解讀：2018年泉州最新限購(gòu)政策 你還能在泉州買房嗎？

• 2018年5月17日 chinairnwz來(lái)源：獨(dú)特網(wǎng) 1385 91
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  2018-2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　泉州買房限購(gòu)政策

　　國(guó)家限貸政策已有時(shí)日，各地樓盤(pán)接連遇冷的打擊下，泉州限購(gòu)令細(xì)則遲遲未能推出。對(duì)于國(guó)家限購(gòu)政策的執(zhí)行，購(gòu)房成本提高，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍在穩(wěn)固上升，消費(fèi)者購(gòu)房壓力大，對(duì)于泉州限購(gòu)內(nèi)容的探討，專業(yè)人士表示，今或明年可能取消。

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷深化，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市紛紛出臺(tái)或?qū)嵤┫嚓P(guān)措施，異地置業(yè)人群被納入其中，受到種種購(gòu)房限制。就泉州而言，雖然沒(méi)有限購(gòu)，但是對(duì)于在泉州置業(yè)的外地戶籍人士，在購(gòu)房貸款方面受到了限制。

　　根據(jù)《泉州中心市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房分配工作方案》規(guī)定可知，經(jīng)濟(jì)適用住房分配對(duì)象主要分為兩大類，一類是具有市區(qū)城鎮(zhèn)居民常住戶口5年以上，并滿足一定條件的群體，另一類就是在泉州工作或通過(guò)引進(jìn)人才途徑來(lái)泉的外地戶籍人士。

　　對(duì)于第二類，分別是省部屬、市直(含泉州開(kāi)發(fā)區(qū))、區(qū)直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)干部職工的家庭(軍轉(zhuǎn)干部納入所在單位統(tǒng)一申請(qǐng));駐泉部隊(duì)干部(家屬須在泉州中心市區(qū)工作);經(jīng)市、區(qū)兩級(jí)人事部門認(rèn)定的引進(jìn)的中級(jí)職稱以上的人才;民營(yíng)企業(yè)內(nèi)具備中級(jí)以上職稱并由企業(yè)聘任，且在泉州市區(qū)工作滿5年以上(以社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交時(shí)間為準(zhǔn))的技術(shù)人員，或持有泉州中心市區(qū)《暫住證》滿8年以上的外來(lái)務(wù)工人員等。

　　“閩八條”購(gòu)房新政正式在福建實(shí)行 有何影響

　　8月8日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳正式發(fā)布《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，這也意味著一直被外界稱為“閩八條”的購(gòu)房新政正式在我省實(shí)行。

　　據(jù)了解，“閩八條”主要內(nèi)容包括8大條26小條，新政主要內(nèi)容包括從首套房認(rèn)定、購(gòu)房落戶、公積金貸款、二手房買賣、個(gè)人住房貸款以及分類調(diào)控等多方面提出意見(jiàn)。該文件自2015年8月1日起實(shí)施，優(yōu)惠政策有效期一年。

　　不少業(yè)界人士認(rèn)為，“閩八條”的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是利好消息，但關(guān)鍵還在于落實(shí)，特別是銀行方面的執(zhí)行力度。

　　亮點(diǎn)一：省內(nèi)購(gòu)房不再限購(gòu) 廈門購(gòu)房需求將增加

　　“閩八條”明確，在全省范圍內(nèi)購(gòu)房辦理簽約(網(wǎng)簽)、貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)時(shí)，無(wú)需提供一定年限納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　根據(jù)此前的政策，福州、廈門實(shí)行限購(gòu)政策。非廈門戶籍居民家庭在廈門買房“門檻”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是，提供自購(gòu)房之日起前2年在廈門累計(jì)繳納1年以上的納稅證明或社保繳交證明。

　　一直以來(lái)，廈門的購(gòu)房群體有相當(dāng)一部分來(lái)自泉州地區(qū)的客戶，其中又以晉江、石獅的人最多。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次新政的實(shí)施，將會(huì)增加晉江和石獅人到廈門購(gòu)房的需求。“從環(huán)境和教育條件比較，廈門對(duì)于不少晉江和石獅人有相當(dāng)大的吸引力。”

