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政策密集預示 房地產(chǎn)行業(yè)重大轉變正在開始

  • 2018年6月19日 ZhouXun來源:第一財經(jīng)日報 373 17
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全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),不動產(chǎn)登記體系進入到全面運行階段。這意味著,2007年物權法頒布時提出的“國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度”,在經(jīng)過將近11年的努力后,終于真正實現(xiàn)。

最近一段時間,房地產(chǎn)相關新政的發(fā)布與實施可謂相當密集,預示著重大轉變正在開始。

自然資源部6月16日發(fā)布消息稱,全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),不動產(chǎn)登記體系進入到全面運行階段。這意味著,2007年物權法頒布時提出的“國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度”,在經(jīng)過將近11年的努力后,終于真正實現(xiàn)。

過去二十年,房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟貢獻巨大,但在這兩三年最近一輪房價上漲后,房價高企的現(xiàn)狀對于經(jīng)濟發(fā)展、社會公平的負面影響,包括高房價抑制國內消費、抬高居民債務杠桿以及讓年輕人無望等,已經(jīng)到了不得不改變的地步。而且當前需要的改變,不再是此前多次提到的抑制房價過快上漲那么簡單,而是深層次的改變。

此番正式實施不動產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)意義重大,作用也很多,就其對于房地產(chǎn)市場的影響而言,抑制炒作和為房地產(chǎn)稅的開征提供條件基礎數(shù)據(jù)是最重要的兩個方面。

全國聯(lián)網(wǎng)首先會讓樓市變得空前透明,讓各級決策部門對樓市有更全面、準確的認識,至于炒房客,在境內擁有多少套房子,也可以瞬間統(tǒng)計出來。因此,未來監(jiān)管部門就能夠制定更有針對性的調控措施,更好地因城施策,抑制過度炒作。

討論已久的房地產(chǎn)稅以此為契機可能漸行漸近,財政部相關負責人此前直言,房地產(chǎn)稅制改革至今未推出的一大原因是涉及大量利益調整,下一步將“義無反顧”推進改革??梢哉f,除了可以抑制房價炒作外,房地產(chǎn)稅另一個大的作用就是讓政府,特別是地方政府多了一個穩(wěn)定的稅收收入來源。

但從中國國情來看,征收房地產(chǎn)稅大概率會給出一定標準的豁免額度,顯然在多個城市擁有多套房產(chǎn)的人,不可能全部豁免,比如一人在北上廣深四地都擁有一套住宅,不能每套都享受免征房地產(chǎn)稅的優(yōu)惠。而不動產(chǎn)登記信息全國聯(lián)網(wǎng)的正式實施,為房地產(chǎn)稅開征提供了基礎信息。

如果說實施不動產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)針對的是存量住房,那么對于象征增量的住宅用地供應,也正在被掌握。

自然資源部近期向地方下發(fā)函件,要求上報住宅用地總面積,以及2008年來的住宅用地供應情況,同時還要求上報住宅用地多主體供應的典型案例,以及集體建設用地建設租賃住房試點項目統(tǒng)計。同時也派出調研組赴地方開展住宅用地供應制度改革調研,了解地方探索推進多主體供地的具體措施和政策建議。

除了中央部門主導的改革外,地方政府也紛紛出臺房產(chǎn)新政。6月5日,深圳市住房和建設局發(fā)布文明確未來18年(2018年至2035年)的住房發(fā)展目標,調整了住房供應結構和比例,明確了人才住房、安居型商品房、公共租賃住房占新增住房供應總量的60%左右,其中出租和出售的住房各占50%左右。

60%這一比例引發(fā)廣泛關注。實際上,最近一年多以來,十幾個一二線城市陸續(xù)發(fā)布了購租并舉和發(fā)展租賃住房的舉措,只是不及深圳力度之大。如北京提出五年內提供50萬套租賃住房,兼顧剛需購房人群和“新北京人”住房需求,上海去年以來連續(xù)在主城區(qū)公開出讓多幅租賃住房用地,住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃提出將新增租賃住房70萬套等。

一言以蔽之,從中央到地方近期出臺和實施與房地產(chǎn)相關的新政來看,中國經(jīng)濟擺脫房地產(chǎn)的依賴已成共識,包括調控、供應等制度的完善,目的都是減少高房價既成事實的負面影響。

延伸閱讀

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