樓市大局定調(diào) 炒房者和剛需可放松？

• 2018年5月22日 WuYaNan來源：大風(fēng)號 479 25
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  2018-2023年中國集成建筑市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。集成建筑行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

房地產(chǎn)發(fā)展到今天，依然有不少人寄希望于政策放松，依然存有僥幸心理，根據(jù)自己的經(jīng)驗判斷，市場調(diào)整不會持續(xù)下去。此次調(diào)整絕對不會太短，雖然已經(jīng)取得效果，但是很顯然還沒有實現(xiàn)目標(biāo)，依然需要穩(wěn)固調(diào)整成果。

房地產(chǎn)發(fā)展到今天，依然有不少人寄希望于政策放松，依然存有僥幸心理，根據(jù)自己的經(jīng)驗判斷，市場調(diào)整不會持續(xù)下去。小編一直說，此次調(diào)整絕對不會太短，雖然已經(jīng)取得效果，但是很顯然還沒有實現(xiàn)目標(biāo)，依然需要穩(wěn)固調(diào)整成果。

此次國家的會也算是給房地產(chǎn)未來的方向定了主基調(diào)，房地產(chǎn)的新格局基本上也算是定下來了。房地產(chǎn)市場真的變了，房地產(chǎn)黃金十年的周期已經(jīng)結(jié)束，標(biāo)志著一個時代或?qū)⒔Y(jié)束。而市場降溫正由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變，甚至樓市拐點都可能要來了，適合炒房的環(huán)境也將一去不復(fù)返。從去年提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個國家定位后，就注定了房地產(chǎn)真的跟以前大不一樣。

此次會議分析研究了當(dāng)前的經(jīng)濟形勢，也部署了下半年經(jīng)濟工作。其中，涉及到房地產(chǎn)的內(nèi)容有一句話，即“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制”，也可以把這一句話說成是三小句話，因為三小句話說出了未來樓市的三個方向。

房地產(chǎn)穩(wěn)字訣應(yīng)該說成為未來的一個新主題。穩(wěn)，不同的人有不同的解讀。有人說穩(wěn)，那就是不讓價格落，有人說穩(wěn)，那就是讓價格落。到底如何?安家融媒認為，大家都是站在自己的角度考慮問題，當(dāng)然得出的結(jié)論就有失偏頗了。穩(wěn)始終要與整體的經(jīng)濟環(huán)境相結(jié)合，以前是通過加杠桿來實現(xiàn)穩(wěn)增長。如今不一樣了，市場變了，在大力去杠桿的背景下，穩(wěn)更是為了防范風(fēng)險。

穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，不僅僅是為樓市定調(diào)，同時也打破了大家認為政策不會持續(xù)的傳聞，那么作為購房者來說，心里應(yīng)該踏實了。未來的市場不可能大起大落，也就意味著該買房就買房，不用過多擔(dān)心市場的波動會影響你的出手。

在建立房地產(chǎn)長效機制以及增加土地供給的政策引導(dǎo)下，在整治金融亂象的背景下，房地產(chǎn)的投資屬性會大大弱化，同時，房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定回落也不會對經(jīng)濟造成影響。

實際上我們來看，上半年中國經(jīng)濟交出6.9%的亮麗成績單，再次印證了那些拿房地產(chǎn)市場在高位回落會影響經(jīng)濟的增長的言論，由此可見，房地產(chǎn)擠泡泡勢在必行，不存在綁不綁的問題，房地產(chǎn)拖累中國經(jīng)濟也不存在。要是以前，可能還有會，如今早就從長效機制上進行了布局，不可能單純依賴于房地產(chǎn)的發(fā)展。

雖然短期內(nèi)還會有，長期來看，一切都在變。

另外，炒房者也應(yīng)該心里踏實了，房子該賣就賣吧。炒房者最怕什么?他不怕大起大落，最怕市場穩(wěn)定，因為一旦市場穩(wěn)定，他們就沒有了發(fā)揮余地的空間，穩(wěn)定環(huán)境下，購房者基本上保持理智的狀態(tài)，可以說炒房者的時代也該結(jié)束了。

為什么樓市本人始終強調(diào)“在成交量上入冬”?因為大多數(shù)中心城市的房價仍將是堅挺的，大幅下滑的只能是成交量。至于價格，能橫盤和微跌就很不容易了。

房價大跌，是國家不愿意看到的，因為那樣會影響金融安全，進而影響整個經(jīng)濟的運行，影響到失業(yè)率。所以，國家能容忍房屋成交量大跌，不能容忍房價大跌。2018年樓市大局已定。

1、繼續(xù)長期看好高級別、有人口增量城市的優(yōu)質(zhì)住宅，認為在未來10到15年仍然是中國普通居民的珍貴的資產(chǎn)保值、增值方式。

可以說，長期來看，中國房價最安全的區(qū)域仍然是三大國家級城市群，以及不超過10個區(qū)域性的城市群輻射涵蓋的城市，這是中國未來城鎮(zhèn)化人口增量最為集中的地方。中國的城鎮(zhèn)化，將是這些城市房價最大的支撐，這些城市群，也將是中國房地產(chǎn)的“諾亞方舟”。

2、但短期，即近兩三年來看，大城市樓市將“在成交量上入冬”，房價出現(xiàn)橫盤、微跌的局面，而人民幣計價模式下的、大城市住宅價格的暴跌幾乎是不可能的。

3、目前正在被地方政府撩撥起來的三四線樓市上漲，很大程度上是一個陷阱。對這些非都市圈的三四線城市，尤其是一些人口凈流出的小城市，表面的熱鬧絕對只是暫時的，其房子要慎重對待，該拋就要拋，該跑就要跑。

4、中長期，我們對80%以上城市的樓市，即絕大多數(shù)的中小城市房價持偏于悲觀的態(tài)度。

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