解讀：2018年承德最新限購政策 你還能在承德買房嗎？

• 2018年5月17日 chinairnwz來源：土流網(wǎng) 750 45
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  2018-2023年中國商業(yè)地產(chǎn)市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　承德市政府于2017年4月10日出臺《承德市人民政府關(guān)于加強全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》，非本市戶籍居民限購1套住房。

　　為貫徹落實國家房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策，按照“堅持住房的居住屬性”和“房地產(chǎn)市場分類調(diào)控”的總體要求，確保我市房地產(chǎn)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，承德市政府政府于2017年4月10日出臺《承德市人民政府關(guān)于加強全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》。

　　· 關(guān)于限購 ·

　　非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)（雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、高新區(qū)）范圍內(nèi)限購1套新建商品住房。對在中心城區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買新建商品住房，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準。新購買的商品住房須取得不動產(chǎn)證滿二年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　· 關(guān)于貸款·

　　首次購買普通住房且申請商業(yè)性個人住房貸款，本市戶籍居民家庭首付款比例不低于30%，非本市戶籍居民家庭首付款比例不低于50%;

　　對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房， 首付款比例不低于40%；

　　對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。

　　對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。

　　· 關(guān)于土地供給 ·

　　一是對于商品住宅供應(yīng)不足的縣區(qū)適當增加住宅用地供應(yīng)。

　　二是進一步加大閑置土地清理排查和處置力度，屬開發(fā)企業(yè)原因取得土地未按規(guī)定期限動工開發(fā)滿一年的，按照土地出 讓價款的20%征繳土地閑置費；未動工開發(fā)滿兩年的，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，嚴防“囤地、炒地”行為。

　　三是對應(yīng)開工未開工的土地逐宗清理、逐宗督辦，對已完成土地供應(yīng)的項目，督促全面開工、限期完工。四是對符合預(yù)售條件的商品房項目，督促企業(yè)一次性上市公開對社會銷售。

　　· 關(guān)于監(jiān)管 ·

　　開展規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為專項行動，嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤地炒地、惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價、價外加價、捆綁搭售，以及違反明碼標價制度、不按規(guī)定執(zhí)行價格申報及備案制度等違規(guī)違法行為。開展整頓房地產(chǎn)中介專項行動，打擊中介機構(gòu)發(fā)布虛假房源及不實價格信息、壟斷房源操縱市場價格、虛假宣傳誤導市場預(yù)期等違規(guī)違法行為，全面規(guī)范市場秩序。對違規(guī)主體采取暫停網(wǎng)簽、立案查處、公開曝光、注銷資質(zhì)等措施，進一步規(guī)范開發(fā)、銷售、中介行為，營造公平、法治的市場環(huán)境。

　　同時，承德市人民政府還出臺了《關(guān)于依法處理商品房違法預(yù)售行為的通告》

　　全文如下：

　　為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強商品房預(yù)售管理，切實維護人民群眾的合法權(quán)益。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《廣告法》、《商品銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就有關(guān)事項通告如下：

　　―、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房必須遵守以下規(guī)定

　　（一）未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得以任何形式進行銷售。不得以認購、預(yù)定、排號、發(fā)放VIP卡等方式，向買受人收取或變相收取預(yù)定、預(yù)付款等性質(zhì)的費用。

　?。ǘ┪慈〉谩渡唐贩款A(yù)售許可證》的，不得設(shè)立銷售場所（含咨詢中心、接待中心、展示中心等）。不得通過報紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體、傳單等形式發(fā)布宣傳廣告，不得參加任何展銷活動。

　?。ㄈ┤〉谩渡唐贩款A(yù)售許可證》的，應(yīng)在銷售現(xiàn)場顯著位置公示《國有土地使用證》、《建筑工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《商品房買賣合同示范文本》、《住宅質(zhì)量保證書示范文本》、《住宅使用說明書示范文本》、一房一價等相關(guān)資料。

　　(四）取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公示全部準售房源及每套房屋價格等相關(guān)信息。

　　(五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，并自簽約之曰起30日內(nèi)到屬地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易管理部門辦理新建商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案手續(xù)。

　　(六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房資金必須全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，并按規(guī)定支取使用，保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。

　　二、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法預(yù)售商品房有關(guān)問題的處理

　　(七）未取得《國有土地使用權(quán)證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》銷售房屋的，如涉嫌非法吸收公眾存款罪、非法集資罪. 合同詐騙罪等犯罪的，由公安部門依法査處。

　　(八）已取得《國有土地使用權(quán)證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，尚未取得《商品房預(yù)售許可證》,以認購。預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預(yù)訂、預(yù)付款 預(yù)售房屋的，屬違法預(yù)售行為，由住建部門依法査處。

　　(九）已取得《商品房預(yù)售許可證》，未按規(guī)定實行商品房明碼標價或進行價格欺詐的，由發(fā)改委（物價局）依法查處。

　　(十）未取得《商品房預(yù)售許可證》在報紙、電臺、電視臺等煤體、網(wǎng)絡(luò)媒體、戶外媒體違法發(fā)布廣告的，由市場監(jiān)督 管理部門依法査處。

　　對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行發(fā)布的墻體、圍擋、傳單等違法的戶外媒體廣告，由市場監(jiān)管部門依法査處，并由城市管理行政執(zhí)法部門依法取締或強制拆除廣告設(shè)施。

