房價漲幅首次第一 丹東發(fā)布遏制炒房7條

• 2018年5月22日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、新浪新聞 1235 80
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)代理市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房地產(chǎn)代理企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產(chǎn)代理行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一...

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，70個城市排行中，丹東的房價環(huán)比增幅明顯最大，達到2%。

5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年4月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，新建商品住房環(huán)比上漲的城市多達58個，其中漲幅超過0.5%的有38個城市。

數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，4月新建商品房環(huán)比漲幅最大的城市分別為丹東、?？诤腿齺啞５|4月新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比+2%，同比+6.1%。三亞4月新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比+1.9%，同比+14.9%。海口4月新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比+1.9%，同比+7.2%。

丹東房價漲幅首次第一

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，70個城市排行中，丹東的房價環(huán)比增幅明顯最大，達到2%。據(jù)易居研究院智庫中心數(shù)據(jù)，丹東新房價格環(huán)比漲幅一直維持個0.5%上下，今年3月，丹東的新房價格環(huán)比漲幅僅為0.4%；4月環(huán)比漲幅升至2%。

而據(jù)媒體報道，今年4月下旬以來，一度曾被當?shù)厝朔Q為“鬼城”的丹東新區(qū)，半月之內(nèi)房價出現(xiàn)大幅上漲，不少樓盤甚至一日兩次提價，房價接近翻倍。

業(yè)內(nèi)人士指出，丹東近期的樓市躁動，表面上和朝韓關系復蘇有關，但實際上這也說明了當前房地產(chǎn)市場的一種心態(tài)。即很多購房者都在尋找“價格低估、政策寬松、有概念支撐”的城市，尤其是一些炒房客當前在大城市購房機會不多的情況下，開始把投資目光轉(zhuǎn)向了很多地級市。此次丹東房價上漲過快，也倒逼了政策的出臺。

丹東發(fā)布遏制炒房7條

微信公眾號“丹東發(fā)布”5月22日消息，為貫徹黨中央、國務院決策部署和遼寧省委、省政府穩(wěn)控房價工作要求，5月21日，丹東市政府在之前出臺《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》的基礎上，又正式印發(fā)《關于堅決遏制投機炒房 維護房地產(chǎn)市場秩序有關工作的通知》，全面落實《住房城鄉(xiāng)建設部關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》和《遼寧省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》精神，支持剛性住房需求，堅決遏制投機炒房。

通知明確，要毫不動搖地落實房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅決貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。加強已購商品住房交易管理，對非本地戶籍人員身份證明、購房時間、購房區(qū)域等交易要件信息嚴格審核，凡不符合政策規(guī)定的，住建部門不予辦理房屋交易備案，國土部門不予辦理不動產(chǎn)登記。

通知規(guī)定，在執(zhí)行《丹東市人民政府辦公室關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（丹政辦發(fā)〔2018〕23號）的基礎上，將第一條非本地戶籍人員中，且在本地無企業(yè)、無工作的人員在限制區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿5年，并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后方可上市交易。

此外，對非本地戶籍人員中，且在本地無企業(yè)、無工作的人員在限制區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房申請商業(yè)個人住房貸款的，第一套房貸款首付比例提高到50%以上，第二套房貸首付比例提高到60%以上，貸款利率上浮20%以上。

為最大限度滿足本地居民住房剛性需求，市政府將加快完善新城區(qū)交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套服務及設施，提高交通可達性和生活便利性，改善居住環(huán)境，吸引本地居民到新城區(qū)購房居住，使新城區(qū)成為本地居民改善居住條件的優(yōu)先選擇。

通知還要求，要加強土地出讓成本管控，調(diào)整住房用地供應結(jié)構(gòu)。在堅持土地使用權(quán)招拍掛出讓的前提下，靈活采取“限房價、競地價”“限地價、競配建”“限地價、競租賃住房”等競價方式，嚴格控制高地價、高溢價項目出現(xiàn)。提高住房用地比例，住房用地占城市建設用地的比例不低于25%。

相關部門要加強研判，密切配合，聯(lián)合執(zhí)法，建立房地產(chǎn)市場秩序整治長效機制。嚴肅查處開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等違法違規(guī)行為。要持續(xù)保持高壓嚴查態(tài)勢，對各類違法違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并暫停其商品房買賣合同網(wǎng)簽，向社會公示。

同時，加強輿論引導和網(wǎng)絡信息管控。落實住房銷售合同網(wǎng)簽備案制度，定期發(fā)布房地產(chǎn)市場信息；通過政策解讀和市場信息公開，正確引導輿論。嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網(wǎng)絡媒體炒作渲染房價上漲、散布虛假信息等行為，營造良好的輿論氛圍，穩(wěn)定市場預期。

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