公積金貸款買房條件及流程

• 2018年5月3日 GuoMeng來(lái)源：融360 和訊名家 546 30
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  2018-2024年中國(guó)建筑信息化行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告

  建筑信息化是指運(yùn)用信息技術(shù)，特別是計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)、系統(tǒng)集成技術(shù)和信息安全技術(shù)等，例如：工程造價(jià)數(shù)據(jù)分析平臺(tái)——指標(biāo)云，可以全面分析造價(jià)指標(biāo)，進(jìn)行質(zhì)控，估算...

公積金貸款買房條件及流程是什么？一次可以貸多少？

公積金貸款能貸多少是怎么計(jì)算

1、貸款最高限額

每個(gè)城市都有規(guī)定的貸款最高額度，夫妻和個(gè)人不同

以北上廣深為例(首套房)

北京：夫妻120萬(wàn)，個(gè)人120萬(wàn)

上海：夫妻120萬(wàn)，個(gè)人60萬(wàn)(有補(bǔ)充公積金的)

廣州：夫妻100萬(wàn)，個(gè)人60萬(wàn)

深圳：夫妻90萬(wàn)，個(gè)人50萬(wàn)

2、房貸首付比例、房屋總價(jià)

公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評(píng)估總價(jià)的影響，最高貸款額度≤房屋評(píng)估價(jià)-首付

比如北京一套200萬(wàn)的房子，首付20%，貸款額度≤200-40=160萬(wàn)，由于最高限額是120萬(wàn)，那么貸款最高額度不能超過(guò)限額，即最多只能貸120萬(wàn)。

3、月收入與月繳存額

有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。

比如北京：最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))/申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額

其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

假如月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1323元，每萬(wàn)元貸款月均還款額為56.72

月收入=2000/12%=16667元

最高貸款額度=(16667-1323)/56.72=270.52元，取最高限額120萬(wàn)，貸款最高額度為120萬(wàn)元

(繳存比例、每萬(wàn)元貸款月均還款額、北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來(lái)源于北京住房公積金管理中心)

4、賬戶余額與借款人年齡

有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評(píng)估貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)，但各地計(jì)算公式有差異。

比如：

北京：沒(méi)有明確規(guī)定貸款額度受賬戶余額影響，但是要符合連續(xù)繳存6個(gè)月以上

深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍

具體要咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

5、繳存基數(shù)

有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過(guò)繳存基數(shù)的50%

比如深圳：1)房貸月供本息合計(jì)≤繳存基數(shù)X50%(按等額本息計(jì)算)

2)如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計(jì)≤(主貸人繳存基數(shù)+次貸人繳存基數(shù))X50%

6、建筑面積

有的城市會(huì)以建筑面積作為貸款額度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，比如北京：

套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬(wàn)

套型建筑面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬(wàn)

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