2018年深圳房價延續(xù)上行走勢 房地產(chǎn)藍(lán)皮書是什么具體有什么內(nèi)容？

• 2018年5月22日 WuYaNan來源：鳳凰網(wǎng) 941 59
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  2018-2023年中國集成建筑市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。集成建筑行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

中國社會科學(xué)院今日在京舉行2018年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會,研討市場轉(zhuǎn)型與深化住房制度改革。藍(lán)皮書指出,今年深圳住宅價格整體延續(xù)上行走勢,區(qū)位分化明顯加大,商務(wù)公寓延續(xù)投資的熱度,整售的方式備受青睞。

中國社會科學(xué)院今日在京舉行2018年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會,研討市場轉(zhuǎn)型與深化住房制度改革。藍(lán)皮書指出,今年深圳住宅價格整體延續(xù)上行走勢,區(qū)位分化明顯加大,商務(wù)公寓延續(xù)投資的熱度,整售的方式備受青睞。

藍(lán)皮書稱,深圳寫字樓供需延續(xù)“兩萬”的格局,優(yōu)質(zhì)物業(yè)相繼批量入次,同時棚戶區(qū)改造政策呼之欲出,公共住房用地緊張的問題將逐步有所緩解。

《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》由中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心、社科文獻(xiàn)出版社發(fā)行。編撰者針對國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢的發(fā)展變化，審視和評判中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提出對策建議，對中國房地產(chǎn)發(fā)展起到了一定的參考或指導(dǎo)作用，是一項值得肯定和鼓勵的工作。中國社會科學(xué)院每年發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》的時候都會引起媒體與社會的廣泛關(guān)注。

2011年5月5日，中國社會科學(xué)院發(fā)布2011年房地產(chǎn)藍(lán)皮書《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.8》。藍(lán)皮書稱，2011年房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)分化，中高端商品房仍有價格上漲可能，低檔商品房則存在價格下調(diào)可能。報告預(yù)測，年內(nèi)可能出臺更多嚴(yán)厲調(diào)控政策，以防止隨時可能出現(xiàn)的樓市反彈。建議快速在全國推廣房產(chǎn)稅等政策，以從持有環(huán)節(jié)打擊樓市投機(jī)。

年內(nèi)預(yù)計出臺更嚴(yán)厲樓市政策

藍(lán)皮書預(yù)測，更嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能將在2011年陸續(xù)出臺，將對地方政府的土地財政、開發(fā)企業(yè)的利潤形成產(chǎn)生不利影響，也將直接沖擊多套住房持有人群的保值增值利潤預(yù)期。由于土地供給、交易稅費(fèi)、金融約束等政策工具往往只針對新增市場，較少觸及既得利益，進(jìn)一步嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能向存量市場延伸，住房持有環(huán)節(jié)可能成為未來政策調(diào)控的重點(diǎn)，影響多套住房持有人群的既得利益。

藍(lán)皮書對今年北京房地產(chǎn)走勢作出預(yù)測，住宅成交量和成交價都會保持平穩(wěn)，新房價格也不會有太大波動。對于保持穩(wěn)定的原因，藍(lán)皮書解釋為主要是調(diào)控影響。藍(lán)皮書指出，由于新房供應(yīng)加大和保障性住房的陸續(xù)上市，新房價格在2011年仍會保持相對穩(wěn)定，不會有太大波動。一手住宅成交量預(yù)計在10萬套左右，其中保障性住房所占比重將有所增加。

藍(lán)皮書分析，受2010年政策調(diào)控的影響，部分客戶群會先以租代購解決居住問題，另一方面，傳統(tǒng)的租賃新增需求，如高校畢業(yè)生租賃、為子女教育而租房、外地求職人群租房等需求仍將會在2011年擴(kuò)充。這些因素將使租賃市場繼續(xù)活躍。

"十二五"全面開征房產(chǎn)稅

中國社會科學(xué)院發(fā)布的2011年房地產(chǎn)藍(lán)皮書《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.8》指出，"十一五"期間，我國土地財政助推地價、房價，房地產(chǎn)稅費(fèi)結(jié)構(gòu)不合理，已經(jīng)基本成為各方共識。城鎮(zhèn)建設(shè)用地資源有限，從國家治理角度看土地財政不可持續(xù)也不宜持續(xù)，"十二五"期間地方政府的收入來源還需要通過完善稅費(fèi)結(jié)構(gòu)，調(diào)整稅基等合理方式來實(shí)現(xiàn)。

