，手里一定沒有多少套房子的產(chǎn)權(quán)?；蛘哒f有很多房子的，早就已經(jīng)被抓出來了。

2、炒房者怕嗎?就目前來說，他們有點(diǎn)慌，但還不怕。他們并不以占有為目的，而是為了確定所有權(quán)之后，快速變現(xiàn)。所以他們不怕查，怕的是處罰。我們現(xiàn)在還沒有針對多套房的處罰措施，所以炒房者沒什么可怕的。如果聰明的人應(yīng)該知道，不動產(chǎn)登記全面展開，就如同一張?zhí)炀W(wǎng)已經(jīng)布下，所以要趕緊收手，再不收手一定會在劫難逃。但房子這東西跟其他的不一樣，要想收手之前，一定要再制造一波漲勢，趁著上漲才能遁逃，而一旦全面拋售，自己必然也是跑不了的。所以如果炒房者真想撤退，也會在局部地區(qū)先拉高房價，引誘接盤者。所以短期看，不動產(chǎn)登記的消息，并不會讓房價馬上就跌，還很可能會讓房價產(chǎn)生最后的瘋狂。

3、后面要怎么樣?不動產(chǎn)登記顯然是房地產(chǎn)稅開征前的信息準(zhǔn)備，現(xiàn)在已經(jīng)掌握了比較完備的信息，一個地區(qū)有多少人，有多少套房，一個人在全國有多少套房，這些信息全都掌握了之后，以方便確定房地產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和稅率，前幾年買了很多旅游地產(chǎn)的，或者在老家買了幾套房子的人，可能會悲劇了，未來房產(chǎn)稅應(yīng)該會全國統(tǒng)計，將你名下所有的房產(chǎn)，全都匯總?cè)缓笳鞫悺Ｓ腥藛枃惖囟惡喜⑹裁匆馑?，有幫助地方解決困難的原因，更主要的原因就是為未來的稅制改革鋪路。

4、房子是用來住的，不是用來炒的。馬云前兩天就說，國家說過的話，你可以不聽，但國家反復(fù)強(qiáng)調(diào)的東西，一定要聽，他現(xiàn)在沒有能力立馬把勢頭扭轉(zhuǎn)過來，但他會不斷的往這個方向去加碼，最后一定會達(dá)到效果，甚至矯枉過正。既然我們多次強(qiáng)調(diào)房子是用來住的，不是用來炒的，那么對于多套房擁有者，特別是三套以上房的擁有者，一定會最后出重拳。有人說為什么不兩套就開始打擊，因?yàn)檫€要保證正常的租賃市場，有一套房自住，一套房出租，這是正常的選擇。但如果你房子太多，都成了地主了，那么后面一定就會是斗地主?，F(xiàn)在通過不動產(chǎn)登記，已經(jīng)基本把地主都圈出來了?，F(xiàn)在把這個消息透露給你，就是讓你有一個改過自新的機(jī)會，現(xiàn)在跑還來得及。否則后面的懲罰性稅收手段出來，可能會讓你欲哭無淚。所以老齊還是建議，留下自住的，拋掉你的投資性房產(chǎn)。如果想買房的，剛需自住的就盡可能早買，因?yàn)楹竺胬絹碓礁?，你也等不起，而投資性的房子不要再買了。流動性枯竭，而且現(xiàn)金流逆行，房子以后不再是資產(chǎn)，而是會成為消耗你現(xiàn)金的負(fù)債。

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