　　亮點(diǎn)二：還清貸款不納入套數(shù)認(rèn)定

　　家庭購(gòu)買首改房享首套政策優(yōu)惠

　　此次“閩八條”當(dāng)中，對(duì)于首套房的認(rèn)定無(wú)疑是核心當(dāng)中的核心。因?yàn)閷?duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果是首套房將享受相關(guān)的優(yōu)惠政策，如首付只需三成、貸款利率優(yōu)惠等。

　　“閩八條”明確，購(gòu)房人住房套數(shù)認(rèn)定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房，其擁有的住房套數(shù)只在購(gòu)房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。房屋登記機(jī)構(gòu)出具的查詢證明只載明購(gòu)房人擁有一手住房的套數(shù)情況。家庭購(gòu)買首改房(指首次購(gòu)買改善性普通商品住房，包括增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級(jí)、購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”等)按首套房認(rèn)定。

　　此外，購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。

　　而新政出臺(tái)前，在晉江商業(yè)貸款買房時(shí)認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)房又認(rèn)貸;只要在銀行有過(guò)按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切以銀行信貸記錄為依據(jù)。如果之前貸過(guò)款，即便全部除名，銀行也不會(huì)按首套房提供貸款。利率方面，商業(yè)貸款購(gòu)買首套房利率為7.05%，首付最少三成;而二套房首付最少六成。

　　亮點(diǎn)三：普通商品房認(rèn)定門檻降低

　　擴(kuò)大享受優(yōu)惠政策范圍

　　新政明確，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的住房屬于普通商品住房。

　　此前，根據(jù)泉州市人民政府《關(guān)于研究促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展工作會(huì)議紀(jì)要》([2008]162號(hào))的規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;二是單套建筑面積在144平方米以下;三是實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格 1.44倍以下。以晉江2013年7月-12月份銷售樓盤(pán)的商品住房進(jìn)行測(cè)算，這一價(jià)格為9913元/平方米。

　　兩者比較，可以看出新政對(duì)于普通商品房的價(jià)格沒(méi)有限制，換句話說(shuō)，擴(kuò)大可享受優(yōu)惠政策的范圍。

　　亮點(diǎn)四：加快住房貸款發(fā)放

　　支持異地購(gòu)房者住房按揭貸款

　　“閩八條”明確，各商業(yè)銀行要努力配足個(gè)人住房貸款額度，優(yōu)先滿足個(gè)人首次購(gòu)買普通住房貸款需求，加快受理、審批、發(fā)放個(gè)人住房貸款，不壓?jiǎn)?、不壓貸。異地購(gòu)房者可以在購(gòu)房所在地商業(yè)銀行辦理住房按揭貸款，各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)支持。

　　政策特點(diǎn)：

　　（一）收緊限購(gòu)，抑制投機(jī)炒房行為。收緊非本市戶籍家庭購(gòu)房資格，進(jìn)一步抑制市外投機(jī)炒房行為，讓住房進(jìn)一步回歸居住屬性。

　　（二）立足實(shí)際，促進(jìn)區(qū)域平衡發(fā)展。針對(duì)廈福交界房地產(chǎn)過(guò)熱，本次調(diào)整始終堅(jiān)持“因城施策，分類調(diào)控”的原則，立足泉州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際，對(duì)泉州部分區(qū)域進(jìn)行政策加碼，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全市均衡發(fā)展。

　?。ㄈ┐龠M(jìn)市場(chǎng)降溫，保持房?jī)r(jià)合理。本輪房地產(chǎn)政策調(diào)整，向社會(huì)傳達(dá)政府加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的決心，給市場(chǎng)傳導(dǎo)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的明確信號(hào)，消除關(guān)于泉州市房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的不實(shí)言論，進(jìn)一步抑制投機(jī)炒房行為，保持房?jī)r(jià)合理，讓市民能夠樂(lè)業(yè)安居。

　?。ㄋ模┯行胶夤┬桕P(guān)系，緩解庫(kù)存短缺突出問(wèn)題。本輪調(diào)整通過(guò)進(jìn)一步收緊非本市戶籍家庭的購(gòu)房資格，能進(jìn)一步抑制周邊城市的外溢購(gòu)房需求，有效平衡供需關(guān)系，為下一步加大土地供應(yīng)，加快項(xiàng)目上市，平衡供需矛盾爭(zhēng)取時(shí)間。

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