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天津房地產(chǎn)火爆 天津樓市會趁熱漲價嗎?

  • 2018年5月24日 GuoMeng來源:北青網(wǎng)-北京青年報(北京) 550 30
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天津房地產(chǎn)火爆

天津房地產(chǎn)火爆 ?天津樓市會趁熱漲價嗎?

天津房地產(chǎn)火爆,在樓市版圖里,津門從來算不上是熱點(diǎn)。以前是環(huán)京,并沒有環(huán)津;現(xiàn)在有了雄安,大家討論的也是雄安周邊,并不是天津周邊。雖然身為直轄市,但天津在樓市版圖里的熱度別說趕上北京、上海、深圳,就連杭州、南京等二線城市都難以企及。

但這一切的轉(zhuǎn)變,很可能就源于上周天津發(fā)布的“海河計(jì)劃”。最低限制為全日制高校本科畢業(yè)生不超過40周歲就可以申請落戶,讓天津在發(fā)力搶人大戰(zhàn)的同時,樓市未來空間也變得難以想象。

暗潮涌動的津門樓市

在金融公司工作的張斌(化名)上周末匆匆趕到了天津,像很多同行人一樣,他的目的就是去現(xiàn)場了解天津的落戶情況。在此之前,來自河北邢臺的張斌早就在燕郊買了房,但在北京工作,是一位真正的北漂,平日里很少到天津的他,幾乎對于這里是完全陌生的。但聽說天津出臺了新落戶政策,不用買房就能落戶,門檻極低,于是他依然在第一時間趕到了津門。

上周,天津?qū)ν庑紗印短旖蚴小昂:佑⒉拧毙袆佑?jì)劃》,該計(jì)劃規(guī)定,全日制高校本科畢業(yè)生不超過40周歲,碩士研究生不超過45周歲,博士研究生不受年齡限制,可直接落戶天津?!昂:佑⒉拧庇?jì)劃發(fā)布不到24小時,天津官方發(fā)布消息,已有30萬人申請落戶。很多像張斌一樣的北漂趕到天津。根據(jù)北京青年報的探訪報道,周末21日凌晨2點(diǎn)便有人在辦事大廳外排隊(duì)。

“最終沒有辦成,因?yàn)樾枰{(diào)檔?!睆埍蟾嬖V北青報記者,雖然暫時沒辦成,但他順便去武清等地看了一圈,發(fā)現(xiàn)售樓處都已經(jīng)擠滿了人。

由于天津出臺了多項(xiàng)政策補(bǔ)丁,包括調(diào)檔案等方式增加了落戶難度,但毫無疑問的是,未來潛在的入戶大軍,在被嚴(yán)格限購打壓了許久的天津開發(fā)商眼中,就是未來隨時可能轉(zhuǎn)化的潛在購買力。

李文(化名)是天津?yàn)I海新區(qū)某項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人,他管理的項(xiàng)目售價在1萬元/平方米左右,并且主打70-90平方米的小戶型,是名副其實(shí)的剛需盤。李文告訴北青報記者,僅從他的單一項(xiàng)目來看,在海河計(jì)劃出臺的前后,購房人的情緒是完全不一樣的。

來買他們項(xiàng)目的購房人多是純剛需,在海河計(jì)劃出臺前,遇到了多個希望延長首付款支付時間的請求。有一位已經(jīng)簽約的購房人,就因?yàn)閮H差2萬元的首付款,要求多給出一周左右的富裕時間。最后經(jīng)過協(xié)商多給出了他3天時間,才湊齊了這2萬塊。

那時候成交一套房很不容易,李文告訴北青報記者,售樓處工作日往往一套成交都沒有,周末的高峰也不過10套左右。但就在海河計(jì)劃出臺后的第一個周末,僅周六一天,項(xiàng)目就接待了數(shù)十組看房人,當(dāng)天簽約25套,是今年以來的成交最高的周末。

不僅是濱海新區(qū)的剛需盤,位于武清的幾個項(xiàng)目也在周末迎來了不少看房人。某在售項(xiàng)目一位銷售人員告訴北青報記者,周末的帶看量明顯上升,100萬-200萬左右的剛需盤最受關(guān)注,一半以上的看房人都是非天津本地的購房人。

“海河計(jì)劃在引進(jìn)人才落戶的同時,也改變了很多人對于天津樓市未來的預(yù)期,即便暫時的成交主力還是天津本地的剛需?!崩钗母嬖V北青報記者,雖然雖然天津人才落戶不斷打補(bǔ)丁,但最關(guān)鍵的調(diào)檔并不是難突破的問題,原本辦理天津戶口的中介現(xiàn)在都轉(zhuǎn)行辦理落戶天津所需的檔案調(diào)入。購房人也看在眼里,所有放開人才引進(jìn)的城市幾乎都出現(xiàn)了搶房,所以很多原本猶豫的購房人抓緊下手。

趁機(jī)出貨成共識

此前天津方面公布,在海河計(jì)劃上線的第一天,申請人數(shù)就突破了30萬,即便出臺了多項(xiàng)打補(bǔ)丁政策,提高了落戶門檻,但未來仍會有相當(dāng)數(shù)量的新天津人入住,其中大部分都是北漂的購房人,其數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了天津樓市一年的成交量。

天津我愛我家研究中心的數(shù)據(jù)顯示,2017年,天津新房成交了1280萬平方米, 假設(shè)按照每套成交房源90平方米計(jì)算,2017年天津成交的新房套數(shù)約為14.2萬套,而海河計(jì)劃的申請落戶人已經(jīng)突破了30萬。這些潛在申請人信息是開發(fā)商最為關(guān)注的,也被認(rèn)為是未來的潛力購房人。

天津樓市會趁熱漲價嗎?

至少在目前看來,開發(fā)商并不愿意提價。李文告訴北青報記者,在海河計(jì)劃出臺后,就跟幾個同行探討了一下,最終大家一致認(rèn)為,趁機(jī)出貨盡快跑量才是最要緊的。尤其是趕在6月30日之前,抓緊取證供貨,萬一調(diào)控升級或者人才引進(jìn)門檻大幅提高,都可能對市場形成新的沖擊。畢竟限購?fù)Κq在,不會對價格形成大幅波動。

一些天津新盤的定價也確實(shí)采用了快銷的策略。像天津東麗區(qū)的金茂悅項(xiàng)目,近期就有推盤打算,定價并未因?yàn)楹:佑?jì)劃出臺而波動。一位該項(xiàng)目的銷售人員表示,上東金茂悅預(yù)計(jì)首次開盤計(jì)劃推出小高層精裝修產(chǎn)品,戶型為83-99平方米的二至三居。首次開盤的價格會比較優(yōu)惠,應(yīng)該在3.5萬元/平方米左右。不僅如此,其實(shí)項(xiàng)目還有部分內(nèi)部價房源,尤其是99平方米的三居室,內(nèi)部價房源起價約為260萬元/套,單價2.8萬元/平方米,這個單價幾乎是貼著地價成本線在賣。

根據(jù)公開資料顯示,上東金茂悅是去年拍得的天津東麗區(qū)地塊,當(dāng)時金茂以31.5億元競得此地,折合樓面價約為26413元/平方米,溢價率45.5%。按照這樣的地價標(biāo)準(zhǔn),無論是內(nèi)部房源價格還是公開售價,都顯得誠意十足。

李文還表示,如果樓市成交量整體大幅提升,存貨消化殆盡,有可能提升價格,不過大概率會是捆綁裝修等方式的暗暗提價,用來試探市場反應(yīng)。但現(xiàn)階段肯定是趁著海河計(jì)劃的熱度,抓緊出貨。

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