解讀：2018年滄州最新限購政策 你還能在滄州買房嗎？

• 2018年5月17日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 991 62
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  2018-2023年中國商業(yè)地產(chǎn)市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　河北滄州購房限購新政

　　滄州市人民政府關(guān)于強化房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知

　　運河區(qū)、新華區(qū)、滄縣人民政府，開發(fā)區(qū)、高新區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門，各相關(guān)單位：

　　為進一步貫徹落實國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，強化住房的居住屬性，抑制房價過快上漲，確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

　　一、加大土地供應(yīng)力度

　　(一)持續(xù)加大房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量。一是近期再次組織一批商住用地上市出讓。二是加快2017年土地收儲和出讓計劃的執(zhí)行，盡快完成商住用地的收儲出讓，形成商品住宅的有效供應(yīng)。三是制定商住用地收儲和供應(yīng)三年計劃，合理安排各類土地供應(yīng)時序、規(guī)模和區(qū)域，穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　(二)進一步規(guī)范土地出讓合同履約管理，對2013年以來在建項目和今后出讓的商住用地逐宗逐卷進行核查，嚴(yán)查不按期開竣工和不按合同約定書面報告行為。

　　(三)進一步加大閑置土地清理排查和處置力度，屬開發(fā)企業(yè)原因取得土地未按規(guī)定期限動工開發(fā)滿一年的，按照土地出讓價款的20%征繳土地閑置費;未動工開發(fā)滿兩年的，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，嚴(yán)防“囤地、炒地”行為。

　　二、加大住房保障力度

　　加快棚戶區(qū)改造，對新啟動的項目，加快房屋征收補償進度。對征收處于掃尾階段的項目，加大征收力度，7月底左右完成征收，盡快實現(xiàn)供地。對今年確定的棚改項目，征收完成后土地隨收隨供。加快保障房建設(shè)進度，商品住房項目中配建的保障房，要與商品住房同步竣工。

　　三、實施住房限購政策

　　(一)非本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套及以上住房的，暫不得在主城區(qū)購買住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　(二)本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有2套及以上住房的，暫不得購買普通住房(144平方米及以下)。

　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得向不符合上述條件的購房人出售住房。違反上述限購規(guī)定的，交易部門不予辦理房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)，登記部門不予辦理登記手續(xù)。

　　四、調(diào)整住房公積金貸款政策

　　提高住房公積金貸款首付比例。居民利用住房公積金貸款購買首套住房最低首付款比例提高至30%;購買二套住房最低首付款比例提高至60%;停止發(fā)放三套住房貸款。繼續(xù)暫停受理不在滄州繳存住房公積金、在滄州購房申請使用住房公積金貸款業(yè)務(wù)。調(diào)整住房公積金貸款可貸額度的確定方式，與借款人家庭住房公積金繳存賬戶余額掛鉤。繼續(xù)執(zhí)行住房公積金貸款放款輪候制度。

　　五、完善差別化住房信貸政策

　　根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)河北省市場利率定價自律委員會商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

　　對在主城區(qū)內(nèi)首次購買普通住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%。對主城區(qū)已擁有1套住房且無購房貸款或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%。對主城區(qū)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對在主城區(qū)購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。

　　六、嚴(yán)格商品房預(yù)銷售管理

　　(一)建立商品住房預(yù)售審批審查制度。一是對申請辦理預(yù)售的商品住房項目申報價格進行合理指導(dǎo)。對首次申請預(yù)售的項目，申報均價不得明顯高于周邊同類在售項目的銷售網(wǎng)簽均價，周邊沒有同類在售項目參考的，參照周邊同類二手住房價格。分期開發(fā)再次申請預(yù)售的項目，申報均價不得高于本項目前一期實際銷售網(wǎng)簽均價，如前一期銷售價格明顯低于當(dāng)前市場平均價格的，參照周邊同類項目的銷售網(wǎng)簽均價。對不接受指導(dǎo)的商品住房項目，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可證。二是對申請預(yù)售的項目，預(yù)售時間由市住建局進行統(tǒng)一調(diào)配，做好預(yù)售項目的高低價格合理搭配，確保房價環(huán)比不增長。三是房地產(chǎn)企業(yè)辦理預(yù)售審批后，須到市價格部門辦理商品房明碼標(biāo)價備案。備案后，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按備案價格售房，一房一價，明碼標(biāo)價。對擅自漲價超過備案價格的項目，依法查處并暫停商品房網(wǎng)簽資格。

　　(二)調(diào)整房地產(chǎn)項目預(yù)售許可政策。一是房地產(chǎn)項目土地或在建工程辦理抵押的，在抵押物全部解除抵押前，項目整體不得申請辦理預(yù)售許可;項目已辦理預(yù)售許可手續(xù)的，土地、在建工程均不得再行抵押。二是開發(fā)企業(yè)投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的35%以上，方可申請辦理預(yù)售許可。

　　七、大力整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場

　　積極貫徹落實《滄州市人民政府辦公室關(guān)于促進中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(滄政辦字[2016]133號)第五條的要求，按照職責(zé)分工，各區(qū)人民政府(管委會)及各有關(guān)職能部門依法對房地產(chǎn)市場加強監(jiān)管。

　　(一)強化各部門聯(lián)合執(zhí)法。開展各類專項檢查，分別設(shè)立舉報電話，嚴(yán)查“捂盤惜售、炒賣房號、無證銷售、哄抬房價、無地售房”等典型違法違規(guī)行為，將房價漲幅較大的樓盤納入重點監(jiān)控，進行不間斷巡查。完善違法違規(guī)行為移交機制，各部門在監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)的市場各類違法違規(guī)行為，對不屬于本部門職責(zé)范圍的，要及時移交相關(guān)部門處理。鼓勵社會監(jiān)督，對每一項違法違規(guī)行為第一個有效舉報的，經(jīng)核實后予以獎勵。

　　(二)加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)監(jiān)管，防止炒買炒賣。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和從業(yè)人員不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易。對已取得預(yù)售許可尚未取得房屋所有權(quán)證的商品房不得代理再轉(zhuǎn)讓。稅務(wù)部門嚴(yán)格控制違規(guī)“票改名”行為。

　　(三)嚴(yán)厲查處違法違規(guī)企業(yè)，將違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，并在社會信用平臺上及時進行公開曝光。對屢教不改的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由住建部門納入黑名單，降低資質(zhì)，并限制在滄州市域范圍內(nèi)參與商品住宅土地競拍。對屢教不改的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，由工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

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