解讀：2018年保定最新限購政策 你能在保定買房了嗎？

• 2018年5月17日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 549 30
• 繁體

• 

  2018-2023年中國商業(yè)地產(chǎn)市場深度全景調研及“十三五”發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　保定樓市受影響有多大？保定房子還能買嗎？

　　對于保定本地的一些剛需來講，限購政策更好的保護了本地剛需購房者的利益，遏制了一部分投資客的腳步，剛需在購房過程中可選的房源會更多。

　　認房又認貸的限購政策，對于一些靠投入一部分首付來搗騰房的黃牛黨來說，或許有一定的影響，但是大家也知道保定樓市的潛規(guī)則，很多大產(chǎn)權房要么五證不全不能賣，要么證件全了卻賣完了，目前真正在市場上有銷量的是一些本就沒有證件的新民居、小產(chǎn)權，限購的政策幾乎不起作用。

　　通過解讀本次限購政策我們發(fā)現(xiàn)新三區(qū)不限購不限貸，保定商業(yè)項目不限購不限貸，因此本次限購會受影響的是一部分住宅項目，而一些人肯定會把目光轉向新三區(qū)和主城區(qū)商業(yè)項目，對清苑、滿城、徐水的住宅項目帶來一定的銷量，主城區(qū)公寓寫字樓等商業(yè)項目或將迎來一輪漲價潮。

　　但是保定樓市限購政策能夠持續(xù)多久，對于保定樓市影響到底能有多深遠，我們只能拭目以待了。

　　附：保定市人民政府關于加強房地產(chǎn)市場調控的意見

　　蓮池區(qū)、競秀區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會，市政府有關部門，有關單位：

　　為認真貫徹落實國家、省有關房地產(chǎn)市場調控政策，維護正常的房地產(chǎn)市場秩序，推進房地產(chǎn)市場持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展，提出如下意見：

　　一、調整居民購房政策

　?。ㄒ唬和Ｏ驌碛兄鞒菂^(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。

　?。ǘ和Ｏ驌碛兄鞒菂^(qū)1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。

　　二、調整差別化住房公積金貸款政策

　?。ㄒ唬┚用窦彝ピ谥鞒菂^(qū)購買首套普通住房（首套普通住房系指居民家庭名下無住房、且無商業(yè)性住房貸款或公積金住房貸款記錄），申請公積金貸款最低首付款比例不低于30%；擁有1套住房或有商業(yè)性或有公積金住房貸款記錄的居民家庭，在主城區(qū)再次購買普通住房的，申請公積金貸款最低首付款比例不低于60%。

　?。ǘ和Ｏ蚴褂眠^2次及以上住房公積金個人住房貸款的職工發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　?。ㄈ和．惖刈》抗e金個人住房貸款。

　　三、完善差別化住房信貸政策

　　根據(jù)中國人民銀行有關規(guī)定，經(jīng)河北省市場利率定價自律委員會商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

　?。ㄒ唬┰谥鞒菂^(qū)無住房且無商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭，在主城區(qū)首次購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%；在主城區(qū)擁有1套住房或有商業(yè)性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭，在主城區(qū)購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于50%。

　?。ǘ┰谥鞒菂^(qū)無住房且無商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭，在主城區(qū)首次購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于40%；在主城區(qū)無住房，但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭，在主城區(qū)首次購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于60%。

　?。ㄈυ谥鞒菂^(qū)購買第3套及以上住房的居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。

　?。ㄋ模σM的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在保定市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）的非本市戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執(zhí)行本市戶籍居民家庭購房信貸政策。

　　四、嚴格商品住房價格管理

　?。ㄒ唬┥唐贩拷?jīng)營者在辦理商品住房預售許可證或現(xiàn)售備案手續(xù)前，對全部房源須向市價格主管部門進行一次性價格（一房一價）備案。備案價格應科學合理，不可明顯高于周邊同品質、同類型在售商品住房價格，經(jīng)市價格主管部門審核備案后，60日內不予受理上調備案價格的申請。市住建、統(tǒng)計部門配合提供不同區(qū)域的商品住房參考價格。

　?。ǘ┥唐贩拷?jīng)營者持價格備案證明文件向市住建部門提出辦理預售許可或現(xiàn)售備案申請，在取得預售許可證或辦理現(xiàn)售備案后要在10日內一次性公開全部銷售房源及每套房屋價格。銷售過程中應在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表和價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標價。

　?。ㄈ┥唐贩拷?jīng)營者實際銷售價格高于備案價格的，市住建部門停止辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

　?。ㄋ模┍疽庖妼嵤┣?，已辦理商品住房預售許可的開發(fā)項目但尚未出售的住房，自本意見實施之日起，市住建部門先行暫停該項目商品房預售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。商品房經(jīng)營者應在30日內向市價格主管部門申請進行價格備案，并將備案證明文件報市住建部門后，方可再次使用商品房預售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。

　　政策執(zhí)行過程中涉及購買新建商品住房、二手住房以及申請個人住房按揭貸款的時間，均以住房合同網(wǎng)簽時間為準。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