二手房交易流程 買房辦理商業(yè)貸款流程

• 2018年5月23日 FanTianQing來源：烏魯木齊吉屋網(wǎng) 894 55
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

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二手房交易流程，買房辦理商業(yè)貸款流程，商業(yè)貸款注意事項(xiàng)。

二手房交易流程

1、準(zhǔn)備買房：買方需要了解的信息一般有購房資格、需要準(zhǔn)備的信息材料，尋找中介、買賣咨詢，審核自己的經(jīng)濟(jì)情況等等，為購房做好充足的準(zhǔn)備；

2、看房選房：一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源，就是與其預(yù)約看房時間，買方在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋；

3、產(chǎn)權(quán)查詢：買方選中所要購買的房屋后，還需要查看所購房屋的產(chǎn)權(quán)證書，明確房屋的所有人信息、產(chǎn)權(quán)人與賣方的關(guān)系、房屋是否可以交易等等，預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來不必要的糾紛；

4、簽約訂房：這一環(huán)節(jié)還包括的購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中很重要的一環(huán)，諸多購房協(xié)議在此刻生成，而這些簽訂的合同也將是重要的憑證；

5、支付房款：支付房款的方式不盡相同，有全款有貸款，依據(jù)個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復(fù)雜得多，耗費(fèi)的時間也會更長；

6、繳稅過戶：購買二手房要交納的稅費(fèi)主要有個人所得稅、契稅等，完成以上環(huán)節(jié)后，賣方就會將房屋過戶給買方；

7、物業(yè)交割：一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才

鑰匙，正式完成交易。

哪些環(huán)節(jié)本人必須到場？

1、看房：中介根據(jù)買方的要求尋找到合適的房源，約定看房時間，在中介的陪同下一起去看房。賣方不一定都會到場，但買方必須到場。房子是自己買自己住，一定要親眼看，看戶型、采光、房屋質(zhì)量等是否滿意，再決定是否繼續(xù)交易；

2、簽約：簽約是在決定購買的前提下進(jìn)行的，簽約一般包括購房合同、定金合同、居間合同等在房屋交易中各項(xiàng)合同的簽訂。雙方簽訂的合同就是購房的憑據(jù)，所以買房必須到場，并且還要對一些有爭議條款提出建議，再協(xié)商處理；

3、面簽：如果買方采取貸款進(jìn)行房款支付，那么買方還需進(jìn)行貸款面簽，必須提供相關(guān)證件和相關(guān)人員的簽字。

4、網(wǎng)簽及過戶：網(wǎng)簽及過戶的時候需要買賣雙方責(zé)任人到場，中介只是起到一個引路人的指導(dǎo)作用，在具體的環(huán)節(jié)還需要雙方責(zé)任人親自出面，進(jìn)行稅費(fèi)繳納，產(chǎn)權(quán)變更等行為，即使本人不到場，也必須有指定的責(zé)任人攜帶有效的代理公證代為辦理。

商業(yè)貸款?辦理流程

1、準(zhǔn)備申請辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶 口薄;非本市的居民除身份證、戶 口薄外,還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照;未成年的居民需提供出生證。貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入,同時要又能提供相應(yīng)的收入證明。

2、銀行初審。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后,會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性,真實(shí)性、有效性,合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過貸前調(diào)查,銀行會對認(rèn)為符合此次貸款條件的申請人,準(zhǔn)備報(bào)批。

3、購買保險(xiǎn)。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購房者申請財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

4、簽訂《住房抵押貸款合同》。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,銀行辦妥登記、公證手續(xù)后,通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》

5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料:買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報(bào)告,復(fù)印資料。

6、辦理抵押登記手續(xù)。完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進(jìn)行辦理抵押,辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。

7、銀行放款。交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明,銀行放款。銀行放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件,居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

辦理商業(yè)貸款注意事項(xiàng)

1、辦理貸款前，先查詢個人征信

如果個人信用記錄不良，銀行將拒絕發(fā)放貸款。因此，個人在貸款前，可登錄銀行或個人征信查詢官網(wǎng)查詢個人信息記錄。如果信用良好，則不用擔(dān)心。

2、提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料。準(zhǔn)備好身份證、收入證明、戶 口本原件及復(fù)印件；經(jīng)單位蓋章的收入證明；近半年的銀行流水。收入證明、每月進(jìn)賬，須是月供的2倍以上。

3、確定貸款年限和還款方式。貸款年限不得超過30年，貸款的年限越久，利息就越多，月供越少；反之，則利息越少，月供越多；個人可以依據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況決定貸款年限長短。貸款年限長短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關(guān)。

4、貸款發(fā)放后，按時還款。貸款發(fā)放后，要按時還款，注意不要逾期。留意還款日，碰上節(jié)假日，要提前將房貸轉(zhuǎn)入還款卡中，以免因假期原因延時，導(dǎo)致逾期還款。

在辦理商業(yè)貸款的時候，確認(rèn)好還款額度和還款方式比較重要。這決定著后期還款金額的變化。當(dāng)然了，無論選擇哪種還款方式，辦理商業(yè)貸款，還是選擇最適合自己的方案，是重要的。

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