丹東出新規(guī)遏制炒房 堅(jiān)決貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位

• 2018年5月22日 GuoMeng來源：丹東發(fā)布 鳳凰網(wǎng) 1129 72
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  2018-2023年中國集成建筑市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。集成建筑行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

丹東市人民政府在之前出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》的基礎(chǔ)上，于5月21日又正式印發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房 維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)工作的通知》，明確提出7條要求。

丹東出新規(guī)遏制炒房 ?堅(jiān)決貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位

為堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，丹東市人民政府在之前出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》的基礎(chǔ)上，于5月21日又正式印發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房 維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)工作的通知》，明確提出7條要求。

為貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署和省委、省政府穩(wěn)控房價(jià)工作要求，5月21日，丹東市政府在之前出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》的基礎(chǔ)上，又正式印發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房 維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)工作的通知》，全面落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》和《遼寧省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》精神，支持剛性住房需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

通知明確，要毫不動(dòng)搖地落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)決貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。加強(qiáng)已購商品住房交易管理，對非本地戶籍人員身份證明、購房時(shí)間、購房區(qū)域等交易要件信息嚴(yán)格審核，凡不符合政策規(guī)定的，住建部門不予辦理房屋交易備案，國土部門不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

通知規(guī)定，在執(zhí)行《丹東市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(丹政辦發(fā)〔2018〕23號(hào))的基礎(chǔ)上，將第一條非本地戶籍人員中，且在本地?zé)o企業(yè)、無工作的人員在限制區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿5年，并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后方可上市交易。

此外，對非本地戶籍人員中，且在本地?zé)o企業(yè)、無工作的人員在限制區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房申請商業(yè)個(gè)人住房貸款的，第一套房貸款首付比例提高到50%以上，第二套房貸首付比例提高到60%以上,貸款利率上浮20%以上。

為最大限度滿足本地居民住房剛性需求，市政府將加快完善新城區(qū)交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套服務(wù)及設(shè)施，提高交通可達(dá)性和生活便利性，改善居住環(huán)境，吸引本地居民到新城區(qū)購房居住，使新城區(qū)成為本地居民改善居住條件的優(yōu)先選擇。

通知還要求，要加強(qiáng)土地出讓成本管控，調(diào)整住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。在堅(jiān)持土地使用權(quán)招拍掛出讓的前提下，靈活采取“限房價(jià)、競地價(jià)”“限地價(jià)、競配建”“限地價(jià)、競租賃住房”等競價(jià)方式，嚴(yán)格控制高地價(jià)、高溢價(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)。提高住房用地比例，住房用地占城市建設(shè)用地的比例不低于25%。

相關(guān)部門要加強(qiáng)研判，密切配合，聯(lián)合執(zhí)法，建立房地產(chǎn)市場秩序整治長效機(jī)制。嚴(yán)肅查處開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等違法違規(guī)行為。要持續(xù)保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢，對各類違法違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并暫停其商品房買賣合同網(wǎng)簽，向社會(huì)公示。

同時(shí)，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和網(wǎng)絡(luò)信息管控。落實(shí)住房銷售合同網(wǎng)簽備案制度，定期發(fā)布房地產(chǎn)市場信息;通過政策解讀和市場信息公開，正確引導(dǎo)輿論。嚴(yán)厲打擊利用自媒體公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)媒體炒作渲染房價(jià)上漲、散布虛假信息等行為，營造良好的輿論氛圍，穩(wěn)定市場預(yù)期。

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丹東4月房價(jià)環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城

從今年4月末開始，丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動(dòng)，短時(shí)間內(nèi)商品房成交量上升，價(jià)格上漲，有的樓盤成交量成倍增長，價(jià)格明顯上漲。

來自丹東市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入5月份，丹東新區(qū)商品房均價(jià)的波動(dòng)范圍總體保持在4800-5100元/平方米之間，與4月末相比漲幅20%左右，個(gè)別江景熱銷樓盤漲幅30%左右。

5月14日晚，丹東市政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，將丹東新區(qū)作為限制區(qū)域，實(shí)行“兩年限售”、“差別化貸款”、“提高首付比例”、“商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)”等舉措。

5月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，丹東4月房價(jià)環(huán)比漲幅2.0%，領(lǐng)跑70城。

業(yè)內(nèi)人士指出，丹東近期的樓市躁動(dòng)，表面上和朝韓關(guān)系復(fù)蘇有關(guān)，但實(shí)際上這也說明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一種心態(tài)。即很多購房者都在尋找「價(jià)格低估、政策寬松、有概念支撐」的城市，尤其是一些炒房客當(dāng)前在大城市購房機(jī)會(huì)不多的情況下，開始把投資目光轉(zhuǎn)向了很多地級(jí)市。

此次丹東房價(jià)上漲過快，也倒逼了調(diào)控政策的出臺(tái)。5月14日晚，丹東市宣傳部微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱，丹東市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，從即日起將對丹東新區(qū)區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。

該《意見》明確規(guī)定限制區(qū)域范圍為振興區(qū)中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街(浪東線)以南、鴨綠江大道(濱江西路)以北，即對丹東新區(qū)區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。

根據(jù)《意見》內(nèi)容，非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，方可上市交易。非本地戶籍人員申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在限制區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，根據(jù)金融風(fēng)險(xiǎn)情況，按照銀行相關(guān)規(guī)定分類執(zhí)行。

《意見》對異地繳存住房公積金職工貸款購房首付比例進(jìn)行了調(diào)整。要求異地住房公積金繳存職工在丹東市購房申請異地住房公積金貸款的，首付比例調(diào)整為不低于50%。

此外，上述幾個(gè)漲幅較大的城市中，?？谂c三亞在「五一」期間受到住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的約談。當(dāng)時(shí)，住建部還約談了成都、太原、西安、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等城市。

據(jù)中國證券報(bào)報(bào)道，5月16日，記者在位于中朝邊境北線的吉林省延邊州琿春市多個(gè)在售樓盤調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，4月底至今，來自長春、北京、天津、浙江甚至韓國、新加坡等地的看房人群，助推這座邊境小城的樓市不斷升溫。

琿春市中心離朝鮮慶源郡也就10公里左右。當(dāng)?shù)厥蹣翘幦藛T表示，4月以來，外地看房人群明顯增多?！甘?nèi)的有長春、吉林過來的;省外來的，從北京、天津來的都有，浙江人也比較多。有些客戶是前兩周在丹東買了房，又在這邊繼續(xù)買的?！惯@些外地看房者表現(xiàn)出了較強(qiáng)的購買力?！肝覀儽P這兩周出了兩組團(tuán)購，一次是一個(gè)人掃(買)了20套，另一次是七八個(gè)人組團(tuán)掃了一個(gè)單元。」

據(jù)悉，當(dāng)?shù)刈〗ú块T已經(jīng)加強(qiáng)了熱點(diǎn)縣市的住房市場監(jiān)測，對市場動(dòng)向保持密切關(guān)注。

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