　　(十一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)未取得規(guī)劃許可手續(xù)的銷售場所，由轄區(qū)政府（管委會）依法査封或拆除；未取得《商品房預(yù)售許可證》設(shè)立銷售場所（含咨詢中心、接待中心、展示中心等）由轄區(qū)政府（管委會）予以關(guān)閉。

　　(十二）代理銷售不符合銷售條件商品房、發(fā)布不具備銷售條件商品房侑患的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)由住建部門依法査處；對嚴重侵害群眾利益、擾亂市場秩序及嚴重失信的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，由市場監(jiān)督管理部門依法將其清出市場。

　　承購人要譜強風險防范意識，購買“五證”齊全的商品房。 如市民不聽勸告，購買“五證不全”的預(yù)售商品房，出現(xiàn)后續(xù)問邂和糾紛應(yīng)遵照市場規(guī)則依法解決。希望廣大市民不輕信、不傳播、不參與各種房地產(chǎn)違法項目的宣傳及預(yù)售活動，杜絕非法交易行為。

　　各有關(guān)部門要按照各自職貴，依法加強對商品房市場的監(jiān)管，對違規(guī)企業(yè)依法査處，記入企業(yè)信用檔案；對存在風險隱患的，要進行公開曝光；歡迎社會各界對違法違規(guī)建設(shè)、銷售行為予以監(jiān)督，共同維護我市房地產(chǎn)市場秩序。

　　據(jù)業(yè)界人士透露，這份針對預(yù)售行為的《通告》和今天的《市場調(diào)控意見》，以及前幾日發(fā)布《承德公積金貸款新政》，并稱“承德調(diào)控房市三板斧”。

　　調(diào)整居民購房政策

　　非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)(雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、高新區(qū))范圍內(nèi)限購1套新建商品住房。對在中心城區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買新建商品住房，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準。

　　新購買的商品住房須取得不動產(chǎn)證滿二年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得向不符合上述條件的購房人出售住房。違反上述限購規(guī)定的，交易部門不予辦理房產(chǎn)交易確認手續(xù)，登記部門不予辦理登記手續(xù)。

　　興隆縣、灤平縣認真落實好已出臺的限購政策。

　　完善差別化住房信貸政策

　　首次購買普通住房且申請商業(yè)性個人住房貸款，本市戶籍居民家庭首付款比例不低于30%，非本市戶籍居民家庭首付款比例不低于50%;

　　對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%;

　　對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。

　　對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。

　　加大住宅用地及住房供應(yīng)

　　一是對于商品住宅供應(yīng)不足的縣區(qū)適當增加住宅用地供應(yīng)。

　　二是進一步加大閑置土地清理排查和處置力度，屬開發(fā)企業(yè)原因取得土地未按規(guī)定期限動工開發(fā)滿一年的，按照土地出讓價款的20%征繳土地閑置費;未動工開發(fā)滿兩年的，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，嚴防“囤地、炒地”行為。

　　三是對應(yīng)開工未開工的土地逐宗清理、逐宗督辦，對已完成土地供應(yīng)的項目，督促全面開工、限期完工。

　　四是對符合預(yù)售條件的商品房項目，督促企業(yè)一次性上市公開對社會銷售。

　　解讀一：限購

　　非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)（雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、高新區(qū)）范圍內(nèi)限購1套新建商品住房。對在中心城區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買新建商品住房，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準。新購買的商品住房須取得不動產(chǎn)證滿二年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　解讀二：貸款

　　首次購買普通住房且申請商業(yè)性個人住房貸款，本市戶籍居民家庭首付款比例不低于30%，非本市戶籍居民家庭首付款比例不低于50%;

　　對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房， 首付款比例不低于40%；

　　對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。

　　對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。

　　解讀三：加大供給

　　一、對于商品住宅供應(yīng)不足的縣區(qū)適當增加住宅用地供應(yīng)。

　　二、進一步加大閑置土地清理排查和處置力度，屬開發(fā)企業(yè)原因取得土地未按規(guī)定期限動工開發(fā)滿一年的，按照土地出 讓價款的20%征繳土地閑置費；未動工開發(fā)滿兩年的，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，嚴防“囤地、炒地”行為。

　　三、對應(yīng)開工未開工的土地逐宗清理、逐宗督辦，對已完成土地供應(yīng)的項目，督促全面開工、限期完工。四是對符合預(yù)售條件的商品房項目，督促企業(yè)一次性上市公開對社會銷售。

　　解讀四：加大市場監(jiān)管力度

　　開展規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為專項行動，嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤地炒地、惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價、價外加價、捆綁搭售，以及違反明碼標價制度、不按規(guī)定執(zhí)行價格申報及備案制度等違規(guī)違法行為。開展整頓房地產(chǎn)中介專項行動，打擊中介機構(gòu)發(fā)布虛假房源及不實價格信息、壟斷房源操縱市場價格、虛假宣傳誤導市場預(yù)期等違規(guī)違法行為，全面規(guī)范市場秩序。對違規(guī)主體采取暫停網(wǎng)簽、立案查處、公開曝光、注銷資質(zhì)等措施，進一步規(guī)范開發(fā)、銷售、中介行為，營造公平、法治的市場環(huán)境。

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