解讀：2018年中山最新限購政策 你還能在中山買房嗎？

• 2018年5月17日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 517 28
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  2018-2023年中國商業(yè)地產(chǎn)市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　中山發(fā)出《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），首次出臺限購政策，從落實商品住房價格備案審查、嚴格明碼標價制度，加強商品房預售管理，實行住房限購及差別化信貸政策、加強對商品住房銷售的金融監(jiān)管，加強房地產(chǎn)中介市場整頓，加強房地產(chǎn)市場輿論引導等方面進行調(diào)控。

　　市住建局局長陳俊源表示，在出臺《通知》前，市住建局已經(jīng)聯(lián)合市發(fā)改局、市工商局對中山房地產(chǎn)市場進行調(diào)研，通過出臺《通知》，從政策層面維護房地產(chǎn)健康發(fā)展秩序，確保商品住房價格平穩(wěn)，防止樓價增長過快，防止房地產(chǎn)企業(yè)和中介炒作。

　　對商品房價格進行備案，一經(jīng)備案6個月后方可調(diào)整

　　陳俊源表示，在近期收到的市民投訴中，一些市民反映個別項目經(jīng)常用明日即將漲價1000元/平方米或者一周后上調(diào)價格對購房者帶來心理上壓力，本次《通知》明確新建商品住房項目在銷售前，應(yīng)先到市價格主管部門辦理銷售價格備案。對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，價格主管部門不予備案；沒有進行價格備案的項目，屬于期房預售的暫不核發(fā)預售許可，屬于現(xiàn)樓銷售的暫不辦理權(quán)屬登記。

　　另外，房價一經(jīng)備案6個月后方可以調(diào)高，如需調(diào)低備案價格的，間隔時限可以縮短為1個月。

　　限購主要針對新建商品住房，不針對二手房

　　陳俊源表示，中山此次《通知》出臺限購政策，并非限制人們購房，而是促使人們回歸理性，使住房回歸其本質(zhì)，限購主要針對新建商品住房，不針對二手房。

　　●本市戶籍居民家庭擁有三套房及以上的，暫停向其銷售新建商品住房。

　　●在中山工作的外地人也可以買房，只要在購房之日前半年以上在中山連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，就可以購買1套新建商品住房，補繳不予認定。

　　●在購房之日前2年內(nèi)在中山連續(xù)繳納2年以上個稅或社保的非本市戶籍居民家庭，也能購買第二套房。

　　●專業(yè)人才和引進人才也能購買1套新建商品住宅

　　●祖籍中山的華僑及港澳臺同胞家庭在中山無房也可以購買1套新建商品住房。

　　首套房的首付比例從20%提至30%

　　據(jù)了解，此次還將首套房的首付比例從20%提至30%，二套房首付比例提高至40%，對本市戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)性個人住房貸款，對非本市戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第二套及以上住房的商業(yè)性個人住房貸款。

　　已簽認購書且能提供銀行證明按原政策執(zhí)行

　　對于本通知出臺前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已進行預約網(wǎng)簽申請，或已簽訂認購書、購房合同且能提供交付放款(含定金、首付款或部分放款)的銀行入賬憑證原件的，仍按原政策執(zhí)行。

　　家庭成員其中一人有中山戶籍即為本市戶籍家庭

　　關(guān)于戶籍認定標準，家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女)中只要有一人擁有中山戶籍，即認定為本市戶籍家庭。

　　房地產(chǎn)企業(yè)和中介納入誠信系統(tǒng)管理

　　去年，中山市房地產(chǎn)企業(yè)管理和誠信平臺已經(jīng)開始運營，此次《通知》將加強房地產(chǎn)企業(yè)及中介機構(gòu)誠信管理，將全市所有房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構(gòu)納入誠信系統(tǒng)管理，對不守誠信的企業(yè)（機構(gòu)）采用警告、處罰、資質(zhì)降級、取消市場準入、依法追究責任等方式進行處理，并通過媒體向社會公布失信情況，促其依法誠信經(jīng)營，營造良好的市場氛圍。

　　陳俊源表示，通過誠信管理將進一步規(guī)范中山市房地產(chǎn)市場，加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，健全房地產(chǎn)企業(yè)和中介誠信體系，營造誠實守信的社會環(huán)境，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康發(fā)展。

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