北京推租賃型職工集體宿舍 每間最多住8人

• 2018年5月24日 FanTianQing來源：新浪新聞 820 50
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

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5月23日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會在其官方網(wǎng)站發(fā)布關于對《關于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》（征求意見稿）公開征求意見的通知。

附件：租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導則（試行）

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 北京市公安局

北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會

附件：

租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導則（試行）

第一章 總則

第一條 為預防租賃型職工集體宿舍建筑火災，規(guī)范消防改造措施，加強消防安全管理水平，降低火災風險，保護人身和財產(chǎn)安全，促進產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化，督促房屋的產(chǎn)權人、管理權人、使用權人落實消防安全責任制，特制定本市租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導則。

第二條 本導則中“租賃型職工集體宿舍”（以下簡稱集體宿舍）是指專門躉租給用工單位，用于單位職工本人住宿并進行集中管理的房屋。主要包括：

（一）在集體建設用地上規(guī)劃建設或改建；

（二）產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建或將低效、閑置的廠房改建；

（三）各區(qū)結合區(qū)域規(guī)劃調整需要，將閑置的商場、寫字樓或酒店等改建。

第三條 本導則規(guī)定的租賃型職工集體宿舍應符合《關于發(fā)展租賃型職工宿舍的意見（試行）》相關要求。

第四條 本導則租賃型職工集體宿舍屬人員密集場所。

第二章 消防安全技術措施

第五條 集體宿舍建筑的耐火等級不應低于二級,且不應采用金屬夾芯板材作為建筑構件。

第六條 集體宿舍的居住房間不應布置在地下室及半地下室。

第七條 廠房、庫房等工業(yè)建筑改建用于職工集體宿舍應整棟改建。當集體宿舍與商場、寫字樓、酒店等公共建筑合建時，應在水平方向采用防火墻進行分隔，防火墻上禁止設置門、窗、洞口，并應設置符合要求的疏散樓梯。

第八條 每個居住房間的人均使用面積不應小于4㎡，且每個居住房間的居住人數(shù)不應超過8人。

第九條 建筑內部疏散走道、房間之間應采用實體砌塊、樓板或其它實體墻進行分隔，隔墻應從樓地面基層隔斷至梁、樓板屋面板的底面基層，且耐火極限不應低于1小時。

第十條 改建的集體宿舍不應設置燃氣廚房。

第十一條 當集體宿舍層數(shù)不大于3層，每一層面積不大于200㎡，且第二、三層人數(shù)之和不超過50人時，可設置1個安全出口或1部疏散樓梯。

第十二條 單元式集體宿舍公共走道凈寬度不應小于1.40m。其他宿舍走道凈寬度，當單面布置居住房間時不應小于1.60m,當雙面布置居住房間時不應小于2.20m。

第十三條 多層建筑中，除與敞開式外廊直接相連的樓梯間外，應采用封閉樓梯間；

當封閉樓梯間不能自然通風或自然通風不能滿足要求時，應設置機械加壓送風系統(tǒng)或采用防煙樓梯間。

第十四條 集體宿舍房間的疏散門、安全出口、疏散走道和疏散樓梯的各自總凈寬度，應根據(jù)疏散人數(shù)按每100人不小于1.00m計算確定。

第十五條 集體宿舍直通疏散走道的居住房間疏散門，當位于兩個安全出口之間時，至最近安全出口的直線距離不應大于25m；位于袋形走道兩側或盡端時，至最近安全出口的直線距離不應大于9m。

第十六條 集體宿舍應設置消防軟管卷盤或輕便消防水龍；

當建筑體積大于5000m3時，應設置室內消火栓系統(tǒng)。

第十七條 集體宿舍應設置自動噴水滅火系統(tǒng)；

任一層建筑面積小于1500㎡或總建筑面積小于3000㎡的職工集體宿舍可采用簡易自動噴水滅火系統(tǒng)；

簡易自動噴水滅火系統(tǒng)可直接利用室內水管網(wǎng)，不設報警閥組。

第十八條 集體宿舍應設置火災自動報警系統(tǒng)；

任一層建筑面積小于1500㎡或總建筑面積小于3000㎡的職工集體宿舍可安裝獨立式感煙火災探測報警器，并具備無線通訊功能，保證探測器報警后信號即時反饋至管理人員和值班人員等相關人員。

第十九條 集體宿舍內長度大于20m的疏散走道及建筑面積大于100㎡的房間應設置排煙設施。

第二十條 應按照現(xiàn)行國家標準《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB 50140配置滅火器，可采用水基型滅火器或ABC型干粉滅火器等。

第二十一條 應在集體宿舍的居住房間內和公共活動用房、走道等公共部位設置聲光報警或應急廣播。

第二十二條 當在集體宿舍的疏散通道、安全出口等部位用于疏散的門設置門禁系統(tǒng)時，應保證在火災狀態(tài)時自動解除門禁。

第二十三條 集體宿舍的安全出口、樓梯間、疏散走道應設置保持視覺連續(xù)的燈光疏散指示標志，樓梯間、疏散走道應設置應急照明。

第二十四條 應當設置電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)，對漏電電流、線纜溫度等情況進行實時監(jiān)測。

第二十五條 設有自動消防設施和消防控制室的職工集體宿舍，應當設置城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)，對消防設施、電氣線路、疏散通道和消防安全重點部位等進行實時監(jiān)測。

第二十六條 集體宿舍內電器設備的安裝使用及其線路敷設、維護保養(yǎng)和檢測應當符合消防技術標準及管理規(guī)定。

第二十七條 集體宿舍內電氣線路明敷時，應穿金屬導管或采用封閉式金屬槽盒保護。

第二十八條 集體宿舍內部裝修應采用不燃性裝修材料，建筑外墻應采用燃燒性能為A級的保溫材料和外墻裝飾材料。

第三章 日常消防安全管理

第二十九條 集體宿舍應由房屋的產(chǎn)權人、管理權人或使用權人統(tǒng)一管理，制定消防安全制度、消防安全操作規(guī)程、滅火和應急疏散預案，落實消防安全責任制。

第三十條 應當建立微型消防站，定期開展防火巡查，及時處置、撲救初起火災。

第三十一條 不應在集體宿舍的窗口、陽臺等部位設置封閉的金屬柵欄，確需設置時，應能從內部易于開啟。

第三十二條 集體宿舍的每間居住房間均應按照住宿人數(shù)配備手電筒、逃生防煙面罩等器材，并應張貼疏散示意圖。集體宿舍建筑的第4層及4層以下樓層，應在居住房間窗口、陽臺等部位根據(jù)其高度設置逃生繩等輔助疏散逃生設施。

第三十三條 設有消防控制室的集體宿舍，應當實行每日24小時專人值班制度，每班不應少于2人，值班人員應當持有消防控制室操作職業(yè)資格證書。

第三十四條 集體宿舍應明確專人管理，住宿人數(shù)大于30人的集體宿舍，每日值班人員不應少于2人，至少每2小時防火巡查、檢查一次，確保消防設施、器材完好有效和疏散通道、安全出口暢通。

第三十五條 嚴禁在建筑內停放電動自行車或者為電動自行車充電。電動自行車存放、充電場所應當在建筑外獨立設置，并與建筑保持安全距離。

第三十六條 禁止私拉亂接電線、超負荷用電、違規(guī)使用大功率用電設備；禁止在變配電箱等用電設備周圍堆放易燃可燃等物品。

第四章 附則

第三十七條 除本措施外，還應符合國家、行業(yè)和地方現(xiàn)行有關法律法規(guī)、技術標準的規(guī)定。

第三十八條 本導則自發(fā)布之日起開始實施。

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