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解讀:2018年保定最新限購政策 你能在保定買房了嗎?

  • 2018年5月17日 chinairnwz來源:互聯(lián)網(wǎng) 549 30
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  保定樓市受影響有多大?保定房子還能買嗎?

  對于保定本地的一些剛需來講,限購政策更好的保護了本地剛需購房者的利益,遏制了一部分投資客的腳步,剛需在購房過程中可選的房源會更多。

  認房又認貸的限購政策,對于一些靠投入一部分首付來搗騰房的黃牛黨來說,或許有一定的影響,但是大家也知道保定樓市的潛規(guī)則,很多大產(chǎn)權房要么五證不全不能賣,要么證件全了卻賣完了,目前真正在市場上有銷量的是一些本就沒有證件的新民居、小產(chǎn)權,限購的政策幾乎不起作用。

  通過解讀本次限購政策我們發(fā)現(xiàn)新三區(qū)不限購不限貸,保定商業(yè)項目不限購不限貸,因此本次限購會受影響的是一部分住宅項目,而一些人肯定會把目光轉向新三區(qū)和主城區(qū)商業(yè)項目,對清苑、滿城、徐水的住宅項目帶來一定的銷量,主城區(qū)公寓寫字樓等商業(yè)項目或將迎來一輪漲價潮。

  但是保定樓市限購政策能夠持續(xù)多久,對于保定樓市影響到底能有多深遠,我們只能拭目以待了。

  附:保定市人民政府關于加強房地產(chǎn)市場調控的意見

  蓮池區(qū)、競秀區(qū)人民政府,高新區(qū)管委會,市政府有關部門,有關單位:

  為認真貫徹落實國家、省有關房地產(chǎn)市場調控政策,維護正常的房地產(chǎn)市場秩序,推進房地產(chǎn)市場持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展,提出如下意見:

  一、調整居民購房政策

 ?。ㄒ唬和O驌碛兄鞒菂^(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。

 ?。ǘ和O驌碛兄鞒菂^(qū)1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。

  二、調整差別化住房公積金貸款政策

 ?。ㄒ唬┚用窦彝ピ谥鞒菂^(qū)購買首套普通住房(首套普通住房系指居民家庭名下無住房、且無商業(yè)性住房貸款或公積金住房貸款記錄),申請公積金貸款最低首付款比例不低于30%;擁有1套住房或有商業(yè)性或有公積金住房貸款記錄的居民家庭,在主城區(qū)再次購買普通住房的,申請公積金貸款最低首付款比例不低于60%。

 ?。ǘ和O蚴褂眠^2次及以上住房公積金個人住房貸款的職工發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

 ?。ㄈ和.惖刈》抗e金個人住房貸款。

  三、完善差別化住房信貸政策

  根據(jù)中國人民銀行有關規(guī)定,經(jīng)河北省市場利率定價自律委員會商定,對差別化住房信貸政策作以下要求:

 ?。ㄒ唬┰谥鞒菂^(qū)無住房且無商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭,在主城區(qū)首次購買普通住房,申請商業(yè)性個人住房貸款的,首付款比例不低于30%;在主城區(qū)擁有1套住房或有商業(yè)性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭,在主城區(qū)購買普通住房,申請商業(yè)性個人住房貸款的,首付款比例不低于50%。

 ?。ǘ┰谥鞒菂^(qū)無住房且無商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭,在主城區(qū)首次購買普通住房,申請商業(yè)性個人住房貸款的,首付款比例不低于40%;在主城區(qū)無住房,但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭,在主城區(qū)首次購買普通住房,申請商業(yè)性個人住房貸款的,首付款比例不低于60%。

 ?。ㄈυ谥鞒菂^(qū)購買第3套及以上住房的居民家庭,暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。

 ?。ㄋ模σM的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在保定市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)的非本市戶籍居民家庭,憑有關證明文件參照執(zhí)行本市戶籍居民家庭購房信貸政策。

  四、嚴格商品住房價格管理

 ?。ㄒ唬┥唐贩拷?jīng)營者在辦理商品住房預售許可證或現(xiàn)售備案手續(xù)前,對全部房源須向市價格主管部門進行一次性價格(一房一價)備案。備案價格應科學合理,不可明顯高于周邊同品質、同類型在售商品住房價格,經(jīng)市價格主管部門審核備案后,60日內不予受理上調備案價格的申請。市住建、統(tǒng)計部門配合提供不同區(qū)域的商品住房參考價格。

 ?。ǘ┥唐贩拷?jīng)營者持價格備案證明文件向市住建部門提出辦理預售許可或現(xiàn)售備案申請,在取得預售許可證或辦理現(xiàn)售備案后要在10日內一次性公開全部銷售房源及每套房屋價格。銷售過程中應在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表和價格手冊,有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標價。

 ?。ㄈ┥唐贩拷?jīng)營者實際銷售價格高于備案價格的,市住建部門停止辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

 ?。ㄋ模┍疽庖妼嵤┣?,已辦理商品住房預售許可的開發(fā)項目但尚未出售的住房,自本意見實施之日起,市住建部門先行暫停該項目商品房預售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。商品房經(jīng)營者應在30日內向市價格主管部門申請進行價格備案,并將備案證明文件報市住建部門后,方可再次使用商品房預售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。

  政策執(zhí)行過程中涉及購買新建商品住房、二手住房以及申請個人住房按揭貸款的時間,均以住房合同網(wǎng)簽時間為準。

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