2018年最適合買房嗎？ 國內(nèi)房價多久才會下跌？

• 2018年5月14日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 363 16
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  2018-2023年中國房屋建筑工程市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房屋建筑工程行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...

隨著房價的上漲，越來越多的人開始對房價失去了信心。即使有著“房住不炒”的定位以及“因城施策”的調(diào)控政策，2018年樓市并沒有大家想象的那么好，就連以前沒有受到波及的三四線城市，有些地區(qū)房價甚至超過了二線城市。

　　國內(nèi)房價多久才會下跌？

　　相信這也是所有人都想知道的答案。也有的專家表示隨著調(diào)控政策由一線城市轉(zhuǎn)移到三四線城市，在未來三四線城市樓市會降溫，同時“房住不炒”的定位將不限于買房，租賃市場也會受到影響，按現(xiàn)在的趨勢來看，3年之內(nèi)房價下跌還是很有希望的，主要原因是這幾點。

　　1、 人口的減少，住房需求降低

　　俗話說房價的變化短期看政策，長期看人口。有關(guān)注這方面的人會發(fā)現(xiàn)整體來說人口是一直處于減少狀態(tài)，那直接影響的就是住房需求會降低。特別是現(xiàn)在的購房群體其實大部分是90后，等過了這一段時期，一個良好的供求關(guān)系有利于房價下跌。

　　2、 個人經(jīng)濟水平難以支撐高房價

　　房價的上漲離不開購房者的購買力支撐，作為工資階級的群體，這幾年你會發(fā)現(xiàn)自身的經(jīng)濟水平和房價的差距越來越大了，這一點在深圳、北京能夠得到很好的體現(xiàn)。這也是現(xiàn)在一線城市樓市的問題，相信這就是為什么一線城市房價持續(xù)下跌的原因吧。

　　3、調(diào)控政策越來越精確

　　我們可以從近幾年的調(diào)控政策來看，調(diào)控手段開始多元化，從單純的限購限售到現(xiàn)在的“因城施策”，再到提高公積金貸款額度以及個別銀行提高貸款年限，這一系列的措施，一緊一松，都是在遏制房價上漲。

　　2018年最適合買房嗎？

　　近日，住建部又有了新的動作，西安、海口、三亞等地的負(fù)責(zé)人被住建部約談，不少人都會這次約談抱有很大希望，希望能夠?qū)ΜF(xiàn)在樓市緊張的局勢采取措施。根據(jù)有關(guān)消息透露，此次約談的目的在于強調(diào)“房住不炒”，確保樓市健康發(fā)展。

　　在大多數(shù)人看來，隨著住建部的約談，相信樓市有了新的轉(zhuǎn)機，2019年房價有望下跌。有的專家認(rèn)為此次的約談更多討論的是各地城市房價上漲的原因，并采取措施遏制上漲，相信在未來這種約談的次數(shù)會越來越多，以后樓市的核心思想就是“房住不炒”。

　　也有專家表示各地的精準(zhǔn)調(diào)控會讓剛需者的需求更加有保障性，因城施策的重要性，例如海南的全域限購，多個城市的搖號買房。這些調(diào)控政策的好處也許沒有直接的反饋到購房群體上，但不容置疑的是炒房客越來越少了，市場走上長效機制的道理。

　　按照現(xiàn)在樓市的趨勢來看，大多數(shù)人都認(rèn)為房價有望下跌。一方面的是各大房企，房產(chǎn)中介銷售開始乏力，從最新的交易數(shù)據(jù)來看，我們就能發(fā)現(xiàn)整體數(shù)據(jù)處于較低水平，但環(huán)比還是有所增加，復(fù)雜的樓市形勢讓更多人都開始選擇觀望，這一點投資者也這樣認(rèn)為。

　　另一方面是其實整體房價還算穩(wěn)定，現(xiàn)在完全是三四線城市房價充當(dāng)了領(lǐng)頭羊的角色，有人認(rèn)為這是返鄉(xiāng)置業(yè)和棚改貨幣化導(dǎo)致的，也有人認(rèn)為投資者和房企開始轉(zhuǎn)移陣地，三四線樓市有可能成為下一個“戰(zhàn)場”，但實際上現(xiàn)在房價上漲幅度有所回落，三四線樓市開始進入中后期。

　　總的來說，我們至少能看出以后樓市的發(fā)展趨勢，在“房住不炒”的基礎(chǔ)上，優(yōu)先滿足剛需者以及改善型的住房需求，所以我們也不要對樓市抱有過度的悲觀，房價是商品，但是并不具有商品的屬性，本身價值和市場都具有獨特性，并不是一時半會能夠改變的。

　　整體來說，雖然房價有望下跌，但2018年還是最適合買房，因為在以后影響買房的因素除了房價，更多的是政策、購房資格。作為剛需者，這一點我們必須要明白。但值得提醒的就是房價是不可能暴跌的，無論是現(xiàn)在樓市現(xiàn)狀還是貿(mào)易戰(zhàn)影響，都是不允許的。

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