首先，要改革土地財政。藍(lán)皮書認(rèn)為，土地財政一方面助推了地價、房價，另一方面也極易使地方政府產(chǎn)生急功近利的短期行為，最終損害城市長期發(fā)展。改革土地財政，需要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各級政府間財政分配關(guān)系、財權(quán)和事權(quán)關(guān)系，逐步健全地方稅體系，完善分稅制。研究改革集土地管理與土地經(jīng)營于一身的行政體制，創(chuàng)造性地探索穩(wěn)定地方財政稅源(如房產(chǎn)稅)的途徑，降低地方政府對短期利益的依賴，保證地方財政收入的可持續(xù)性。嚴(yán)格規(guī)范土地收益的使用支出，杜絕"寅吃卯糧"的短期行為。

其次，整合房地產(chǎn)開發(fā)與交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)。藍(lán)皮書認(rèn)為，現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)制度中開發(fā)過程和交易環(huán)節(jié)租、稅、費(fèi)混雜交叉，稅賦偏重。需要整合和規(guī)范各環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅費(fèi)，取消不合理收費(fèi)，完善房地產(chǎn)稅費(fèi)制度。建議按照房地產(chǎn)開發(fā)土地購置、土地整理開發(fā)、建筑施工、竣工裝修、房屋銷售這五個大的環(huán)節(jié)歸類整合房地產(chǎn)收費(fèi)項目，減少收費(fèi)項目，減輕收費(fèi)額度，堅決杜絕不合理收費(fèi)，并在適當(dāng)時機(jī)整合房地產(chǎn)契稅和房地產(chǎn)印花稅。

再次，要全面開征房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收。藍(lán)皮書建議，要改變原來"重流通，輕持有"的房地產(chǎn)稅收思路，推進(jìn)持有環(huán)節(jié)稅收，科學(xué)測算稅基，合理確定稅收對象，將房產(chǎn)持有稅放在整體稅制改革的大框架下統(tǒng)籌規(guī)劃。通過征收房產(chǎn)持有稅，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)，抑制財產(chǎn)和收入分配差距擴(kuò)大，推動地方政府從土地財政轉(zhuǎn)向稅收財政，改變地方政府推高地價助推房價的鏈條。

最后，藍(lán)皮書還建議，目前上海、重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)在 "十二五"期間應(yīng)加快向全國推廣。開征房產(chǎn)稅不僅可增加地方財政收入，形成穩(wěn)定稅收來源，也可抑制房價過快上漲，調(diào)節(jié)收入分配差距，達(dá)到"削貧富差距之峰"的效果。此外，征收房產(chǎn)稅還需要明確一些基本原則。第一，房產(chǎn)稅的征收宜從量從價綜合征收，作為收入調(diào)節(jié)的重要手段。第二，需要對免征或起征點(diǎn)加以論證，各地情況不一，需要有所體現(xiàn)。第三，需要考慮稅收的使用，可以進(jìn)入財政大盤子循環(huán)，也可用以對低收入群體的住房補(bǔ)貼，需要立法加以明確。

人口變局或致房產(chǎn)市場掉頭

2011年，我國房價走勢將會出現(xiàn)分化格局，低檔商品房價格將走低，平均房價水平將下降。

藍(lán)皮書還特別指出，我國經(jīng)濟(jì)、人口、社會等房地產(chǎn)發(fā)展條件和房地產(chǎn)監(jiān)管、調(diào)控、支持政策均可能面臨變局，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。

2011年，中國出臺了各項調(diào)控措施，被稱為是最嚴(yán)的。各地也紛紛出臺限購令。

至于具體的房價走勢，藍(lán)皮書預(yù)計，商品住房市場中高檔房價將走高，低檔房價將走低，兩者形成相持的格局。而納入銷售市場的低檔保障性住房統(tǒng)計范圍的平均房價將呈現(xiàn)下調(diào)趨勢。

低檔房價格走低，保障房價格下調(diào)，這正是有剛性需求的購房者的美好愿景，盼著房價能夠降一些。而最近，各地的房價已開始呈走低、下降趨勢。

最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上月北京新盤開盤價格暴跌13.23%，成為調(diào)控新政后新房市場價格的最大跌幅。

限購令之下，開發(fā)商為了搶占市場，紛紛低價開盤。

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