二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？年限短有什么影響？

• 2018年5月2日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、今日頭條 414 20
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  2018-2023年版房地產(chǎn)中介項目商業(yè)計劃書

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通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。

二手房的真實年限該怎樣進行判斷？

一、是先到房產(chǎn)管理部門查檔

無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是最準確的房齡；還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個辦法要有效得多。

二、觀察廚衛(wèi)的裝修

屋內(nèi)如果新近裝飾過，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

三、查看產(chǎn)權(quán)證

產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，最少前推兩三年時間。此點適用于轉(zhuǎn)手的二手房。

年限短有什么影響？

1）影響貸款年限

已使用年限+貸款年限≤30年

房齡超過15年，銀行不貸款

（各銀行執(zhí)行標(biāo)準有差異，具體可咨詢貸款銀行）

2）設(shè)施老化

電路、水管等隱蔽工程老化，會存在安全隱患。

小編提醒：

查詢二手房的產(chǎn)權(quán)年限雖然比較繁瑣，但是這關(guān)系到購房者的切身利益，所以一定要重視。

二手房產(chǎn)權(quán)年限如何計算？

首先，要確定房屋所屬土地類型：

住宅用地：產(chǎn)權(quán)年限70年；

工業(yè)用地：產(chǎn)權(quán)年限50年；

商業(yè)用地：產(chǎn)權(quán)年限40年。

二手房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿到土地的那一天開始算起，并不是從簽訂二手房合同當(dāng)天算起。

下面我們就舉個例子算一算：

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