湖南啟動排查房地產(chǎn)市場風險 全面整治“爛尾”樓盤

• 2018年5月24日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 1155 74
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)代理市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房地產(chǎn)代理企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產(chǎn)代理行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一...

湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場風險隱患排查的通知》?！锻ㄖ钒ǔ掷m(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、中介行為，全面整治房地產(chǎn)行業(yè)非法集資行為，全面整治“爛尾”樓盤，加大老樓危樓安全隱患排查力度，及強化物業(yè)管理安全事故防范等5個方面。

湖南啟動排查房地產(chǎn)市場風險。

為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，5月22日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場風險隱患排查的通知》。《通知》包括持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、中介行為，全面整治房地產(chǎn)行業(yè)非法集資行為，全面整治“爛尾”樓盤，加大老樓危樓安全隱患排查力度，及強化物業(yè)管理安全事故防范等5個方面。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，各地對房地產(chǎn)市場的風險防范是很明確的，但是省級的政策出臺卻不多，所以此次湖南對于房地產(chǎn)市場風險隱患的排查，具有較好的標桿意義，對于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展是有較為直接的影響效果。尤其是在房地產(chǎn)“灰犀?！憋L險沒有完全消除的情況下，類似自查的政策很有必要。

《通知》指出，要加大執(zhí)法檢查力度，聯(lián)合相關(guān)部門依法嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假房源信息和廣告等九種違法違規(guī)行為，以及房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀人員發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導(dǎo)消費者等十種違法違規(guī)行為，充分利用書面警示、約談、通報、記入信用檔案、重點審核資質(zhì)、取消網(wǎng)簽資格、列入失信聯(lián)合懲戒名單甚至清出市場等措施，持續(xù)整頓房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、中介行為，始終保持高壓嚴查態(tài)勢，發(fā)動全社會監(jiān)督舉報，引導(dǎo)形成強大輿論氛圍，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護消費者權(quán)益。

嚴躍進表示，從房地產(chǎn)銷售等角度進行了風險管控，其實是防范了交易風險。從此類管控來看，針對了開發(fā)、銷售和中介三種主體，實現(xiàn)了全面的防風險防范，充分體現(xiàn)了當前房地產(chǎn)市場打擊各類炒作現(xiàn)象，進而促進行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的思路。

《通知》規(guī)定，要密切關(guān)注可能存在風險的房地產(chǎn)開發(fā)、中介企業(yè)及其從業(yè)人員，在建在售樓盤，以及房地產(chǎn)行業(yè)全方位、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全過程可能出現(xiàn)非法集資的行為；重點監(jiān)測爛尾樓盤、商品房團購及在建在售樓盤項目資本金與預(yù)售資金的受控與解控過程，及時發(fā)現(xiàn)、叫停監(jiān)管帳戶異動及商品房團購不規(guī)范、違規(guī)套取項目資本金或預(yù)售資金等行為；盡早發(fā)現(xiàn)涉嫌非法集資，惡意騙取資金、肆意揮霍資金、借資金運作非法牟利、非法集資造成嚴重后果等行為；及時通知公安部門對涉嫌犯罪的進行立案調(diào)查，按照國家、省非法集資處置相關(guān)規(guī)定，配合查處有關(guān)違法違規(guī)行為；創(chuàng)新宣傳渠道和方式，加大對房地產(chǎn)行業(yè)非法集資性質(zhì)及危害的宣傳，提高社會公眾的風險意識和風險識別能力，切實防范非法集資風險。

對現(xiàn)存所有“爛尾”樓盤全面進行摸底并登記造冊，逐個分析原因，組織“會診”，協(xié)調(diào)相關(guān)部門制定并落實工作方案。對長期拆而不建、圍而不建的項目，要建議依法收回土地使用權(quán)；對違反規(guī)劃、違法建設(shè)的項目，要堅決依法拆除。對因資金斷鏈等非違法違規(guī)原因?qū)е隆盃€尾”的項目，要督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定切實可行的資金籌措和續(xù)建方案，研究制定相關(guān)支持措施幫助恢復(fù)施工，如涉及訴訟、仲裁的，要敦請法院、仲裁委員會盡快結(jié)案。對整治不力造成不良后果的，要嚴肅追究責任。

“這兩點其實是防范資金風險和庫存風險?！眹儡S進說，尤其是在商業(yè)地產(chǎn)項目中，類似售后返租等形式，存在很多漏洞，容易成為套現(xiàn)或者說騙取資金的做法。而爛尾樓表面看是企業(yè)承擔風險，但實際上很多爛尾項目容易造成對購房者權(quán)益的損害。通過整頓，也能夠防范資金鏈斷裂等風險的擴大。

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