海口2018年房價預(yù)測 目前海口樓市持續(xù)上漲 ?？诜績r會跌嗎

• 2018年5月15日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 1477 98
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  2018-2023年中國房屋建筑工程市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房屋建筑工程行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...

　　?？诜績r走勢（新房）

　　?？?5月新房均價 17501 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 1.95%

　　?？?4月新房均價 17166 元/m2

　　?？诋斍霸谑蹣潜P 85 個

　　海口房價走勢（二手房）

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　　?？?月二手房均價 13745 元/m2

　　?？?月二手房均價 13205 元/m2

　　環(huán)比上月上漲 4.09% ↑，同比去年同期上漲 44.37% ↑

　　?？?018房價走勢預(yù)測

　　毫無疑問，2018年?？诘姆績r穩(wěn)健上漲是一個大概率事件，未來還會持續(xù)增長一段時間，不過增長速度相比16、17年會緩慢很多，因為之前有去庫存的原因和不受限購炒房團涌入?？?，還有一些關(guān)于海南的謠言，比如跨海大橋即將建設(shè)、海南將成為免稅島、海南即將變成特區(qū)，這些都是無中生有的謠言。

　　?？诜績r上漲主要有以下幾個因素：

　　1、由于霧霾等因素到海南購房的人群越來越多，與之前的旅游度假不同，越來越多的人群把海南當做居住之地，人口的持續(xù)增長奠定了購房市場的的逐步活躍，在2018年之前海南的房地產(chǎn)政策一直是旅游度假小戶型居多，三、五十萬即可購買房產(chǎn)，所以刺激了中等收入的家庭購房熱情。

　　2、海南島整體而言，三亞以及東海岸房價居高，并不是最經(jīng)濟的選擇，而?？趦r格偏低（2016年初均價7000元/平左右）。

　　而且適合居住時間較長（每年11月–次年3月均是理想居住時間，而三亞僅僅有不到兩個月的舒適居住時間）。

　　3、海口具有最好的三甲醫(yī)院以及較低的物價水平，適合日常生活和看病。

　　尤其是進入2018年，更為嚴格的環(huán)保治理措施一步步出臺，房地產(chǎn)開發(fā)受到極大遏制，可銷售房產(chǎn)庫存持續(xù)減少，房地產(chǎn)商惜售心理嚴重，這也是導致海南整體房價堅挺的原因。

　　總之，未來三分，近期(一至三年)，中期(三至六年)，長期(六年以上)，近期房價應(yīng)該有所松動，因為自2010年旅游島建立，房地產(chǎn)開發(fā)遍布全島，目前庫存較大，加上價格連年上漲，很多投資炒家會獲利回吐，另外政府也建了不少的經(jīng)濟適用房。中期穩(wěn)中有升，人民幣外升內(nèi)貶的局面短期不會改變，國人投資渠道不多，房產(chǎn)投資仍然是穩(wěn)健投資者的首選，再就是中國人口結(jié)構(gòu)日趨老齡化，六零后是中國出生潮高峰他們在三五年后都面臨退休，界時養(yǎng)老購房會推動房價上升。

　　長期來看房價會下降，海南就業(yè)板塊稀少，平均工資居全國中下，另外因為計劃生育，中國人口進入下降通道，九零后的大多都有房子的繼承，總體需求下降。

　　如果未來海口樓市進一步調(diào)控，又加息，那管理層也撐不住，但是管理層意志永遠是中國市場經(jīng)濟里面最大的變量因素之一，我覺得海口房價穩(wěn)中向上是較大的概率！

　　?？诟鞯貐^(qū)房價走勢

　　?？诜績r走勢

　　海口05月新房均價 21192 元/m2

　　澄邁房價走勢

　　澄邁05月新房均價 13380 元/m2

　　2018年要不要在?？谫I房

　　海南再次成為全國焦點，外交部及海南省政府向全世界推介海南，在160多個國家和國際組織的240余位外交官，以及50家中外媒體，120多名記者等500多人的見證下，充分展示了海南的資源優(yōu)勢和取得的成就，海南將迎來全新發(fā)展機遇。

　　面對160多個國家和國際組織的240余位外交官，外交部長王毅說：來到海南島，身體會更好；結(jié)交海南島，未來會更好。

　　中共海南省委書記劉賜貴向全球推介海南時說：“相知無遠近，萬里尚為鄰。真誠歡迎大家到海南走一走，看一看，休閑度假、放松身心，也增進友誼、加強合作?！?/p>

　　海南省省長沈曉明表示：海南值得來度假，海南值得來投資，海南值得來體驗。我們向世界發(fā)出邀請，歡迎大家來海南度假， 歡迎大家來海南投資，歡迎大家來體驗海南的多元文化！

　　這是繼國際旅游島后又一大影響海南發(fā)展的重大事件，有外交部背書，加上海南自身無可復(fù)制的資源條件，海南發(fā)展前景獲得眾人認可。更為可期的是，此次推介將提升海南的知名度，增加企業(yè)和各國對海南的了解，進而獲得資源和政策的支持，利好海南未來發(fā)展。

　　海口作為國際旅島省會城市，占據(jù)著全省最好的配套資源和政策支持，如果搶灘登陸海南，?？诰蛻?yīng)該是你重點考慮的第一站。

　　理由1：

　　外交部向世界推介海南，海南自然風光成為最大的看點。海南擁有1832公里海岸線，管轄著全國三分之二的海域面積，海洋環(huán)境保護是政府工作的重中之重。為了護好這一方天地，海南政府在2017年出臺史上最嚴格的生態(tài)保護規(guī)定，嚴禁圍填海，全面實施海岸帶開發(fā)規(guī)劃管控，海岸線200米內(nèi)不得新建、擴建、改建建筑物，全面推行“灣長制”，建立海灣管理保護責任體系，海景資源更顯稀缺。

