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專家認(rèn)為丹東樓市還有繼續(xù)加碼的可能

  • 2018年5月23日 FanTianQing來源:新浪網(wǎng) 901 56
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遼寧丹東樓市調(diào)控進(jìn)一步收緊,短短一周內(nèi)連發(fā)兩份文件,加碼限售和首付比例。有分析稱,后續(xù)針對(duì)限購、限價(jià)、限售等政策還有加碼的可能。

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有分析稱丹東樓市調(diào)控還可能加碼。

5月14日,丹東出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。僅過了一周,5月21日,丹東又發(fā)布了《關(guān)于堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房 維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有關(guān)工作的通知》。兩份文件有何不同?

前一政策規(guī)定非本地戶籍人員購買丹東新區(qū)的新房時(shí)限售兩年,而此次政策增加了兩條內(nèi)容:一是在丹東無企業(yè)、無工作的非本地戶籍人員購買丹東新區(qū)的新房時(shí)要等五年后才可以賣,即限售五年;二是這類人員商貸時(shí)第一套房的首付比例提高到50%以上。也就是說,新的政策在限售和首付比例的規(guī)定上進(jìn)行了升級(jí)。

“這一政策的針對(duì)性很強(qiáng),無就業(yè)群體基本上也是一些炒作房產(chǎn)的人,通過對(duì)此類人購房杠桿比例的調(diào)整,有助于防范信貸資源流失,也有助于遏制炒房需求?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,通過對(duì)無就業(yè)群體設(shè)置約束,能促進(jìn)購房者理性入市,同時(shí),相應(yīng)的持有成本也需要此類購房者自己承擔(dān)。

為何連發(fā)調(diào)控政策?房價(jià)上漲明顯是主要原因。

記者梳理國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),從去年4月至今,丹東新房價(jià)格環(huán)比漲幅多數(shù)在0.5%以下,今年3月也只有0.4%。但今年4月,丹東新房環(huán)比漲幅突然升至2.0%,位居70個(gè)大中城市之首。

據(jù)媒體報(bào)道,來自丹東市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入5月份,丹東新區(qū)商品房均價(jià)的波動(dòng)范圍總體保持在4800-5100元/平方米之間,與4月末相比漲幅20%左右,個(gè)別江景熱銷樓盤漲幅30%左右。

由于購房人數(shù)太多,4月25日,丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布《通知》稱:“近期,由于辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加,超出我中心每日辦理260件不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的能力,為避免辦事群眾、企業(yè)擁擠和早起排隊(duì)現(xiàn)象,從今日起,實(shí)行預(yù)約發(fā)號(hào),請(qǐng)申請(qǐng)人持身份證及相關(guān)申請(qǐng)材料原件,領(lǐng)取預(yù)約號(hào),并請(qǐng)按時(shí)照預(yù)約時(shí)間來辦理?!?/p>

盡管已連續(xù)發(fā)布兩次政策,但專家認(rèn)為,丹東樓市還有繼續(xù)加碼的可能。

“從目前來看,丹東的調(diào)控力度并不大?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說,特別是新的政策,只是針對(duì)無企業(yè)、無工作的外地人設(shè)置了購房門檻,但這部分人可以通過一些很簡單的方式讓自己滿足購房條件。

張大偉認(rèn)為,這次調(diào)控對(duì)丹東市場(chǎng)影響不大,預(yù)計(jì)后續(xù)針對(duì)限購、限價(jià)、限售等政策還有加碼的可能性。

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