　　作為省會城市，海口生態(tài)保護工作走在了全省的前列，率先編制及實施《城市濕地保護修復(fù)總體規(guī)劃》，提出陸續(xù)建設(shè)4個國家級、3個省級濕地公園，打造45個濕地保護小區(qū)，2017年更獲得了全球首批國際濕地城市認證提名，“濕地城市”建設(shè)加速，未來將成為?？谝淮笊鷳B(tài)名片。

　　理由2：

　　重大資產(chǎn)投資往往最能反映一個城市的經(jīng)濟活力，而經(jīng)濟活力又是樓市投資最基本的必要因素。據(jù)?？诰W(wǎng)報道，“十三五”時期?？谥卮蠼ㄔO(shè)項目165個，共投資7515億元，其中基礎(chǔ)設(shè)施項目40個，投資1822億元，涉及城市路網(wǎng)、交通樞紐等項目；產(chǎn)業(yè)項目77個，投資4151億元，涉及提高旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目、熱帶特色高效農(nóng)業(yè)項目、房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展項目等；棚戶區(qū)改造項目48個，投資1542億元，這一系列動作將為?？诮?jīng)濟發(fā)展注入新的活力，成為?？诮?jīng)濟新引擎。

　　此外，“十三五”期間，海口還將整合?？诰C合保稅區(qū)、海口國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、美蘭臨空產(chǎn)業(yè)園區(qū)等優(yōu)質(zhì)資源，推動海南自由貿(mào)易體驗區(qū)?？谄瑓^(qū)籌建，打造對外開放新高地。與此同時，長影環(huán)球100、海秀快速路二期、?？谖逶春芋w育場等大型配套加速兌現(xiàn)，國際旅游島省會價值正在被孵化。

　　理由3：

　　人口流動最能反映城市吸引力。近幾年來，?？谌丝诔掷m(xù)增長，2012-2016年，海口常住人口增加數(shù)保持在2萬人以上。2016年GDP增長達到8%，跑贏全國、全省的增長速度，這說明?？诰邆湟欢ǖ奈桶l(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　而政府繪就的藍圖，更讓人興奮。

　　2015年，?？谑姓匍_市委十二屆九次全會，審議通過了《?？谑小岸嘁?guī)合一”改革實施方案》。在《實施方案》中，海口市提出了未來15年的人口規(guī)劃目標，2020年聚集全省1/3總?cè)丝?，?030年的遠期目標是聚集全省40%總?cè)丝?，初步建成大南海開發(fā)的區(qū)域中心城市。隨后，《海南省總體規(guī)劃》出爐，“預(yù)測2020年海南省常住人口為1084萬人，2030年為1268萬人。以此為基數(shù)，不難推算出?？谑械?020年的常住人口規(guī)劃數(shù)量為358萬人，到2030年的常住人口規(guī)劃數(shù)量為507萬。無論是島外人口流入，還是城鎮(zhèn)化吸引周邊市縣人口轉(zhuǎn)移，都將帶動生產(chǎn)要素轉(zhuǎn)移，?？诘奈缧?yīng)正在產(chǎn)生。

　　理由4：

　　從小學生人數(shù)增長可能更直觀反映出人口遷徙路徑，進而反映出真實的樓市價值。據(jù)海南日報報道，1998年，海口全市中小學生在校生9.9萬余人。隨著國際旅游島建設(shè)加快，外來人口持續(xù)流入，2016年，海口中小學生人數(shù)約30萬人，15年間增長20萬人。

　　2017年，為了緩解學位日益緊張問題，?？趯⑿陆?5所中小學及30所幼兒園，并大力引進名校落戶?？?，提高?？诮逃?，吸引更多優(yōu)秀人才真正扎根?？?。

　　理由5：

　　“一帶一路”戰(zhàn)略支點城市、環(huán)北部灣城市群核心城市、連接東南亞交通樞紐，這些都是?？诂F(xiàn)在或?qū)淼闹攸c建設(shè)方向，將帶領(lǐng)?？谌娲蜷_對外貿(mào)易格局。

　　向北，海口將依托水上飛機、水上快船、跨海高鐵等多種交通方式，解決過海難題，實現(xiàn)與南寧、湛江等城市同城生活，促進城市群之間的貿(mào)易往來，同時也將吸引更多游客和資源進入?？?，進一步擴大城市格局。向南，?？谝劳忻捞m機場、跨國郵輪等交通方式，參與“一帶一路”建設(shè)，打造通往東南亞的交通樞紐，有利于進一步吸引外資和人才，做大相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

　　?？谛潞８垡劳兴巷w機、水上快船、跨海高鐵等方式，打造環(huán)北部灣半小時經(jīng)濟圈

　　高速發(fā)展的交通，讓?？谶M入更多人的置業(yè)選擇范圍。2017年交出的歷史最好成績，表明海口潛力正在被越來越多人所看好。

　　理由6：

　　如果要在海口置業(yè)，站在城市發(fā)展的高度，“?？谙蛭鳌蹦舜髣菟?，那么西海岸不得不看。仔細盤點?？诖笮团涮?，大部分位于?？谖骱０?，如近期刷屏朋友圈的海秀快速路二期即將修建、五源河農(nóng)貿(mào)市場開業(yè)、五源河體育場今年3月底可完工交付的消息，都說明?？诘馁Y源在向西海岸傾斜，這是這座城市的未來重心所在。那么2018年，西海岸不得不看。

　　?？跓衢T小區(qū)房價走勢

　　世貿(mào)雅苑

　　金外灘花園

　　金域灣畔

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